Les découpages autour de Cléden-Cap-Sizun
Estimer un bien à Cléden-Cap-Sizun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 Kerguioch | 88 m² | 4 | 230 000 € | août 2025 | 2 614 €/m² |
| 303 Kervo | 92 m² | 4 | 170 000 € | avril 2024 | 2 141 €/m² |
| 291 Kervo | 93 m² | 4 | 261 500 € | décembre 2022 | 3 951 €/m² |
| 410 Lannuet | 85 m² | 4 | 165 000 € | février 2023 | 2 131 €/m² |
| 34 Mescran | 94 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2021 | 3 166 €/m² |
| 5189 Kerlan | 79 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 2 215 €/m² |
| 8 allée du Manoir | 80 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 941 €/m² |
| 370 Kerfeurguel | 100 m² | 4 | 450 000 € | décembre 2023 | 4 940 €/m² |
| 489 Kermeur | 100 m² | 4 | 204 000 € | août 2023 | 2 239 €/m² |
| 345 Quillivic | 82 m² | 4 | 26 000 € | novembre 2022 | 446 €/m² |
| 2 rue de Langroas | 106 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2025 | 330 €/m² |
| 3 rue de Langroas | 96 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 094 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cléden-Cap-Sizun, une maison de moins de 70 m² se vend 2 639 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 284 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cléden-Cap-Sizun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Cléden-Cap-Sizun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5189 Kerlan | maison | 79 m² | 4 | 1 036 m² | 175 000 € | 2 215 | octobre 2025 |
| 2 rue de Langroas | maison | 106 m² | 4 | 1 725 m² | 35 000 € | 330 | septembre 2025 |
| 286 Barboa | maison | 76 m² | 3 | 735 m² | 180 000 € | 2 368 | septembre 2025 |
| 144 Kerguioch | maison | 88 m² | 4 | 1 610 m² | 230 000 € | 2 614 | août 2025 |
| 3 rue de Langroas | maison | 96 m² | 5 | 270 m² | 105 000 € | 1 094 | juillet 2025 |
| 161 Kerloch | maison | 112 m² | 4 | 2 477 m² | 445 000 € | 3 973 | juillet 2025 |
| 2 Cité de Kérazan | maison | 62 m² | 5 | 346 m² | 147 800 € | 2 384 | mai 2025 |
| 4 rue de Langroas | maison | 50 m² | 3 | 34 m² | 50 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 249 Kerlaouen | maison | 273 m² | 10 | 3 963 m² | 333 510 € | 1 222 | février 2025 |
| 433 Moulin de Kerharo | maison | 62 m² | 3 | 1 496 m² | 230 000 € | 3 710 | janvier 2025 |
| 12 rue de Castel Meur | maison | 48 m² | 2 | 60 m² | 140 730 € | 2 932 | décembre 2024 |
| Lescleden | maison | 121 m² | 3 | 1 005 m² | 289 000 € | 2 388 | septembre 2024 |
| 296 Kervo | maison | 110 m² | 4 | 881 m² | 232 000 € | 2 109 | septembre 2024 |
| 94 Kernot | maison | 38 m² | 2 | 1 541 m² | 110 000 € | 2 895 | juillet 2024 |
| 29 rue de la Ville d'Ys | maison | 129 m² | 6 | 532 m² | 125 000 € | 969 | juillet 2024 |
| 80 Kernot | maison | 74 m² | 4 | 351 m² | 173 000 € | 2 338 | avril 2024 |
| 8 allée du Manoir | maison | 80 m² | 4 | 850 m² | 65 000 € | 813 | avril 2024 |
| 303 Kervo | maison | 92 m² | 4 | 1 060 m² | 170 000 € | 1 848 | avril 2024 |
| 230 Kerhermen | maison | 165 m² | 4 | 12 767 m² | 123 350 € | 748 | avril 2024 |
| 288 A Tal Ar C'Heff | maison | 121 m² | 6 | 914 m² | 210 000 € | 1 736 | février 2024 |
| 413 Kerlaeron | maison | 68 m² | 4 | 1 487 m² | 142 000 € | 2 088 | décembre 2023 |
| 370 Kerfeurguel | maison | 100 m² | 4 | 2 593 m² | 450 000 € | 4 500 | décembre 2023 |
| 267 Lannoan | maison | 130 m² | 5 | 391 522 € | 3 012 | octobre 2023 | |
| 44 Kermeur | maison | 66 m² | 3 | 750 m² | 200 000 € | 3 030 | septembre 2023 |
| 489 Kermeur | maison | 100 m² | 4 | 2 624 m² | 204 000 € | 2 040 | août 2023 |
| 336 Quillivic | maison | 65 m² | 3 | 118 m² | 35 000 € | 538 | juillet 2023 |
| 4 rue de Castel Meur | maison | 108 m² | 5 | 715 m² | 160 000 € | 1 481 | juin 2023 |
| 238 Kergaradec | maison | 85 m² | 3 | 398 m² | 135 000 € | 1 588 | juin 2023 |
| 5107 Trouzent | maison | 65 m² | 3 | 547 m² | 290 000 € | 4 462 | mai 2023 |
| 48 A Kermeur | maison | 144 m² | 7 | 13 960 m² | 495 000 € | 3 438 | mai 2023 |
| 379 Kerven | maison | 80 m² | 3 | 2 723 m² | 60 000 € | 750 | mars 2023 |
| 410 Lannuet | maison | 85 m² | 4 | 510 m² | 165 000 € | 1 941 | février 2023 |
| 352 Brezoulous | maison | 105 m² | 7 | 5 540 m² | 325 000 € | 3 095 | janvier 2023 |
| 344 Quillivic | maison | 71 m² | 5 | 1 470 m² | 125 000 € | 1 761 | décembre 2022 |
| 291 Kervo | maison | 93 m² | 4 | 393 m² | 261 500 € | 2 812 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Ville d'Ys | maison | 75 m² | 4 | 273 m² | 127 000 € | 1 693 | novembre 2022 |
