Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Conségudes

1 975€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 111 2 371 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Conségudes

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Conségudes est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Conségudes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 60 m², 3 pièces , 360 m² de terrain

72 500 € à 142 500 €

médiane des comparables 103 000 €, soit 1 713 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Conségudes, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue du Soleil 60 m² 3 80 000 € avril 2023 1 226 €/m²
1 rue du Soleil 60 m² 3 55 000 € mars 2021 943 €/m²
1 rue du Pigeonnier 70 m² 3 166 000 € janvier 2022 2 371 €/m²
1 chemin Saint Paul 51 m² 3 95 000 € novembre 2023 1 713 €/m²
1 chemin Saint Paul 51 m² 3 60 000 € mai 2021 1 210 €/m²
372 route de Roquesteron 47 m² 3 23 000 € octobre 2022 489 €/m²
5 rue Henri Eugene 81 m² 4 160 000 € août 2022 1 975 €/m²
2 promenade René Pouchol 82 m² 4 340 000 € mars 2023 3 814 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Conségudes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5011 Le Village appartement 37 m² 3 30 000 € 811 juillet 2025
5 rue du Four maison 120 m² 4 358 m² 60 000 € 500 septembre 2024
1 chemin Saint Paul maison 51 m² 3 166 m² 95 000 € 1 863 novembre 2023
1 rue Antoine Clergues appartement 32 m² 1 39 000 € 1 219 juillet 2023
5 rue du Soleil maison 28 m² 3 30 m² 59 000 € 2 107 juin 2023
10 rue du Soleil maison 60 m² 3 42 m² 80 000 € 1 333 avril 2023
2 promenade René Pouchol maison 82 m² 4 6 841 m² 340 000 € 4 146 mars 2023
372 route de Roquesteron maison 47 m² 3 641 m² 23 000 € 489 octobre 2022
6 place Jean Amic appartement 67 m² 5 48 000 € 716 août 2022
5 rue Henri Eugene maison 81 m² 4 110 m² 160 000 € 1 975 août 2022
3 rue Jean Revel appartement 36 m² 2 15 000 € 417 mai 2022
21 chemin des Mûriers maison 38 m² 3 435 m² 110 000 € 2 895 avril 2022
2 rue Antoine Clergues maison 99 m² 5 86 m² 110 000 € 1 111 mars 2022
3 rue Jean Revel appartement 31 m² 2 80 000 € 2 581 mars 2022
1 rue du Pigeonnier maison 70 m² 3 481 m² 166 000 € 2 371 janvier 2022
4 rue du Four appartement 29 m² 2 58 500 € 2 017 septembre 2021
267 route de Roquesteron maison 114 m² 5 630 m² 227 000 € 1 991 septembre 2021
5 place Jean Amic appartement 45 m² 2 56 500 € 1 256 mai 2021
1 chemin Saint Paul maison 51 m² 3 166 m² 60 000 € 1 176 mai 2021
1 rue du Soleil maison 60 m² 3 55 000 € 917 mars 2021

Autour de Conségudes

Conségudes est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 13 km, Massif de l'Authion à 38 km, vallée de la Roya à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Conségudes appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Conségudes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Roque-en-Provence, Les Ferres, Bézaudun-les-Alpes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Conségudes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jeannet 3 385 €/m² 12,2 km, 4 453 hab.
  • Vence 4 115 €/m² 12,3 km, 19 917 hab.
  • Carros 3 339 €/m² 12,8 km, 13 803 hab.
  • Gattières 3 635 €/m² 12,9 km, 4 358 hab.
  • Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 13,2 km, 3 431 hab.
  • Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 13,5 km, 4 165 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : plage du Galion. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : Le Mortis, 857 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du Cheiron (Du) à 4,5 km, parc naturel régional des Préalpes d'Azur à 8,9 km
  • col de Vence à 9,2 km
  • forêt bois du Cheiron à 5,9 km
  • gorges Gorges du Loup à 11 km, Clue d'Aiglun à 11 km
  • lac du broc à 12 km
  • montagnes du Cheiron à 6,3 km, Puy de Tourettes à 11 km
  • parc naturel Parc de l'Estéron à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.