Prix de l'immobilier à Comps (Gard)
2 792€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Comps
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Beaucaire
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaucaire
4 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Comps est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Étienne-du-Grès 3 356 €/m² une maison
- Comps 2 792 €/m² une maison
- Tarascon pôle 2 359 €/m² une maison
- Beaucaire pôle 2 242 €/m² une maison
Estimer un bien à Comps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la République | 96 m² | 4 | 223 390 € | août 2024 | 2 541 €/m² |
| 5211 Le Plan | 96 m² | 4 | 123 000 € | février 2024 | 1 260 €/m² |
| 60 rue Montée du Château d'Eau | 96 m² | 4 | 332 000 € | juin 2023 | 3 897 €/m² |
| 182 chemin des Chênes Verts | 100 m² | 4 | 296 470 € | novembre 2025 | 2 999 €/m² |
| 60 rue Montée du Château d'Eau | 96 m² | 4 | 395 000 € | août 2022 | 4 044 €/m² |
| 9 rue de la République | 96 m² | 4 | 220 700 € | mai 2022 | 2 499 €/m² |
| 5523 chemin de Cabanis | 97 m² | 4 | 297 980 € | août 2022 | 3 190 €/m² |
| 100 chemin de Cabanis | 94 m² | 4 | 267 800 € | octobre 2021 | 3 546 €/m² |
| 1 impasse des Tilleuls | 104 m² | 4 | 308 120 € | mars 2024 | 3 058 €/m² |
| 5344 Cabanis et Pilliere | 100 m² | 4 | 232 705 € | mai 2022 | 2 423 €/m² |
| 16 7 rue du Château | 100 m² | 4 | 210 000 € | avril 2022 | 2 315 €/m² |
| 5526 chemin des Pillieres | 105 m² | 4 | 292 500 € | mars 2024 | 2 916 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 278 €/m² à 2 792 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 211 €/m² et 3 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Comps, une maison de moins de 70 m² se vend 2 688 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 658 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Comps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Comps
- Combien coûte le mètre carré à Comps (Gard) ?
- Le prix médian à Comps est de 2 792 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 211 €/m² et 3 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Comps ?
- Les maisons vendues à Comps ont un terrain médian de 652 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Comps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5145 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 165 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2025 |
| 182 chemin des Chênes Verts | maison | 100 m² | 4 | 488 m² | 296 470 € | 2 965 | novembre 2025 |
| 5214 Mas de Boyer | maison | 70 m² | 3 | 1 316 m² | 183 000 € | 2 614 | octobre 2025 |
| 10 rue du Château | maison | 90 m² | 5 | 93 m² | 199 000 € | 2 211 | octobre 2025 |
| 10 montée de Bellevue | maison | 84 m² | 3 | 1 522 m² | 314 500 € | 3 744 | octobre 2025 |
| 1 ter rue André Massip | maison | 48 m² | 3 | 24 m² | 130 000 € | 2 708 | octobre 2025 |
| 24 impasse Beau Soleil | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 113 870 € | 1 898 | octobre 2025 |
| 255 chemin des Genêts | maison | 104 m² | 5 | 1 321 m² | 307 550 € | 2 957 | septembre 2025 |
| 5478 chemin de la Vierge | maison | 77 m² | 4 | 702 m² | 312 650 € | 4 060 | juillet 2025 |
| 6 ter rue des Arènes | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 150 020 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 182 bis chemin de Cabanis | maison | 109 m² | 4 | 700 m² | 330 070 € | 3 028 | juin 2025 |
| 14 Cabanis et Pilliere | maison | 90 m² | 3 | 481 m² | 462 710 € | 5 141 | juin 2025 |
| 5132 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 57 m² | 115 000 € | 2 875 | mai 2025 |
| 581 A chemin de la Vierge | maison | 89 m² | 5 | 1 165 m² | 391 600 € | 4 400 | avril 2025 |
| 11 rue des Arènes | maison | 80 m² | 3 | 147 m² | 138 000 € | 1 725 | avril 2025 |
| 6 rue Jean Blanc | maison | 108 m² | 4 | 661 m² | 270 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 415 chemin des Pillieres | maison | 115 m² | 4 | 1 230 m² | 372 000 € | 3 235 | mars 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 43 m² | 113 000 € | 1 413 | février 2025 |
