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Prix de l'immobilier à Villars-sur-Var
1 966€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Villars-sur-Var
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villars-sur-Var est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villars-sur-Var
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Mule | 85 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2025 | 2 045 €/m² |
| 1646 route des Vignes | 66 m² | 4 | 278 500 € | décembre 2025 | 4 239 €/m² |
| 5014 Plan de Lunel | 66 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2024 | 4 015 €/m² |
| 5258 Balmette | 84 m² | 4 | 357 000 € | juillet 2023 | 4 303 €/m² |
| 5265 Ciampon | 75 m² | 5 | 180 000 € | août 2022 | 2 642 €/m² |
| 5023 Condamine Haute | 79 m² | 5 | 167 669 € | septembre 2024 | 2 122 €/m² |
| 5 rue du Château | 76 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2022 | 1 014 €/m² |
| 20 rue du Collet | 85 m² | 4 | 193 215 € | avril 2022 | 2 502 €/m² |
| 5014 Plan de Lunel | 66 m² | 4 | 262 500 € | août 2022 | 4 378 €/m² |
| 314 bis Salvaret | 77 m² | 3 | 123 120 € | août 2021 | 1 811 €/m² |
| 9 rue de la Juterie | 77 m² | 3 | 183 000 € | août 2021 | 2 691 €/m² |
| 12 rue des 2 Frères Funel | 62 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2022 | 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villars-sur-Var, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 863 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 604 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villars-sur-Var, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Villars-sur-Var depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1646 route des Vignes | maison | 66 m² | 4 | 278 500 € | 4 220 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Paradis | appartement | 69 m² | 3 | 350 m² | 130 000 € | 1 884 | août 2025 |
| 27 rue des 2 Frères Funel | appartement | 28 m² | 2 | 55 000 € | 1 964 | août 2025 | |
| 27 rue des 2 Frères Funel | appartement | 38 m² | 2 | 66 300 € | 1 745 | juillet 2025 | |
| 8 rue de la Mule | maison | 85 m² | 4 | 762 m² | 173 000 € | 2 035 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Juterie | maison | 30 m² | 3 | 670 m² | 79 000 € | 2 633 | mai 2025 |
| 3 rue des 2 Frères Funel | appartement | 25 m² | 2 | 40 000 € | 1 600 | mars 2025 | |
| 4 rue de la Juterie | appartement | 62 m² | 2 | 113 000 € | 1 823 | octobre 2024 | |
| 33 rue des 2 Frères Funel | appartement | 94 m² | 2 | 35 000 € | 372 | octobre 2024 | |
| 12 rue Comte de Vergagno | appartement | 79 m² | 4 | 180 000 € | 2 278 | septembre 2024 | |
| chemin du Claoux | maison | 61 m² | 1 | 12 678 m² | 80 000 € | 1 311 | septembre 2024 |
| 5023 Condamine Haute | maison | 79 m² | 5 | 616 m² | 167 669 € | 2 122 | septembre 2024 |
| 28 rue du Four | appartement | 125 m² | 5 | 148 000 € | 1 184 | juillet 2024 | |
| 12 rue Comte de Vergagno | appartement | 46 m² | 2 | 97 000 € | 2 109 | janvier 2024 | |
| 12 rue du Four | appartement | 20 m² | 1 | 90 500 € | 4 525 | janvier 2024 | |
| 5014 Plan de Lunel | maison | 66 m² | 4 | 265 000 € | 4 015 | janvier 2024 | |
| 5389 Plan de Lunel | maison | 102 m² | 4 | 670 m² | 380 000 € | 3 725 | janvier 2024 |
| 5316 Chaudanne Haute | maison | 90 m² | 5 | 6 450 m² | 313 180 € | 3 480 | octobre 2023 |
| 5175 Paradis | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | octobre 2023 | |
| 1030 route de Massoins | appartement | 45 m² | 2 | 225 000 € | 5 000 | août 2023 | |
| 5223 Chaudanne Haute | maison | 32 m² | 1 | 834 m² | 68 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 5258 Balmette | maison | 84 m² | 4 | 18 286 m² | 357 000 € | 4 250 | juillet 2023 |
| 5173 L'Airette | maison | 37 m² | 1 | 1 737 m² | 230 000 € | 6 216 | juillet 2023 |
| 2 rue Close | appartement | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 | juin 2023 | |
| 26 rue des Terrasses | maison | 54 m² | 3 | 34 m² | 112 000 € | 2 074 | mai 2023 |
| 5338 Plan de Lunel | maison | 125 m² | 4 | 377 m² | 279 000 € | 2 232 | mars 2023 |
| 28 rue du Four | appartement | 32 m² | 600 m² | 102 000 € | 3 188 | février 2023 | |
| 2 route de Massoins | appartement | 26 m² | 2 | 19 285 € | 742 | février 2023 | |
| 25 rue du Docteur Magnan | appartement | 43 m² | 2 | 75 750 € | 1 762 | février 2023 | |
| 2 rue Adolphe Blanqui | appartement | 30 m² | 1 | 26 m² | 30 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 5232 Salvaret | maison | 186 m² | 8 | 12 635 m² | 566 940 € | 3 048 | novembre 2022 |
