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Prix de l'immobilier à Pierrefeu
4 096€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Pierrefeu
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pierrefeu est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pierrefeu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Église Musée | 80 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2025 | 228 €/m² |
| 1154 route du Planet | 69 m² | 3 | 480 000 € | juillet 2023 | 6 398 €/m² |
| 849 ter route de Scordiglaus | 85 m² | 2 | 269 000 € | novembre 2022 | 3 165 €/m² |
| 8 route du Vieux Pierrefeu | 56 m² | 3 | 252 000 € | octobre 2025 | 4 107 €/m² |
| 98 Piste de l'Uesti | 105 m² | 4 | 432 500 € | décembre 2022 | 4 119 €/m² |
| route des Mortissons | 110 m² | 4 | 415 000 € | juin 2022 | 3 773 €/m² |
| 725 route de Roquestéron | 120 m² | 5 | 225 000 € | août 2021 | 1 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 142 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 773 €/m² et 4 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Pierrefeu depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route du Vieux Pierrefeu | maison | 56 m² | 3 | 364 m² | 252 000 € | 4 500 | octobre 2025 |
| 11 rue de l'Église Musée | maison | 80 m² | 4 | 95 m² | 20 000 € | 250 | juillet 2025 |
| 186 bis route de Scordiglaus | maison | 192 m² | 5 | 1 500 m² | 400 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 39 rue de l'Église Musée | appartement | 73 m² | 5 | 65 000 € | 890 | novembre 2024 | |
| 1154 route du Planet | maison | 69 m² | 3 | 5 048 m² | 480 000 € | 6 957 | juillet 2023 |
| 338 route du Vieux Pierrefeu | maison | 25 m² | 1 | 879 m² | 110 000 € | 4 400 | décembre 2022 |
| 98 Piste de l'Uesti | maison | 105 m² | 4 | 1 170 m² | 432 500 € | 4 119 | décembre 2022 |
| 849 ter route de Scordiglaus | maison | 85 m² | 2 | 181 m² | 269 000 € | 3 165 | novembre 2022 |
| 2106 route de Roquestéron | maison | 43 m² | 2 | 5 677 m² | 176 120 € | 4 096 | septembre 2022 |
| route des Mortissons | maison | 110 m² | 4 | 1 382 m² | 415 000 € | 3 773 | juin 2022 |
| 725 route de Roquestéron | maison | 120 m² | 5 | 3 326 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2021 |
| 15 route de Roquestéron | maison | 40 m² | 2 | 156 m² | 60 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Pierrefeu
Pierrefeu est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 8,0 km, Massif de l'Authion à 33 km, vallée de la Roya à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Pierrefeu appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Pierrefeu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Toudon 750 €/m² 2,8 km
- Roquestéron 1 880 €/m² 4,6 km
- Conségudes 1 975 €/m² 6,1 km
- Villars-sur-Var 1 966 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Les Ferres, Ascros, Malaussène, Cuébris. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pierrefeu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 26 km : bambou plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Cime des Collettes, 1 477 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Brune
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Cheiron (Du) à 9,6 km
- forêts bois du Cheiron à 10 km, du Villars à 11 km
- lac du broc à 12 km
- montagne du Cheiron à 12 km
- parc naturel Parc de l'Estéron à 5,9 km
- rivières Bouyon à 7,5 km, Tinée à 9,2 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Vésubie et du Var-mont Vial-mont Férion à 5,7 km, Brec d'Utelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.