Prix de l'immobilier à Montfrin
1 926€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montfrin
Estimer un bien à Montfrin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6002 chemin de Ceserac | 90 m² | 4 | 273 000 € | octobre 2025 | 2 874 €/m² |
| 5927 Saint Martin | 89 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 183 €/m² |
| 30 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2024 | 608 €/m² |
| 20 rue Amand Peyrot | 93 m² | 4 | 216 800 € | février 2025 | 2 352 €/m² |
| 5866 Montagnac | 87 m² | 4 | 266 400 € | juillet 2025 | 2 946 €/m² |
| 20 ter rue Alphonse Daudet | 90 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 400 €/m² |
| 1 cours Emile Antelme | 93 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 432 €/m² |
| 5864 rue du Moure de la Violette | 93 m² | 4 | 250 000 € | avril 2024 | 2 358 €/m² |
| 14 rue des Rochers | 87 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2024 | 330 €/m² |
| 4 impasse Cite Jouaneau | 90 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 1 679 €/m² |
| 31 impasse du Couchant | 90 m² | 4 | 108 000 € | mars 2022 | 904 €/m² |
| 30 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 40 000 € | mars 2022 | 405 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 989 €/m² à 1 926 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 183 €/m² et 2 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfrin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 839 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 654 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montfrin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montfrin
- Combien coûte le mètre carré à Montfrin ?
- Le prix médian à Montfrin est de 1 926 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 183 €/m² et 2 606 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montfrin ?
- Campoussin, à 2 688 €/m². Le moins cher est Montagnac, à 1 789 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montfrin ?
- En juillet, qui concentre 14,7 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montfrin ?
- Les maisons vendues à Montfrin ont un terrain médian de 230 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montfrin
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Campoussin à 2 688 €/m², Montagnac à 1 789 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montagnac 1 789 €/m² 57 ventes, 93 % de maisons
- Costebelle 2 210 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Campoussin 2 688 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Saint Martin 2 598 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Ceserac 2 651 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Montfrin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fbg du Pont (9), la Garrigue (7), Bassargues (2), le Réal (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 593 €/m² 25 ventes
- section AE 2 331 €/m² 34 ventes
- section AI 1 744 €/m² 151 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Montfrin, 10 ont pu être situées, et 157 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Montfrin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue Docteur Ernest Matet | maison | 162 m² | 6 | 298 m² | 205 000 € | 1 265 | décembre 2025 |
| 44 rue Victor Hugo | appartement | 80 m² | 3 | 100 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 4 impasse des Romains | maison | 60 m² | 3 | 43 m² | 44 000 € | 733 | décembre 2025 |
| 3 place de la République | appartement | 84 m² | 3 | 85 000 € | 1 012 | décembre 2025 | |
| 33 cours Jean Jaurès | maison | 122 m² | 4 | 366 m² | 217 000 € | 1 779 | décembre 2025 |
| 7 avenue René Cassin | maison | 80 m² | 5 | 98 m² | 160 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 6 impasse des Romains | maison | 63 m² | 2 | 45 m² | 30 000 € | 476 | novembre 2025 |
| 4 rue Anatole France | maison | 60 m² | 4 | 77 m² | 71 000 € | 1 183 | novembre 2025 |
| 538 bis avenue du 8 Mai 1945 | maison | 76 m² | 4 | 632 m² | 219 300 € | 2 886 | octobre 2025 |
| 2 rue Antoine Parmentier | maison | 104 m² | 3 | 114 m² | 215 000 € | 2 067 | octobre 2025 |
