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Prix de l'immobilier à Utelle
1 956€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Utelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Utelle est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Utelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5024 Valliere | 55 m² | 3 | 90 000 € | août 2025 | 1 636 €/m² |
| 5575 La Presa | 56 m² | 3 | 169 200 € | mai 2025 | 3 021 €/m² |
| 5088 Collet de Mouton | 50 m² | 3 | 159 000 € | avril 2022 | 2 937 €/m² |
| 5301 Le Village | 60 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 870 €/m² |
| 5274 Gardivol | 63 m² | 3 | 63 000 € | janvier 2023 | 895 €/m² |
| 5212 Paradis | 48 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 962 €/m² |
| 5311 Le Village | 45 m² | 3 | 133 000 € | octobre 2024 | 2 942 €/m² |
| 5118 La Villette | 60 m² | 2 | 189 000 € | janvier 2023 | 2 818 €/m² |
| 5393 Le Village | 65 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2022 | 2 060 €/m² |
| Le Village | 60 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 385 €/m² |
| 5530 Collet du Monde | 64 m² | 2 | 134 340 € | janvier 2025 | 2 099 €/m² |
| 5072 Serre de la Trinité | 60 m² | 4 | 207 050 € | novembre 2021 | 2 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 516 €/m² et 2 813 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Utelle, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 690 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 547 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Utelle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Utelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5607 rue Massena | maison | 73 m² | 3 | 138 m² | 108 435 € | 1 485 | novembre 2025 |
| 5235 Sainte Therese | appartement | 80 m² | 5 | 2 680 m² | 156 000 € | 1 950 | octobre 2025 |
| 5061 La Citeite | maison | 21 m² | 1 | 1 796 m² | 205 000 € | 9 762 | octobre 2025 |
| 5159 Collet du Monde | appartement | 91 m² | 4 | 97 m² | 138 000 € | 1 516 | octobre 2025 |
| 5221 Les Tunas | appartement | 41 m² | 2 | 8 666 m² | 115 350 € | 2 813 | septembre 2025 |
| 5280 Gardivol | maison | 106 m² | 5 | 18 896 m² | 190 000 € | 1 792 | septembre 2025 |
| 5024 Valliere | maison | 55 m² | 3 | 103 m² | 90 000 € | 1 636 | août 2025 |
| 5390 Le Village | maison | 41 m² | 1 | 32 m² | 40 000 € | 976 | juin 2025 |
| 5605 Serre de la Trinité | maison | 100 m² | 4 | 790 m² | 445 000 € | 4 450 | juin 2025 |
| 5152 Collet du Monde | maison | 30 m² | 2 | 432 m² | 104 800 € | 3 493 | mai 2025 |
| 5575 La Presa | maison | 56 m² | 3 | 3 133 m² | 169 200 € | 3 021 | mai 2025 |
| 5340 rue Emile Passeroni | appartement | 56 m² | 3 | 134 000 € | 2 393 | avril 2025 | |
| 5346 Le Village | appartement | 32 m² | 1 | 22 000 € | 688 | mars 2025 | |
| 5388 rue Massena | appartement | 68 m² | 5 | 50 000 € | 735 | mars 2025 | |
| 5136 Cuberta | appartement | 80 m² | 2 | 260 m² | 157 000 € | 1 963 | février 2025 |
| 5530 Collet du Monde | maison | 64 m² | 2 | 312 m² | 134 340 € | 2 099 | janvier 2025 |
| 5097 Le Colombier | appartement | 25 m² | 1 | 345 m² | 130 000 € | 5 200 | janvier 2025 |
| 5161 Collet du Monde | appartement | 143 m² | 4 | 293 m² | 305 000 € | 2 133 | décembre 2024 |
| 5311 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 209 m² | 133 000 € | 2 956 | octobre 2024 |
| 5120 La Villette | appartement | 31 m² | 1 | 60 000 € | 1 935 | août 2024 | |
| 5370 Le Village | appartement | 46 m² | 3 | 50 000 € | 1 087 | juin 2024 | |
| 5016 La Valliere | appartement | 47 m² | 3 | 128 000 € | 2 723 | mai 2024 | |
| 5330 Collet de Mouton | maison | 32 m² | 1 | 55 m² | 15 000 € | 469 | mars 2024 |
| 5357 Le Village | appartement | 51 m² | 3 | 73 650 € | 1 444 | mars 2024 | |
| 5087 Serre de la Trinité | appartement | 47 m² | 2 | 914 m² | 80 000 € | 1 702 | février 2024 |
| 5185 L'Imberguet | maison | 17 m² | 1 | 846 m² | 17 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 5357 Le Village | appartement | 51 m² | 3 | 68 000 € | 1 333 | juillet 2023 | |
| 5346 Le Village | appartement | 59 m² | 3 | 45 000 € | 763 | mai 2023 | |
| 5621 Collet du Monde | appartement | 40 m² | 2 | 69 m² | 95 000 € | 2 375 | mai 2023 |
| 5559 Collet de Mouton | maison | 48 m² | 2 | 1 104 m² | 88 000 € | 1 833 | avril 2023 |
| 5533 Adrec Inférieur | maison | 32 m² | 2 | 3 278 m² | 170 000 € | 5 313 | avril 2023 |
| 5119 La Villette | appartement | 36 m² | 1 | 1 264 m² | 52 000 € | 1 444 | avril 2023 |
| 5211 Paradis | maison | 45 m² | 2 | 884 m² | 114 000 € | 2 533 | avril 2023 |
| 5620 Saint Jean la Rivière | appartement | 90 m² | 3 | 123 950 € | 1 377 | janvier 2023 | |
| 5127 La Citeite | maison | 130 m² | 6 | 5 327 m² | 305 000 € | 2 346 | janvier 2023 |
| 5274 Gardivol | maison | 63 m² | 3 | 180 m² | 63 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 5118 La Villette | maison | 60 m² | 2 | 204 m² | 189 000 € | 3 150 | janvier 2023 |
