Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Alpes-Maritimes / Toudon

Prix de l'immobilier à Toudon

750€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 526 1 978 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Toudon

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Toudon est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Toudon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 65 m², 2 pièces , 720 m² de terrain

151 000 € à 231 000 €

médiane des comparables 191 500 €, soit 2 949 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Toudon, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5145 Ciavarlina 65 m² 2 150 880 € novembre 2023 2 321 €/m²
5207 Fouan de Sambuc 66 m² 2 241 680 € mai 2023 3 662 €/m²
5207 Fouan de Sambuc 66 m² 2 210 000 € juin 2021 3 559 €/m²
5136 hameau de Vescous 70 m² 3 140 060 € août 2022 2 175 €/m²
5190 Les Partias 57 m² 3 180 000 € avril 2022 3 433 €/m²
2015 route de Roquesteron 70 m² 4 208 000 € novembre 2025 2 949 €/m²
5208 Village de Toudon 50 m² 2 126 500 € décembre 2022 2 751 €/m²
5128 hameau de Vescous 46 m² 2 45 000 € juin 2023 978 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 79 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 526 €/m² et 1 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Toudon depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2015 route de Roquesteron maison 70 m² 4 899 m² 208 000 € 2 971 novembre 2025
5243 Village de Toudon appartement 71 m² 2 68 000 € 958 novembre 2025
5147 Ciavarlina maison 127 m² 2 1 711 m² 280 000 € 2 205 août 2025
5161 La Cerise maison 125 m² 4 6 727 m² 262 000 € 2 096 décembre 2024
5025 Village de Toudon appartement 36 m² 1 117 m² 50 000 € 1 389 août 2024
5051 Village de Toudon appartement 37 m² 2 95 000 € 2 568 février 2024
5291 hameau de Vescous maison 117 m² 4 3 030 m² 535 000 € 4 573 février 2024
5145 Ciavarlina maison 65 m² 2 849 m² 150 880 € 2 321 novembre 2023
5053 Village de Toudon maison 30 m² 1 35 m² 78 000 € 2 600 novembre 2023
5046 Village de Toudon appartement 60 m² 3 45 000 € 750 novembre 2023
5034 Village de Toudon appartement 36 m² 2 1 650 m² 18 944 € 526 octobre 2023
5138 Saint Pierre appartement 28 m² 2 544 m² 80 000 € 2 857 septembre 2023
5243 Village de Toudon appartement 45 m² 2 300 m² 89 000 € 1 978 septembre 2023
5128 hameau de Vescous maison 46 m² 2 272 m² 45 000 € 978 juin 2023
5207 Fouan de Sambuc maison 66 m² 2 305 m² 241 680 € 3 662 mai 2023
5046 Village de Toudon appartement 60 m² 3 18 000 € 300 mai 2023
5208 Village de Toudon maison 50 m² 2 64 m² 126 500 € 2 530 décembre 2022
5136 hameau de Vescous maison 70 m² 3 715 m² 140 060 € 2 001 août 2022
5190 Les Partias maison 57 m² 3 494 m² 180 000 € 3 158 avril 2022
5105 Couasta maison 116 m² 4 16 220 m² 298 000 € 2 569 mars 2022
5207 Fouan de Sambuc maison 66 m² 2 305 m² 210 000 € 3 182 juin 2021
5074 Village de Toudon appartement 41 m² 2 40 m² 52 050 € 1 270 mai 2021

Autour de Toudon

Toudon est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 5,7 km, Massif de l'Authion à 30 km, vallée de la Roya à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Toudon appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Toudon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tourette-du-Château, Malaussène, Les Ferres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Toudon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 10,6 km, 3 431 hab.
  • Levens 3 650 €/m² 10,9 km, 5 377 hab.
  • Carros 3 339 €/m² 12,5 km, 13 803 hab.
  • Gattières 3 635 €/m² 13,8 km, 4 358 hab.
  • Saint-Jeannet 3 385 €/m² 14,1 km, 4 453 hab.
  • Aspremont 5 008 €/m² 16,1 km, 2 346 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : le voilier plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Cime des Collettes, 1 477 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • sommet Cime des Collettes (1 477 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée du Cheiron (Du) à 12 km
  • forêt du Villars à 12 km
  • lac du broc à 9,4 km
  • parc naturel Parc de l'Estéron à 8,5 km
  • rivières Bouyon à 5,6 km, Tinée à 6,7 km
  • sites Natura 2000 Gorges de la Vésubie et du Var-mont Vial-mont Férion à 3,3 km, Brec d'Utelle à 8,7 km
  • sommets Cime du Serse à 4,9 km, L'Estellier à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.