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Prix de l'immobilier à Omessa
2 009€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Omessa
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Corte
- 55 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Corte
3 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Omessa est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Omessa
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 333 Qua Péri Tondu | 99 m² | 4 | 105 000 € | mai 2025 | 733 €/m² |
| 132 lotissement Luttisciamentu Luciani | 97 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2021 | 2 084 €/m² |
| 380 route Strada d'Aiti | 100 m² | 5 | 220 000 € | mars 2023 | 1 458 €/m² |
| 1498 Qua Campita | 115 m² | 4 | 399 000 € | décembre 2025 | 2 356 €/m² |
| 161 Qua Carrughju a Torra | 86 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2022 | 1 803 €/m² |
| 68 Qua Carrughju I Prunelli | 110 m² | 3 | 536 220 € | septembre 2025 | 3 367 €/m² |
| 5305 Foce | 75 m² | 4 | 190 760 € | octobre 2022 | 1 880 €/m² |
| 105 Qua Luttisciamentu Luciani | 140 m² | 5 | 320 000 € | mars 2021 | 2 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 2 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Omessa
- Combien coûte le mètre carré à Omessa ?
- Le prix médian à Omessa est de 2 009 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 648 €/m² et 2 286 €/m².
- Combien vaut le terrain à Omessa ?
- Les maisons vendues à Omessa ont un terrain médian de 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Omessa depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1498 Qua Campita | maison | 115 m² | 4 | 8 020 m² | 399 000 € | 3 470 | décembre 2025 |
| 68 Qua Carrughju I Prunelli | maison | 110 m² | 3 | 4 403 m² | 536 220 € | 4 875 | septembre 2025 |
| 333 Qua Péri Tondu | maison | 99 m² | 4 | 1 505 m² | 105 000 € | 1 061 | mai 2025 |
| 941 Qua Francardu Centru | appartement | 75 m² | 4 | 80 000 € | 1 067 | mars 2025 | |
| 5140 Rione | appartement | 61 m² | 3 | 125 000 € | 2 049 | juin 2024 | |
| 5145 Rione | maison | 25 m² | 3 | 30 m² | 40 040 € | 1 602 | avril 2024 |
| 139 Qua Carrughju U Rione | appartement | 50 m² | 2 | 95 m² | 65 000 € | 1 300 | juin 2023 |
| 380 route Strada d'Aiti | maison | 100 m² | 5 | 13 236 m² | 220 000 € | 2 200 | mars 2023 |
| 161 Qua Carrughju a Torra | maison | 86 m² | 4 | 62 m² | 137 000 € | 1 593 | décembre 2022 |
| 5305 Foce | maison | 75 m² | 4 | 2 004 m² | 190 760 € | 2 543 | octobre 2022 |
| 5140 Rione | appartement | 15 m² | 1 | 15 000 € | 1 000 | mai 2022 | |
| 5232 Francardo | maison | 36 m² | 1 | 70 455 € | 1 957 | octobre 2021 | |
| 160 Qua Carrughju a Torra | maison | 160 m² | 6 | 144 m² | 35 000 € | 219 | septembre 2021 |
| 85 Qua Carrughju a Bondulaccia | maison | 50 m² | 3 | 246 m² | 123 050 € | 2 461 | août 2021 |
| 132 lotissement Luttisciamentu Luciani | maison | 97 m² | 4 | 740 m² | 200 000 € | 2 062 | juillet 2021 |
| 30 Qua Car Di a Scola E Simeoni | maison | 162 m² | 3 | 750 m² | 267 000 € | 1 648 | juin 2021 |
| 67 Qua Carrughju l'Erfacce | appartement | 24 m² | 2 | 23 000 € | 958 | avril 2021 | |
| 105 Qua Luttisciamentu Luciani | maison | 140 m² | 5 | 800 m² | 320 000 € | 2 286 | mars 2021 |
Autour de Omessa
Omessa est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 9,6 km, Balagne à 31 km, désert des Agriates à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Omessa appartient à l'aire d'attraction de Corte, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Moltifao, Vivario, Casanova, Santo-Pietro-di-Venaco, Poggio-di-Venaco, Castirla, Piedigriggio, Riventosa, San-Lorenzo, Tralonca, Casamaccioli, Santa-Lucia-di-Mercurio. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Omessa touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lano, Aiti, Prato-di-Giovellina, Tralonca, Soveria, Castirla, Saliceto. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Omessa : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corte 2 714 €/m² 16,3 km, 7 819 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : pointe de Capizzolo, 1 103 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Caporalino Monte Sant Angelo di Lano-Pianu Maggiore
- sommet pointe de Capizzolo (1 103 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Valdo à 11 km
- col de San Quilico à 4,7 km
- forêts de Pineto à 4,3 km, bois de Pinetto à 4,7 km
- montagnes Monte Piano Maggiore à 7,0 km, Pinerole à 9,7 km
- rivières Casaluna à 6,5 km, Frassello à 9,1 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de la Scala di Santa Regina à 9,4 km, Marais et tourbières du Valdo et de Baglietto à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Omessa ?
Les maisons vendues à Omessa ont un terrain médian de 775 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.