| 5182 Le Village | appartement | 110 m² | 3 | 326 m² | 50 000 € | 455 | décembre 2024 |
| 2 impasse Sadi Carnot | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 160 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| 13 rue André Massip | maison | 85 m² | 4 | 137 m² | 251 950 € | 2 964 | octobre 2024 |
| 5292 Bos de Soulan | maison | 93 m² | 6 | 1 200 m² | 252 000 € | 2 710 | septembre 2024 |
| 2 Cabanis et Pilliere | maison | 121 m² | 5 | 494 m² | 324 060 € | 2 678 | septembre 2024 |
| 9 rue de la République | maison | 96 m² | 4 | 200 m² | 223 390 € | 2 327 | août 2024 |
| 1 impasse la Treille | maison | 100 m² | 6 | 482 m² | 205 000 € | 2 050 | août 2024 |
| 6 bis rue des Arènes | maison | 82 m² | 2 | 170 m² | 191 820 € | 2 339 | juillet 2024 |
| 5525 chemin des Pillieres | maison | 116 m² | 5 | 310 000 € | 2 672 | juin 2024 | |
| 567 chemin de Saint-Roman | maison | 101 m² | 5 | 1 108 m² | 180 000 € | 1 782 | avril 2024 |
| 1 impasse des Tilleuls | maison | 104 m² | 4 | 854 m² | 308 120 € | 2 963 | mars 2024 |
| 5526 chemin des Pillieres | maison | 105 m² | 4 | 292 500 € | 2 786 | mars 2024 | |
| 507 chemin des Genêts | maison | 118 m² | 5 | 789 m² | 311 850 € | 2 643 | février 2024 |
| 5211 Le Plan | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 123 000 € | 1 281 | février 2024 |
| 4 bis impasse Sadi Carnot | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 98 514 € | 1 407 | décembre 2023 |
| 20 place Sadi Carnot | maison | 157 m² | 6 | 150 m² | 215 000 € | 1 369 | novembre 2023 |
| 5234 Saint-Roman et la Roque | maison | 36 m² | 2 | 3 110 m² | 130 000 € | 3 611 | octobre 2023 |
| 234 chemin de Cabanis | maison | 104 m² | 4 | 1 290 m² | 378 300 € | 3 638 | septembre 2023 |
| 5155 Le Village | maison | 168 m² | 6 | 1 470 m² | 200 000 € | 1 190 | septembre 2023 |
| 5403 chemin des Genêts | maison | 81 m² | 4 | 736 m² | 226 040 € | 2 791 | septembre 2023 |
| 347 chemin des Pillieres | maison | 100 m² | 5 | 719 m² | 270 000 € | 2 700 | août 2023 |
| 19 impasse la Treille | maison | 90 m² | 5 | 206 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 556 chemin de la Vierge | maison | 128 m² | 4 | 625 m² | 412 500 € | 3 223 | juillet 2023 |
| 19 chemin du Bos de Soulan | maison | 113 m² | 5 | 1 107 m² | 276 156 € | 2 444 | juillet 2023 |
| 17 montée de Bellevue | maison | 136 m² | 6 | 722 m² | 305 500 € | 2 246 | juin 2023 |
| 60 rue Montée du Château d'Eau | maison | 96 m² | 4 | 860 m² | 332 000 € | 3 458 | juin 2023 |
| 1 ter rue André Massip | maison | 48 m² | 3 | 24 m² | 52 000 € | 1 083 | juin 2023 |
| 1 rue André Massip | maison | 34 m² | 2 | 34 m² | 98 150 € | 2 887 | avril 2023 |
| 8 rue Saint-Nicolas | maison | 76 m² | 3 | 100 m² | 172 900 € | 2 275 | mars 2023 |
| 23 lotissement les Micocouliers | maison | 104 m² | 5 | 471 m² | 180 000 € | 1 731 | mars 2023 |
| 396 chemin de la Vierge | maison | 152 m² | 5 | 1 041 m² | 295 000 € | 1 941 | février 2023 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 105 m² | 4 | 1 608 m² | 85 000 € | 810 | février 2023 |
| 228 chemin de la Vierge | maison | 92 m² | 3 | 885 m² | 230 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 256 chemin de Saint-Roman | maison | 83 m² | 4 | 589 m² | 246 000 € | 2 964 | février 2023 |
| 5451 chemin des Genêts | maison | 105 m² | 5 | 503 m² | 287 000 € | 2 733 | janvier 2023 |
| 5251 Cabanis et Pilliere | maison | 80 m² | 3 | 1 574 m² | 65 600 € | 820 | décembre 2022 |
| 11 bis rue André Massip | maison | 45 m² | 1 | 29 m² | 76 770 € | 1 706 | novembre 2022 |
| 7 lotissement les Micocouliers | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 255 000 € | 2 898 | octobre 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 101 m² | 4 | 93 m² | 212 300 € | 2 102 | octobre 2022 |
| 5449 chemin de Saint-Roman | maison | 125 m² | 4 | 756 m² | 354 570 € | 2 837 | octobre 2022 |