| 6002 chemin de Ceserac | maison | 90 m² | 4 | 899 m² | 273 000 € | 3 033 | octobre 2025 |
| 5638 chemin de Campoussin | maison | 150 m² | 5 | 1 229 m² | 310 000 € | 2 067 | septembre 2025 |
| 19 bis rue Pierre Brossolette | maison | 32 m² | 2 | 48 m² | 100 940 € | 3 154 | septembre 2025 |
| 316 avenue du Pont | maison | 180 m² | 5 | 2 426 m² | 255 000 € | 1 417 | août 2025 |
| 1 cours Jules Ferry | maison | 55 m² | 3 | 41 m² | 87 100 € | 1 584 | juillet 2025 |
| 5927 Saint Martin | maison | 89 m² | 4 | 2 600 m² | 245 000 € | 2 753 | juillet 2025 |
| 22 rue du Docteur Larrey | maison | 105 m² | 3 | 70 m² | 40 000 € | 381 | juillet 2025 |
| 5866 Montagnac | maison | 87 m² | 4 | 701 m² | 266 400 € | 3 062 | juillet 2025 |
| 12 rue Curie | maison | 80 m² | 3 | 349 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 16 avenue Frédéric Mistral | maison | 66 m² | 4 | 713 m² | 205 000 € | 3 106 | juillet 2025 |
| 5836 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 84 m² | 5 | 1 216 m² | 225 000 € | 2 679 | juillet 2025 |
| 43 impasse Costebelle | maison | 104 m² | 3 | 798 m² | 271 000 € | 2 606 | juin 2025 |
| 5956 rue du 19 Mars 1962 | maison | 121 m² | 6 | 529 m² | 224 000 € | 1 851 | mai 2025 |
| 3 impasse Cite Jouaneau | maison | 99 m² | 4 | 1 080 m² | 250 000 € | 2 525 | mai 2025 |
| 53 avenue Pierre Mendès France | maison | 150 m² | 3 | 63 m² | 62 000 € | 413 | avril 2025 |
| 17 rue Pierre Brossolette | maison | 100 m² | 4 | 83 m² | 253 950 € | 2 540 | avril 2025 |
| 5802 chemin de la Garrigue | maison | 107 m² | 4 | 1 290 m² | 250 000 € | 2 336 | avril 2025 |
| 16 rue du Docteur Larrey | maison | 55 m² | 1 | 55 m² | 85 000 € | 1 545 | avril 2025 |
| 10 cours Jean Jaurès | maison | 36 m² | 1 | 35 m² | 66 200 € | 1 839 | avril 2025 |
| 74 avenue Pierre Mendès France | maison | 80 m² | 3 | 27 m² | 70 000 € | 875 | mars 2025 |
| 3 rue de Verdun | maison | 57 m² | 2 | 19 m² | 45 500 € | 798 | février 2025 |
| 20 rue Amand Peyrot | maison | 93 m² | 4 | 139 m² | 216 800 € | 2 331 | février 2025 |
| 12 Faubourg du Pont | appartement | 118 m² | 4 | 1 799 m² | 606 945 € | 5 144 | décembre 2024 |
| 256 rue du 19 Mars 1962 | maison | 137 m² | 7 | 1 180 m² | 444 920 € | 3 248 | décembre 2024 |
| 6171 Campoussin Nord | maison | 110 m² | 4 | 833 m² | 372 650 € | 3 388 | décembre 2024 |
| 5864 chemin de Ceserac | maison | 74 m² | 3 | 550 m² | 189 000 € | 2 554 | novembre 2024 |
| 4 avenue Pierre Mendès France | maison | 75 m² | 3 | 101 m² | 82 500 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 68 avenue Pierre Mendès France | maison | 142 m² | 6 | 60 m² | 89 000 € | 627 | novembre 2024 |
| 2 rue des Templiers | maison | 53 m² | 2 | 100 m² | 158 300 € | 2 987 | novembre 2024 |
| 26 rue Alphonse Daudet | maison | 129 m² | 4 | 177 m² | 167 860 € | 1 301 | novembre 2024 |
| 11 bis rue Leon Gambetta | maison | 78 m² | 4 | 103 m² | 124 000 € | 1 590 | novembre 2024 |
| 9 rue Anatole France | maison | 68 m² | 3 | 32 m² | 92 000 € | 1 353 | novembre 2024 |
| 6062 chemin de Ceserac | maison | 102 m² | 4 | 780 m² | 312 804 € | 3 067 | novembre 2024 |
| 2 impasse des Romains | maison | 54 m² | 1 | 35 m² | 69 200 € | 1 281 | novembre 2024 |
| 53 bis avenue Pierre Mendès France | maison | 130 m² | 3 | 376 m² | 233 270 € | 1 794 | novembre 2024 |
| 35 rue Leon Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 121 000 € | 1 613 | octobre 2024 |
| 5882 chemin de la Garrigue | maison | 143 m² | 4 | 994 m² | 173 920 € | 1 216 | octobre 2024 |
| 1 cours Emile Antelme | maison | 93 m² | 4 | 74 m² | 140 000 € | 1 505 | octobre 2024 |
| 364 chemin de Campoussin | maison | 114 m² | 5 | 1 004 m² | 236 000 € | 2 070 | octobre 2024 |
| 28 impasse des Terrasses | maison | 123 m² | 4 | 694 m² | 120 000 € | 976 | octobre 2024 |
| 1 cours Bouchard | appartement | 55 m² | 2 | 103 900 € | 1 889 | septembre 2024 | |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 50 m² | 55 000 € | 611 | septembre 2024 |
| 544 D route de Fournes | maison | 105 m² | 5 | 554 m² | 269 450 € | 2 566 | août 2024 |
