accueil / Haute-Corse / Corte
Prix de l'immobilier à Corte
2 714€/m² pour un appartement, prix médian des 57 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corte
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Corte
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Corte
3 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corte est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Corte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Professeur Santiaggi | 50 m² | 2 | 115 000 € | mai 2024 | 2 253 €/m² |
| 58 lotissement Communal Purette | 48 m² | 2 | 155 000 € | mai 2025 | 3 229 €/m² |
| 58 lotissement Communal Purette | 48 m² | 2 | 150 000 € | mars 2025 | 3 125 €/m² |
| 3 place Saint Marcel | 51 m² | 2 | 171 795 € | avril 2023 | 3 233 €/m² |
| 4 rue Colonel Feracci | 48 m² | 2 | 80 000 € | mars 2024 | 1 632 €/m² |
| 7 Des Quatre Fontaines | 48 m² | 2 | 70 000 € | novembre 2023 | 1 400 €/m² |
| 274 route d'Ajaccio | 46 m² | 2 | 167 400 € | décembre 2025 | 3 639 €/m² |
| résidence U Rotondu | 46 m² | 2 | 204 250 € | janvier 2025 | 4 440 €/m² |
| 9006 rue du Baron Mariani | 48 m² | 2 | 120 000 € | novembre 2022 | 2 515 €/m² |
| 6 avenue Président Pierucci | 50 m² | 3 | 90 000 € | juin 2024 | 1 763 €/m² |
| 9 cours Paoli | 50 m² | 1 | 325 950 € | juin 2024 | 6 385 €/m² |
| résidence Peru | 46 m² | 2 | 143 000 € | avril 2023 | 2 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 628 €/m² à 2 714 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 990 €/m² et 3 305 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corte, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 037 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 880 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corte, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corte
- Combien coûte le mètre carré à Corte ?
- Le prix médian à Corte est de 2 714 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 990 €/m² et 3 305 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Corte ?
- Pianuccia, à 3 207 €/m². Le moins cher est Citadelle, à 2 000 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Corte ?
- En mai, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Corte ?
- Les maisons vendues à Corte ont un terrain médian de 631 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Corte
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Pianuccia à 3 207 €/m², Citadelle à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pozza 2 594 €/m² 84 ventes, 4 % de maisons
- Gare 2 987 €/m² 54 ventes, 0 % de maisons
- Pianuccia 3 207 €/m² 26 ventes, 15 % de maisons
- Porette 2 281 €/m² 22 ventes, 9 % de maisons
- Capuccini 2 553 €/m² 22 ventes, 0 % de maisons
- Badello 2 591 €/m² 19 ventes, 0 % de maisons
- Colombo 2 452 €/m² 16 ventes, 25 % de maisons
- Orta 2 842 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- Saint Joseph 2 415 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
- Citadelle 2 000 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Corte portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Antoine (9), Goria (7), Nuallaccia (6), Purette (5), Cutinco (3), Fussadu (3), Casamacce (2), Furnaccia (2), Perru (1), Saint Jean (1), Saint Pancrace (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 588 €/m² 9 ventes
- section AD 3 167 €/m² 32 ventes
- section AK 2 895 €/m² 75 ventes
- section AB 2 606 €/m² 77 ventes
- section AE 2 382 €/m² 92 ventes
- section AL 2 103 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 354 y sont recensées à Corte, 24 ont pu être situées, et 328 ventes sur 328 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 328 retenues à Corte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 132 rue Saint Joseph | appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 30 ter cours Paoli | appartement | 64 m² | 2 | 105 771 € | 1 653 | décembre 2025 | |
| 274 route d'Ajaccio | appartement | 46 m² | 2 | 167 400 € | 3 639 | décembre 2025 | |
| 12 avenue du 9 Septembre | appartement | 59 m² | 3 | 138 000 € | 2 339 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Pont Vieux | maison | 60 m² | 2 | 68 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 16 cours Paoli | appartement | 75 m² | 3 | 210 000 € | 2 800 | novembre 2025 | |
| 22 résidence les Chênes Verts | appartement | 57 m² | 3 | 80 200 € | 1 407 | novembre 2025 | |
| 11 cours Paoli | appartement | 120 m² | 4 | 185 000 € | 1 542 | novembre 2025 | |