| 5047 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 69 m² | 162 500 € | 2 708 | septembre 2022 |
| 5523 chemin de Cabanis | maison | 97 m² | 4 | 690 m² | 297 980 € | 3 072 | août 2022 |
| 13 rue du Provençal | appartement | 77 m² | 3 | 134 350 € | 1 745 | août 2022 | |
| 5483 route de Beaucaire | maison | 123 m² | 7 | 717 m² | 274 200 € | 2 229 | août 2022 |
| 60 rue Montée du Château d'Eau | maison | 96 m² | 4 | 1 687 m² | 395 000 € | 4 115 | août 2022 |
| 288 chemin de Cabanis | maison | 102 m² | 5 | 1 169 m² | 331 325 € | 3 248 | juillet 2022 |
| 5769 route de Remoulins | maison | 115 m² | 7 | 696 m² | 248 100 € | 2 157 | juillet 2022 |
| 5452 chemin de la Vierge | maison | 80 m² | 4 | 655 m² | 256 910 € | 3 211 | juillet 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 110 m² | 3 | 92 m² | 187 000 € | 1 700 | juillet 2022 |
| 359 chemin de la Vierge | maison | 40 m² | 2 | 605 m² | 98 000 € | 2 450 | juin 2022 |
| 363 chemin de Saint-Roman | maison | 123 m² | 4 | 1 716 m² | 367 020 € | 2 984 | mai 2022 |
| 9 rue de la République | maison | 96 m² | 4 | 200 m² | 220 700 € | 2 299 | mai 2022 |
| 5344 Cabanis et Pilliere | maison | 100 m² | 4 | 232 705 € | 2 327 | mai 2022 | |
| 5482 chemin des Pillieres | maison | 114 m² | 4 | 519 m² | 323 700 € | 2 839 | mai 2022 |
| 16 7 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 77 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2022 |
| 16 rue des Sablières | maison | 130 m² | 4 | 884 m² | 377 000 € | 2 900 | avril 2022 |
| 24 chemin du Bos de Soulan | maison | 190 m² | 5 | 1 110 m² | 700 880 € | 3 689 | mars 2022 |
| 272 chemin de Saint-Roman | maison | 98 m² | 5 | 1 452 m² | 260 000 € | 2 653 | février 2022 |
| 288 chemin de Cabanis | maison | 87 m² | 4 | 652 m² | 198 000 € | 2 276 | décembre 2021 |
| 141 route de Beaucaire | maison | 55 m² | 3 | 1 330 m² | 163 000 € | 2 964 | décembre 2021 |
| 6 rue des Sablières | maison | 58 m² | 3 | 65 m² | 181 270 € | 3 125 | décembre 2021 |
| 124 bis chemin des Genêts | maison | 85 m² | 4 | 612 m² | 224 500 € | 2 641 | novembre 2021 |
Autour de Comps
Comps est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 59 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 11 km, Costières à 19 km, Massif des Alpilles à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Comps appartient à l'aire d'attraction de Beaucaire, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaucaire 1 264 €/m²
- Tarascon 1 642 €/m²
- Saint-Étienne-du-Grès 3 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Pierre-de-Mézoargues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Comps touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jonquières-Saint-Vincent 2 413 €/m² 3,0 km
- Montfrin 1 926 €/m² 3,1 km
- Vallabrègues 1 711 €/m² 4,3 km
- Beaucaire 1 264 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Comps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meynes 2 697 €/m² 4,1 km, 2 597 hab.
- Redessan 2 241 €/m² 6,4 km, 4 211 hab.
- Bezouce 2 146 €/m² 7,4 km, 2 348 hab.
- Manduel 2 775 €/m² 8,5 km, 7 044 hab.
- Tarascon Bouches-du-Rhône 1 642 €/m² 9,8 km, 15 396 hab.
- Aramon 2 064 €/m² 9,8 km, 4 081 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : golfe de Beauduc. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gardon à 2,3 km
- îles Vanel à 3,4 km, du Comté à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Comps ?
- jan 3,1 %
- fév 11,2 %
- mars 6,1 %
- avr 7,1 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 10,2 %
- août 10,2 %
- sept 10,2 %
- oct 14,3 %
- nov 4,1 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Comps ?
Les maisons vendues à Comps ont un terrain médian de 652 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 278 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 681 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 444 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 667 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 792 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.