| 5026 La Valliere | appartement | 27 m² | 2 | 35 000 € | 1 296 | décembre 2022 | |
| 5393 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 419 m² | 145 000 € | 2 231 | novembre 2022 |
| 5431 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 35 m² | 65 000 € | 1 625 | novembre 2022 |
| 5028 Valliere | appartement | 50 m² | 3 | 215 m² | 132 000 € | 2 640 | novembre 2022 |
| 5242 Figaret | maison | 77 m² | 5 | 1 346 m² | 175 000 € | 2 273 | novembre 2022 |
| 5000 Sanibergue Supérieur Adrec | maison | 40 m² | 2 | 4 030 m² | 140 000 € | 3 500 | octobre 2022 |
| Le Village | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 90 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| Figaret | maison | 110 m² | 5 | 1 045 m² | 400 000 € | 3 636 | août 2022 |
| 408 Chaudan | maison | 70 m² | 3 | 89 m² | 164 500 € | 2 350 | août 2022 |
| 5368 rue Massena | appartement | 84 m² | 4 | 132 500 € | 1 577 | août 2022 | |
| 5212 Paradis | maison | 48 m² | 3 | 500 m² | 50 000 € | 1 042 | août 2022 |
| 5227 Sainte Therese | maison | 114 m² | 5 | 940 m² | 340 000 € | 2 982 | juillet 2022 |
| 5161 Collet du Monde | appartement | 66 m² | 3 | 977 m² | 124 510 € | 1 887 | juillet 2022 |
| 2 rue Massena | appartement | 45 m² | 3 | 99 000 € | 2 200 | juin 2022 | |
| 5088 Collet de Mouton | maison | 50 m² | 3 | 2 525 m² | 159 000 € | 3 180 | avril 2022 |
| 5581 La Villette | maison | 42 m² | 1 | 400 m² | 50 000 € | 1 190 | avril 2022 |
| 5361 Le Village | appartement | 85 m² | 4 | 34 m² | 65 000 € | 765 | mars 2022 |
| 5526 Figaret | maison | 47 m² | 2 | 927 m² | 130 000 € | 2 766 | décembre 2021 |
| 5072 Serre de la Trinité | maison | 60 m² | 4 | 262 m² | 207 050 € | 3 451 | novembre 2021 |
| Adrec Supérieur | maison | 29 m² | 2 | 3 262 m² | 32 000 € | 1 103 | octobre 2021 |
| 5389 rue Massena | appartement | 34 m² | 1 | 33 000 € | 971 | octobre 2021 | |
| 5127 La Citeite | maison | 130 m² | 6 | 5 327 m² | 320 000 € | 2 462 | septembre 2021 |
| 5235 Sainte Therese | appartement | 52 m² | 2 | 810 m² | 125 000 € | 2 404 | septembre 2021 |
| 5563 Figaret | maison | 36 m² | 2 | 75 m² | 55 000 € | 1 528 | août 2021 |
| 5301 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 113 m² | 65 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 5066 Serre de la Trinité | maison | 120 m² | 4 | 2 286 m² | 357 912 € | 2 983 | juillet 2021 |
| 5013 La Valliere | appartement | 60 m² | 3 | 119 000 € | 1 983 | juillet 2021 | |
| 5028 Valliere | appartement | 72 m² | 4 | 7 978 m² | 210 000 € | 2 917 | mai 2021 |
| 5530 Collet du Monde | maison | 64 m² | 2 | 312 m² | 140 000 € | 2 188 | avril 2021 |
| 5197 Le Collet | maison | 78 m² | 3 | 1 015 m² | 240 000 € | 3 077 | février 2021 |
| 9001 Renoou | maison | 18 m² | 1 | 2 545 m² | 50 000 € | 2 778 | janvier 2021 |
Autour de Utelle
Utelle est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 6,8 km, Massif de l'Authion à 18 km, vallée de la Roya à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Utelle appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Utelle touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tour 887 €/m² 4,9 km
- Lantosque 1 676 €/m² 6,9 km
- Clans 2 270 €/m² 8,7 km
- Lucéram 1 797 €/m² 9,5 km
- Levens 3 650 €/m² 9,9 km
- Bonson 3 900 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Duranus, Tournefort, Revest-les-Roches, Malaussène, Venanson. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Utelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage du Larvotto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Suc de Cabagne, 1 002 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Mont Brech, Huesti, mont Tournairet (2 086 m)
- rivière Tinée
- site Natura 2000 Brec d'Utelle
- sommets Suc de Cabagne (1 002 m), Cime de Bellegarde (1 366 m), Cime de l'Aution (1 410 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Porte à 7,9 km, Saint-Roch à 8,8 km
- montagnes mont Férion à 8,1 km, cime de Peïra-Cava à 9,9 km
- plateaux du Cruos à 9,5 km, de Berthemont à 12 km
- rivières Gordolasque à 8,6 km, Vésubie à 9,7 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Vésubie et du Var-mont Vial-mont Férion à 9,2 km, Sites à Spéléomantes de Roquebillière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Utelle ?
- jan 10,3 %
- fév 4,4 %
- mars 7,4 %
- avr 11,8 %
- mai 8,8 %
- juin 5,9 %
- juil 8,8 %
- août 11,8 %
- sept 7,4 %
- oct 10,3 %
- nov 8,8 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 614 €/m² | 10 | |
| 2022 | 1 732 €/m² | 6 | 2 273 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 377 €/m² | 5 | 2 346 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 819 €/m² | 6 | non mesuré | |
| 2025 | 1 956 €/m² | 8 | 2 099 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.