| 7 rue du Professeur Santiaggi | appartement | 56 m² | 3 | 102 000 € | 1 821 | novembre 2025 | |
| 30 ter cours Paoli | appartement | 55 m² | 3 | 95 000 € | 1 727 | novembre 2025 | |
| 251 C résidence Saint Joseph | appartement | 57 m² | 2 | 172 000 € | 3 018 | novembre 2025 | |
| 5 avenue Xavier Luciani | appartement | 24 m² | 1 | 82 650 € | 3 444 | novembre 2025 | |
| 251 C résidence Saint Joseph | appartement | 88 m² | 4 | 235 000 € | 2 670 | octobre 2025 | |
| 1 bis avenue de la République | appartement | 69 m² | 3 | 209 200 € | 3 032 | octobre 2025 | |
| 58 lotissement Communal Purette | appartement | 96 m² | 4 | 242 000 € | 2 521 | septembre 2025 | |
| 30 ter cours Paoli | appartement | 40 m² | 2 | 71 761 € | 1 794 | septembre 2025 | |
| 12 avenue du 9 Septembre | appartement | 59 m² | 3 | 130 000 € | 2 203 | septembre 2025 | |
| 1 H résidence Bertrand | appartement | 63 m² | 4 | 130 000 € | 2 063 | septembre 2025 | |
| 38 chemin de Quatrello | appartement | 24 m² | 1 | 102 086 € | 4 254 | septembre 2025 | |
| 38 chemin de Quatrello | appartement | 19 m² | 1 | 68 000 € | 3 579 | août 2025 | |
| 38 chemin de Quatrello | appartement | 19 m² | 1 | 60 000 € | 3 158 | août 2025 | |
| 1 G résidence Bertrand | appartement | 52 m² | 3 | 160 000 € | 3 077 | août 2025 | |
| 21 bis cours Paoli | appartement | 58 m² | 3 | 165 000 € | 2 845 | août 2025 | |
| 3 avenue de la République | appartement | 84 m² | 4 | 167 200 € | 1 990 | août 2025 | |
| 1 A résidence Capuccini | appartement | 72 m² | 3 | 190 000 € | 2 639 | août 2025 | |
| 3 résidence les Chênes Verts | appartement | 53 m² | 3 | 20 000 € | 377 | juillet 2025 | |
| 12 avenue du 9 Septembre | appartement | 86 m² | 5 | 168 500 € | 1 959 | juillet 2025 | |
| 4 bis avenue du 9 Septembre | appartement | 63 m² | 4 | 159 000 € | 2 524 | juillet 2025 | |
| 4 bis avenue du 9 Septembre | appartement | 52 m² | 3 | 60 000 € | 1 154 | juin 2025 | |
| 20 cours Paoli | appartement | 36 m² | 2 | 131 000 € | 3 639 | juin 2025 | |
| 3 lotissement les Jardins d'Elisa | maison | 95 m² | 3 | 500 m² | 245 000 € | 2 579 | juin 2025 |
| 2 rue Colonel Feracci | appartement | 77 m² | 4 | 230 000 € | 2 987 | mai 2025 | |
| 58 lotissement Communal Purette | appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | mai 2025 | |
| 1 bis avenue de la République | appartement | 23 m² | 1 | 105 000 € | 4 565 | mai 2025 | |
| 368 route de Bastia | appartement | 60 m² | 2 | 35 000 € | 583 | mai 2025 | |
| 24 cours Paoli | appartement | 117 m² | 5 | 220 000 € | 1 880 | mai 2025 | |
| 1 D résidence le Prato | appartement | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 | mai 2025 | |
| 1 J résidence Peru | appartement | 56 m² | 3 | 181 000 € | 3 232 | mai 2025 | |
| 1 bis avenue de la République | appartement | 23 m² | 1 | 103 000 € | 4 478 | mai 2025 | |
| 148 chemin de Casanacce | appartement | 30 m² | 1 | 99 150 € | 3 305 | avril 2025 | |
| 800 route du Calvaire | appartement | 44 m² | 3 | 146 150 € | 3 322 | avril 2025 | |
| 251 C résidence Saint Joseph | appartement | 42 m² | 1 | 124 360 € | 2 961 | avril 2025 | |
| 1 J résidence Peru | appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 | avril 2025 | |
| 3 avenue de la République | appartement | 84 m² | 4 | 228 000 € | 2 714 | avril 2025 | |
| 14 rue du Professeur Santiaggi | appartement | 34 m² | 1 | 40 000 € | 1 176 | avril 2025 | |
| 1 bis avenue de la République | appartement | 23 m² | 2 | 104 500 € | 4 543 | avril 2025 | |
| 31 cours Paoli | appartement | 65 m² | 4 | 238 m² | 150 000 € | 2 308 | avril 2025 |
| 1 J résidence Peru | appartement | 57 m² | 3 | 195 885 € | 3 437 | avril 2025 | |
| 38 chemin de Quatrello | appartement | 18 m² | 1 | 70 000 € | 3 889 | avril 2025 | |
| 1 A résidence Capuccini | appartement | 83 m² | 4 | 175 800 € | 2 118 | mars 2025 | |
| 114 chemin de Badellu | appartement | 77 m² | 4 | 165 000 € | 2 143 | mars 2025 | |
| 58 lotissement Communal Purette | appartement | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 | mars 2025 | |
| 21 bis cours Paoli | appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | février 2025 | |
| 6 avenue du 9 Septembre | appartement | 52 m² | 3 | 100 000 € | 1 923 | février 2025 | |
| 9 bis avenue Xavier Luciani | appartement | 24 m² | 1 | 67 000 € | 2 792 | février 2025 | |
| 91 chemin des Collines du Fussadu | maison | 113 m² | 4 | 1 012 m² | 308 500 € | 2 730 | février 2025 |