| 345 Quillivic | maison | 82 m² | 4 | 395 m² | 26 000 € | 317 | novembre 2022 |
| 198 Kergleguer | maison | 110 m² | 5 | 507 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Ville d'Ys | maison | 49 m² | 2 | 75 m² | 100 000 € | 2 041 | septembre 2022 |
| 422 Penharn | maison | 38 m² | 2 | 1 851 m² | 148 000 € | 3 895 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Ville d'Ys | maison | 47 m² | 2 | 65 m² | 30 000 € | 638 | juillet 2022 |
| 415 Penharn | maison | 130 m² | 4 | 726 m² | 152 000 € | 1 169 | juin 2022 |
| 442 Moulin de Kerharo | maison | 148 m² | 8 | 1 685 m² | 190 000 € | 1 284 | avril 2022 |
| 102 Kerninon | maison | 80 m² | 5 | 2 170 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 10 rue de la Ville d'Ys | maison | 88 m² | 5 | 902 m² | 138 070 € | 1 569 | mars 2022 |
| 9 Cité de Kérazan | maison | 93 m² | 5 | 365 m² | 105 000 € | 1 129 | février 2022 |
| 481 Trevenan | maison | 105 m² | 4 | 7 252 m² | 181 000 € | 1 724 | janvier 2022 |
| 7 Cité de Kérazan | maison | 71 m² | 5 | 358 m² | 80 000 € | 1 127 | décembre 2021 |
| 5202 allée du Manoir | maison | 76 m² | 4 | 1 116 m² | 190 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 431 Moulin de Kerharo | maison | 66 m² | 3 | 628 m² | 338 210 € | 5 124 | décembre 2021 |
| 118 Trouguer | maison | 70 m² | 3 | 1 439 m² | 165 000 € | 2 357 | novembre 2021 |
| 29 rue de la Ville d'Ys | maison | 129 m² | 6 | 532 m² | 96 000 € | 744 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Ville d'Ys | maison | 120 m² | 5 | 663 m² | 240 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 397 A Lanyrel | maison | 71 m² | 4 | 9 162 m² | 160 000 € | 2 254 | octobre 2021 |
| 241 Kergaradec | maison | 102 m² | 5 | 4 644 m² | 270 000 € | 2 647 | septembre 2021 |
| 92 Kernot | maison | 101 m² | 4 | 518 m² | 126 550 € | 1 253 | septembre 2021 |
| 47 Kermeur | maison | 102 m² | 6 | 971 m² | 75 400 € | 739 | septembre 2021 |
| 90 Kernot | maison | 108 m² | 6 | 1 375 m² | 155 000 € | 1 435 | septembre 2021 |
| 473 Lanzulien | maison | 90 m² | 5 | 2 382 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2021 |
| 34 Mescran | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 225 000 € | 2 394 | juillet 2021 |
| 414 Kerlan | maison | 54 m² | 3 | 1 485 m² | 80 000 € | 1 481 | juillet 2021 |
| 351 Brezoulous | maison | 190 m² | 5 | 5 782 m² | 440 500 € | 2 318 | juillet 2021 |
| 338 Quillivic | maison | 154 m² | 7 | 2 165 m² | 155 000 € | 1 006 | juillet 2021 |
| 334 Quillivic | maison | 75 m² | 5 | 2 859 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2021 |
| 8 Cité de Kérazan | maison | 77 m² | 5 | 981 m² | 73 500 € | 955 | juin 2021 |
| 282 Trouguennour | maison | 140 m² | 4 | 1 675 m² | 280 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 13 rue de la Ville d'Ys | maison | 80 m² | 3 | 665 m² | 133 000 € | 1 663 | mai 2021 |
| 259 Kerivel | maison | 75 m² | 3 | 2 881 m² | 150 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 247 Kerlaouen | maison | 111 m² | 4 | 2 242 m² | 150 000 € | 1 351 | avril 2021 |
| 13 rue de Langroas | maison | 135 m² | 5 | 191 m² | 50 000 € | 370 | mars 2021 |
Autour de Cléden-Cap-Sizun
Cléden-Cap-Sizun est dans le Finistère, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Cléden-Cap-Sizun touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléden-Cap-Sizun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audierne 2 714 €/m² 7,8 km, 3 727 hab.
- Plouhinec 2 407 €/m² 14,1 km, 3 919 hab.
- Plozévet 2 400 €/m² 20,2 km, 2 984 hab.
- Camaret-sur-Mer 2 393 €/m² 24,1 km, 2 494 hab.
- Pouldreuzic 2 167 €/m² 24,4 km, 2 119 hab.
Le bord de l'eau est à 3,4 km : baie des Trépassés.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe du Van
- site Natura 2000 Cap Sizun
Et tout près, sans être dans la commune
- baies des Trépassés à 3,4 km, anse du Loc'h à 3,9 km
- cap pointe du Raz à 6,1 km
- plage de Trez Goarem à 6,9 km
- rivière Goyen à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cléden-Cap-Sizun ?
- jan 4,3 %
- fév 5,7 %
- mars 4,3 %
- avr 10,0 %
- mai 10,0 %
- juin 7,1 %
- juil 15,7 %
- août 4,3 %
- sept 14,3 %
- oct 7,1 %
- nov 5,7 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 733 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 631 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 088 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 978 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 292 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.