| 17 rue du Four | maison | 27 m² | 2 | 542 m² | 174 000 € | 6 444 | octobre 2022 |
| 5364 Champ de Baude | maison | 113 m² | 4 | 278 000 € | 2 460 | octobre 2022 | |
| 12 rue des 2 Frères Funel | maison | 62 m² | 4 | 45 000 € | 726 | octobre 2022 | |
| 17 rue Bienvenu Audoly | maison | 130 m² | 3 | 4 204 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2022 |
| 5025 L'Airette | maison | 33 m² | 2 | 1 993 m² | 221 846 € | 6 723 | septembre 2022 |
| 5233 Salvaret | maison | 236 m² | 6 | 400 000 € | 1 695 | août 2022 | |
| 5014 Plan de Lunel | maison | 66 m² | 4 | 262 500 € | 3 977 | août 2022 | |
| 5263 L'Airette | maison | 47 m² | 2 | 1 061 m² | 219 873 € | 4 678 | août 2022 |
| 5016 Plan de Lunel | maison | 114 m² | 5 | 222 000 € | 1 947 | août 2022 | |
| 5265 Ciampon | maison | 75 m² | 5 | 5 481 m² | 180 000 € | 2 400 | août 2022 |
| 25 rue du Docteur Magnan | appartement | 35 m² | 3 | 80 000 € | 2 286 | juin 2022 | |
| 23 rue du Docteur Magnan | appartement | 24 m² | 1 | 38 500 € | 1 604 | avril 2022 | |
| 20 rue du Collet | maison | 85 m² | 4 | 68 m² | 193 215 € | 2 273 | avril 2022 |
| 5337 L'Airette | maison | 20 m² | 2 | 583 m² | 40 500 € | 2 025 | avril 2022 |
| 25 rue du Docteur Magnan | appartement | 65 m² | 2 | 117 000 € | 1 800 | février 2022 | |
| 19 rue Close | maison | 90 m² | 5 | 37 m² | 159 000 € | 1 767 | février 2022 |
| 2 rue Close | appartement | 47 m² | 1 | 45 000 € | 957 | février 2022 | |
| 12 rue du Four | appartement | 62 m² | 3 | 593 m² | 125 000 € | 2 016 | janvier 2022 |
| 5 rue du Château | maison | 76 m² | 3 | 140 m² | 70 000 € | 921 | janvier 2022 |
| 30 rue du Four | appartement | 50 m² | 2 | 65 000 € | 1 300 | décembre 2021 | |
| 5227 La Rate | maison | 42 m² | 3 | 38 500 € | 917 | octobre 2021 | |
| 314 bis Salvaret | maison | 77 m² | 3 | 505 m² | 123 120 € | 1 599 | août 2021 |
| 9 rue de la Juterie | maison | 77 m² | 3 | 63 m² | 183 000 € | 2 377 | août 2021 |
| 12 rue Close | appartement | 35 m² | 2 | 50 000 € | 1 429 | juillet 2021 | |
| 25 rue du Docteur Magnan | appartement | 24 m² | 1 | 42 000 € | 1 750 | juillet 2021 | |
| 16 rue du Docteur Magnan | appartement | 83 m² | 3 | 80 000 € | 964 | juin 2021 | |
| 8 rue Bienvenu Audoly | appartement | 70 m² | 3 | 129 000 € | 1 843 | mai 2021 | |
| 25 rue du Docteur Magnan | appartement | 23 m² | 1 | 27 000 € | 1 174 | mars 2021 | |
| 13 A rue du Collet | appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 | février 2021 | |
| 5202 Le Jardin | appartement | 35 m² | 1 | 50 000 € | 1 429 | janvier 2021 |
Autour de Villars-sur-Var
Villars-sur-Var est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 8,5 km, massif du Mercantour-Argentera à 31 km, Massif de l'Authion à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Villars-sur-Var appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Villars-sur-Var touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Touët-sur-Var 2 158 €/m² 5,6 km
- Pierrefeu 4 096 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Thiéry, Massoins, Bairols, Ascros, Malaussène, Ilonse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villars-sur-Var : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 33 km : le voilier plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : Les Blaches, 1 336 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Ripert
- forêt du Villars
- montagnes Mont Ragias, Pointe des Quatre Cantons
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge Gorges Supérieures du Cians à 9,5 km
- parc naturel Parc de l'Estéron à 11 km
- rivières Cians à 7,1 km, Cianavelle à 8,3 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Vésubie et du Var-mont Vial-mont Férion à 8,0 km, Massif du Lauvet d'Ilonse et des Quatre Cantons-Dome de Barrot-Gorges du Cians à 11 km
- sommets mont Fracha à 5,3 km, pointe de Serenton à 12 km
- vallées vallon de Pierlas à 6,8 km, vallon de la Douina à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villars-sur-Var ?
- jan 13,1 %
- fév 11,5 %
- mars 4,9 %
- avr 4,9 %
- mai 4,9 %
- juin 4,9 %
- juil 13,1 %
- août 16,4 %
- sept 8,2 %
- oct 13,1 %
- nov 1,6 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 800 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 762 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 966 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.