| 9001 résidence Colombo | appartement | 58 m² | 3 | 135 000 € | 2 328 | janvier 2025 | |
| résidence U Rotondu | appartement | 46 m² | 2 | 204 250 € | 4 440 | janvier 2025 | |
| 7 route du Calvaire | appartement | 34 m² | 2 | 123 000 € | 3 618 | janvier 2025 | |
| 24 cours Paoli | appartement | 117 m² | 5 | 25 000 € | 214 | janvier 2025 | |
| 4 ruelle Pieraggi | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | décembre 2024 | |
| 5214 Cutinco | appartement | 28 m² | 1 | 70 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 5311 Gare | appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 | décembre 2024 | |
| résidence Vanina Park | appartement | 19 m² | 1 | 44 650 € | 2 350 | décembre 2024 | |
| résidence Saint Joseph | appartement | 88 m² | 4 | 205 000 € | 2 330 | décembre 2024 | |
| 9100 Faubourg Scaravaglie | maison | 174 m² | 6 | 5 970 m² | 400 000 € | 2 299 | novembre 2024 |
| 9100 résidence Bertrand Porette | appartement | 52 m² | 3 | 83 636 € | 1 608 | novembre 2024 | |
| 9002 avenue Général de Gaulle | appartement | 94 m² | 5 | 250 000 € | 2 660 | novembre 2024 | |
| 17 rue du Professeur Santiaggi | appartement | 60 m² | 4 | 171 000 € | 2 850 | novembre 2024 | |
| 4 rue Commandant Penciolelli | appartement | 20 m² | 1 | 45 000 € | 2 250 | octobre 2024 | |
| parc Capuccini | appartement | 72 m² | 3 | 152 000 € | 2 111 | octobre 2024 | |
| 5225 Pilusellu | maison | 17 m² | 1 | 14 m² | 63 000 € | 3 706 | octobre 2024 |
| 9001 Cite Edf Fussado | maison | 73 m² | 4 | 817 m² | 182 000 € | 2 493 | octobre 2024 |
| 4 Rampe Saint Croix | appartement | 36 m² | 2 | 125 000 € | 3 472 | septembre 2024 | |
| 3 rue Colonel Feracci | appartement | 133 m² | 5 | 196 000 € | 1 474 | septembre 2024 | |
| résidence Saint Joseph | appartement | 88 m² | 4 | 188 000 € | 2 136 | septembre 2024 | |
| résidence de Goria | appartement | 25 m² | 2 | 86 000 € | 3 440 | août 2024 | |
| résidence Peru | appartement | 58 m² | 3 | 209 750 € | 3 616 | août 2024 | |
| 9017 Colombo | maison | 90 m² | 3 | 609 m² | 87 750 € | 975 | août 2024 |
| 9176 Pianuccia | maison | 120 m² | 4 | 744 m² | 310 000 € | 2 583 | août 2024 |
Autour de Corte
Corte est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 7,7 km, Balagne à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Corte est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 34 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Moltifao, Vivario, Casanova, Santo-Pietro-di-Venaco, Poggio-di-Venaco, Castirla, Piedigriggio, Riventosa, San-Lorenzo, Tralonca, Casamaccioli, Santa-Lucia-di-Mercurio. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Corte touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Venaco 1 959 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Calacuccia, Casanova, Casamaccioli, Santo-Pietro-di-Venaco, Corscia, Soveria, Poggio-di-Venaco, Orto (Corse-du-Sud), Tralonca, Guagno (Corse-du-Sud), Santa-Lucia-di-Mercurio. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de Bussaglia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,5 km : Punta al Finello, 1 637 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Tavignano, réserve naturelle du massif du Monte Rotondo
- cours d'eau ruisseau Stazzo Vecchio
- forêts de Restonica, de Tavignano, de Melo, de Campotile
- lacs de l'Oriente (2 061 m), de Galiera (2 442 m), de Pozzolo (2 348 m), de Cavacciole (2 015 m)
- montagnes Monte Rotondo (2 625 m), Capo al Chiostro, Maniccia (2 496 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de San Quilico à 12 km
- forêts bois de Chierasole à 4,4 km, bois de Cavallo Morto à 5,3 km
- lacs de Bettaniella à 7,1 km, Mare d'Acqua Ciarnente à 9,2 km
- lac de barrage lac de Calacuccia à 7,6 km
- montagnes Monte Cardo à 6,4 km, Pinerole à 7,3 km
- rivière Erco à 8,1 km
- site Natura 2000 Haute vallée du Verghello à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corte ?
- jan 6,7 %
- fév 7,0 %
- mars 6,4 %
- avr 9,8 %
- mai 10,7 %
- juin 10,4 %
- juil 10,4 %
- août 8,2 %
- sept 7,3 %
- oct 6,4 %
- nov 8,8 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Corte ?
Les maisons vendues à Corte ont un terrain médian de 631 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 628 €/m² | 58 |
| 2022 | 2 698 €/m² | 67 |
| 2023 | 2 828 €/m² | 60 |
| 2024 | 2 771 €/m² | 59 |
| 2025 | 2 714 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.