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Prix de l'immobilier à Bonson (Alpes-Maritimes)
3 900€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonson
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 108 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonson est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5228 Sous Saint Hospice | 70 m² | 3 | 272 000 € | juillet 2021 | 4 881 €/m² |
| 5224 Les Combes | 76 m² | 3 | 300 000 € | octobre 2025 | 3 947 €/m² |
| 360 route du Vieux Moulin | 67 m² | 3 | 315 000 € | mars 2023 | 7 071 €/m² |
| 5028 Le Village | 74 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2022 | 466 €/m² |
| 5058 Le Village | 70 m² | 5 | 148 000 € | avril 2023 | 3 180 €/m² |
| 284 A route du Vieux Moulin | 80 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 866 €/m² |
| 5030 Le Village | 60 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 4 417 €/m² |
| 5035 Le Village | 84 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 560 €/m² |
| 5053 Le Village | 60 m² | 2 | 135 000 € | mai 2023 | 3 384 €/m² |
| 5229 boulevard Albert Martiny | 87 m² | 4 | 216 000 € | novembre 2024 | 2 471 €/m² |
| 5005 Les Salles | 84 m² | 4 | 285 000 € | novembre 2022 | 3 900 €/m² |
| 5167 Le Gabre | 58 m² | 2 | 110 000 € | avril 2022 | 2 180 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 131 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 560 €/m² et 4 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonson, une maison de moins de 70 m² se vend 3 228 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 521 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Bonson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5030 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 40 m² | 265 000 € | 4 417 | décembre 2025 |
| 5224 Les Combes | maison | 76 m² | 3 | 460 m² | 300 000 € | 3 947 | octobre 2025 |
| 5196 Le Gabre | maison | 20 m² | 1 | 417 m² | 112 000 € | 5 600 | juillet 2025 |
| 5325 Les Salles | maison | 109 m² | 5 | 1 262 m² | 420 000 € | 3 853 | juillet 2025 |
| 5049 Le Village | maison | 60 m² | 5 | 42 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 5035 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 107 m² | 215 000 € | 2 560 | avril 2025 |
| 5025 Le Village | appartement | 60 m² | 2 | 52 m² | 190 000 € | 3 167 | janvier 2025 |
| 284 A route du Vieux Moulin | maison | 80 m² | 4 | 385 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 5229 boulevard Albert Martiny | maison | 87 m² | 4 | 340 m² | 216 000 € | 2 483 | novembre 2024 |
| 5039 Le Village | maison | 37 m² | 2 | 66 m² | 204 434 € | 5 525 | septembre 2024 |
| 5109 Le Village | maison | 43 m² | 2 | 533 m² | 255 000 € | 5 930 | septembre 2024 |
| 5236 Les Salles | appartement | 79 m² | 4 | 1 570 m² | 278 000 € | 3 519 | mai 2024 |
| 5355 rue Ve Lou Bourg | appartement | 48 m² | 2 | 68 000 € | 1 417 | février 2024 | |
| 5203 Le Barbant | maison | 28 m² | 1 | 290 m² | 64 000 € | 2 286 | novembre 2023 |
| 5355 rue Ve Lou Bourg | appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | novembre 2023 | |
| 5061 Le Village | appartement | 41 m² | 3 | 75 m² | 79 000 € | 1 927 | septembre 2023 |
| 5100 Le Village | appartement | 105 m² | 5 | 207 000 € | 1 971 | août 2023 | |
| 5084 Le Village | maison | 80 m² | 6 | 270 000 € | 3 375 | août 2023 | |
| 5032 Le Village | appartement | 78 m² | 3 | 230 000 € | 2 949 | juillet 2023 | |
| 442 route du Vieux Moulin | maison | 50 m² | 1 | 308 m² | 145 000 € | 2 900 | mai 2023 |
| 5053 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 135 000 € | 2 250 | mai 2023 |
| 5058 Le Village | maison | 70 m² | 5 | 29 m² | 148 000 € | 2 114 | avril 2023 |
| 360 route du Vieux Moulin | maison | 67 m² | 3 | 1 200 m² | 315 000 € | 4 701 | mars 2023 |
| 5105 rue Ve Lou Cre | appartement | 40 m² | 2 | 127 000 € | 3 175 | février 2023 | |
| 5005 Les Salles | maison | 84 m² | 4 | 3 166 m² | 285 000 € | 3 393 | novembre 2022 |
| 5078 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | octobre 2022 | |
| 5028 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 60 m² | 30 000 € | 405 | juillet 2022 |
| 5167 Le Gabre | maison | 58 m² | 2 | 330 m² | 110 000 € | 1 897 | avril 2022 |
| 5268 Le Barbant | maison | 149 m² | 4 | 1 755 m² | 591 400 € | 3 969 | mars 2022 |
| 5071 Le Village | appartement | 150 m² | 5 | 217 000 € | 1 447 | janvier 2022 | |
| 5079 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 105 710 € | 2 114 | décembre 2021 |
| 313 route de l'Énergie | maison | 100 m² | 4 | 1 463 m² | 470 000 € | 4 700 | octobre 2021 |
| 5228 Sous Saint Hospice | maison | 70 m² | 3 | 1 547 m² | 272 000 € | 3 886 | juillet 2021 |
| 5107 Le Village | appartement | 32 m² | 3 | 471 m² | 95 000 € | 2 969 | mai 2021 |
| 5027 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 214 m² | 295 000 € | 3 105 | mai 2021 |
| 5092 Le Village | appartement | 90 m² | 4 | 240 000 € | 2 667 | mars 2021 | |
| 85 chemin des Cerisiers | appartement | 100 m² | 3 | 760 m² | 320 000 € | 3 200 | février 2021 |
| 5084 Le Village | maison | 80 m² | 6 | 120 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Bonson
Bonson est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 6,2 km, Massif de l'Authion à 27 km, vallée de la Roya à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bonson appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Bonson touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gilette 3 087 €/m² 2,5 km
- La Roquette-sur-Var 3 826 €/m² 3,9 km
- Levens 3 650 €/m² 4,8 km
- Utelle 1 956 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Revest-les-Roches, Tourette-du-Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 5,3 km, 3 431 hab.
- Carros 3 339 €/m² 8,5 km, 13 803 hab.
- Gattières 3 635 €/m² 10,3 km, 4 358 hab.
- Aspremont 5 008 €/m² 10,7 km, 2 346 hab.
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 11,2 km, 4 624 hab.
- Saint-Jeannet 3 385 €/m² 11,3 km, 4 453 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : le voilier plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Cime du Serse, 1 020 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallon obscur de Carros à 9,3 km
- col de Châteauneuf de Contes à 11 km
- lac du broc à 4,8 km
- montagnes mont Férion à 7,6 km, Mont Chauve d'Aspremont à 12 km
- rivières Vésubie à 1,5 km, Bouyon à 3,7 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Vésubie et du Var-mont Vial-mont Férion à 5,5 km, Vallons obscurs de Nice et de Saint Blaise à 5,7 km
- sommet L'Estellier à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 105 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 393 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 593 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 900 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.