| 9 Montagnac | maison | 95 m² | 3 | 721 m² | 180 000 € | 1 895 | août 2024 |
| 10 bis avenue René Cassin | maison | 65 m² | 3 | 609 m² | 200 000 € | 3 077 | juillet 2024 |
| 14 rue des Rochers | maison | 87 m² | 4 | 187 m² | 30 000 € | 345 | juillet 2024 |
| 36 cours Jean Jaurès | maison | 45 m² | 1 | 59 m² | 70 000 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 61 A chemin de la Garrigue | maison | 83 m² | 3 | 596 m² | 197 020 € | 2 374 | juillet 2024 |
| 265 impasse Costebelle | maison | 158 m² | 5 | 910 m² | 298 950 € | 1 892 | juillet 2024 |
| 317 rue du Moure de la Violette | maison | 133 m² | 4 | 516 m² | 295 720 € | 2 223 | juillet 2024 |
| 680 route de Fournes | maison | 106 m² | 4 | 600 m² | 220 000 € | 2 075 | juillet 2024 |
| 8 ter rue Curie | maison | 60 m² | 3 | 168 m² | 175 000 € | 2 917 | juillet 2024 |
| 6161 chemin du Mas du Bidet | maison | 80 m² | 2 | 365 000 € | 4 563 | juin 2024 | |
| 25 rue Haute | maison | 85 m² | 3 | 62 m² | 153 500 € | 1 806 | mai 2024 |
| 7 avenue René Cassin | maison | 80 m² | 5 | 98 m² | 126 000 € | 1 575 | mai 2024 |
| 15 rue Pierre Brossolette | maison | 63 m² | 3 | 207 m² | 247 100 € | 3 922 | mai 2024 |
| 16 rue Amand Peyrot | maison | 100 m² | 4 | 266 m² | 336 200 € | 3 362 | avril 2024 |
| 4 impasse Marx Dormoy | maison | 44 m² | 3 | 164 m² | 102 000 € | 2 318 | avril 2024 |
| 5864 rue du Moure de la Violette | maison | 93 m² | 4 | 885 m² | 250 000 € | 2 688 | avril 2024 |
| 14 rue Haute | maison | 98 m² | 3 | 133 m² | 173 000 € | 1 765 | mars 2024 |
| 16 résidence Monsfrinus | maison | 72 m² | 4 | 170 000 € | 2 361 | février 2024 | |
| 326 chemin de la Charmassonne | maison | 175 m² | 5 | 1 137 m² | 382 390 € | 2 185 | février 2024 |
| 14 rue Leon Gambetta | maison | 123 m² | 4 | 215 m² | 214 500 € | 1 744 | février 2024 |
| 10 bis avenue Frédéric Mistral | maison | 59 m² | 3 | 504 m² | 276 000 € | 4 678 | janvier 2024 |
| 897 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 167 m² | 4 | 1 500 m² | 372 000 € | 2 228 | janvier 2024 |
| 2 place de la Libération | maison | 40 m² | 2 | 44 m² | 88 000 € | 2 200 | janvier 2024 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 129 m² | 5 | 432 m² | 200 000 € | 1 550 | décembre 2023 |
| 7 rue des Rochers | maison | 55 m² | 3 | 102 m² | 74 200 € | 1 349 | décembre 2023 |
| 31 rue Leon Gambetta | maison | 44 m² | 3 | 767 m² | 72 000 € | 1 636 | novembre 2023 |
| 1 cours Jules Ferry | maison | 42 m² | 2 | 41 m² | 10 000 € | 238 | octobre 2023 |
Autour de Montfrin
Montfrin est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 56 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 11 km, Costières à 19 km, Garrigues à 20 km.
Les communes limitrophes
Montfrin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meynes 2 697 €/m² 2,8 km
- Comps 2 792 €/m² 3,1 km
- Vallabrègues 1 711 €/m² 4,3 km
- Théziers 2 059 €/m² 4,5 km
- Sernhac 1 985 €/m² 5,0 km
- Jonquières-Saint-Vincent 2 413 €/m² 5,6 km
- Fournès 1 869 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfrin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bezouce 2 146 €/m² 6,8 km, 2 348 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 7,1 km, 2 278 hab.
- Redessan 2 241 €/m² 8,0 km, 4 211 hab.
- Aramon 2 064 €/m² 8,4 km, 4 081 hab.
- Marguerittes 2 506 €/m² 10,3 km, 8 346 hab.
- Manduel 2 775 €/m² 10,5 km, 7 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gardon à 3,6 km, Alzon à 12 km
- îles Vanel à 5,4 km, du Comté à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montfrin ?
- jan 8,0 %
- fév 6,2 %
- mars 6,7 %
- avr 10,2 %
- mai 10,2 %
- juin 6,7 %
- juil 14,7 %
- août 4,4 %
- sept 9,8 %
- oct 7,1 %
- nov 8,9 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montfrin ?
Les maisons vendues à Montfrin ont un terrain médian de 230 m², mesuré sur 206 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 989 €/m² | 59 |
| 2022 | 2 315 €/m² | 50 |
| 2023 | 2 043 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 073 €/m² | 42 |
| 2025 | 1 926 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.