Prix de l'immobilier à Coulonges (Vienne)
990€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coulonges
Estimer un bien à Coulonges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route des Foires | 90 m² | 3 | 75 000 € | août 2024 | 863 €/m² |
| 10 avenue de la Barre | 87 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2025 | 1 011 €/m² |
| 5 Travail Gogain | 75 m² | 3 | 78 500 € | décembre 2025 | 1 047 €/m² |
| 12 allée des Chevaux de Bois | 78 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2022 | 913 €/m² |
| 1 Le Peu du Pin | 95 m² | 3 | 135 070 € | mars 2023 | 1 569 €/m² |
| 5 place du Champ de Foire | 92 m² | 3 | 38 695 € | juillet 2021 | 680 €/m² |
| 3 route de la Font Bidault | 76 m² | 3 | 22 000 € | décembre 2022 | 687 €/m² |
| 8 route des Foires | 100 m² | 3 | 41 000 € | mai 2024 | 425 €/m² |
| 3 route des Rives de la Benaize | 90 m² | 4 | 45 500 € | décembre 2023 | 558 €/m² |
| 28 avenue de la Barre | 100 m² | 3 | 42 500 € | septembre 2023 | 469 €/m² |
| 2 impasse de la Scierie | 83 m² | 4 | 35 800 € | décembre 2021 | 698 €/m² |
| 12 chemin des Vaches | 91 m² | 4 | 45 600 € | juillet 2023 | 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 619 €/m² et 1 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulonges, une maison de moins de 70 m² se vend 782 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 700 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulonges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Coulonges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Travail Gogain | maison | 75 m² | 3 | 7 165 m² | 78 500 € | 1 047 | décembre 2025 |
| 12 rue des Granges | maison | 253 m² | 6 | 863 m² | 156 670 € | 619 | septembre 2025 |
| 7 allée des Chevaux de Bois | maison | 60 m² | 2 | 3 234 m² | 140 000 € | 2 333 | août 2025 |
| 10 avenue de la Barre | maison | 87 m² | 4 | 2 084 m² | 88 000 € | 1 011 | juillet 2025 |
| 1 La Jarrige | maison | 160 m² | 5 | 10 392 m² | 155 000 € | 969 | juillet 2025 |
| 8 Le Peu de Tilly | maison | 60 m² | 3 | 6 935 m² | 34 906 € | 582 | février 2025 |
| 1 route de la Vallée | maison | 155 m² | 4 | 786 m² | 117 432 € | 758 | octobre 2024 |
| 5 route des Foires | maison | 90 m² | 3 | 4 186 m² | 75 000 € | 833 | août 2024 |
| 2 route de la Planche | maison | 75 m² | 4 | 734 m² | 30 000 € | 400 | juin 2024 |
| 8 route des Foires | maison | 100 m² | 3 | 924 m² | 41 000 € | 410 | mai 2024 |
| 3 route des Rives de la Benaize | maison | 90 m² | 4 | 2 497 m² | 45 500 € | 506 | décembre 2023 |
| 22 avenue de la Barre | maison | 110 m² | 5 | 1 073 m² | 50 000 € | 455 | novembre 2023 |
| 4 Le Peu de Tilly | maison | 141 m² | 6 | 2 530 m² | 168 520 € | 1 195 | novembre 2023 |
| 17 route de la Vallée | maison | 54 m² | 2 | 18 026 m² | 27 500 € | 509 | octobre 2023 |
| 11 route de la Font Bidault | maison | 100 m² | 4 | 752 m² | 105 046 € | 1 050 | octobre 2023 |
| 28 avenue de la Barre | maison | 100 m² | 3 | 463 m² | 42 500 € | 425 | septembre 2023 |
| 5171 L'Effe | maison | 39 m² | 6 587 m² | 35 000 € | 897 | août 2023 | |
| 12 chemin des Vaches | maison | 91 m² | 4 | 4 931 m² | 45 600 € | 501 | juillet 2023 |
| 11 avenue de la Barre | maison | 190 m² | 7 | 3 989 m² | 120 000 € | 632 | juin 2023 |
| 4 route des Rives de la Benaize | maison | 63 m² | 2 | 1 031 m² | 89 035 € | 1 413 | avril 2023 |
| 1 Le Peu du Pin | maison | 95 m² | 3 | 1 039 m² | 135 070 € | 1 422 | mars 2023 |
| 7 allée des Chevaux de Bois | maison | 60 m² | 2 | 3 234 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5 chemin du Poultain | maison | 99 m² | 1 | 1 339 m² | 109 000 € | 1 101 | janvier 2023 |
| 6 route des Rives de la Benaize | maison | 38 m² | 1 | 1 409 m² | 77 350 € | 2 036 | décembre 2022 |
| 12 allée des Chevaux de Bois | maison | 78 m² | 3 | 1 843 m² | 30 000 € | 385 | décembre 2022 |
| 3 route de la Font Bidault | maison | 76 m² | 3 | 2 010 m² | 22 000 € | 289 | décembre 2022 |
| 17 rue des Fromenteaux | maison | 48 m² | 3 | 604 m² | 20 000 € | 417 | octobre 2022 |
| 2 route de la Font Bidault | maison | 161 m² | 6 | 809 m² | 56 000 € | 348 | août 2022 |
| 5 route de la Vallée | maison | 74 m² | 4 | 1 807 m² | 70 000 € | 946 | août 2022 |
| 6 impasse de l'Écluse | maison | 40 m² | 1 | 981 m² | 28 000 € | 700 | mars 2022 |
| 2 impasse de la Scierie | maison | 83 m² | 4 | 498 m² | 35 800 € | 431 | décembre 2021 |
| 1 rue des Fromenteaux | maison | 81 m² | 2 | 1 948 m² | 77 000 € | 951 | décembre 2021 |
| 1 route de la Vallée | maison | 155 m² | 4 | 786 m² | 101 420 € | 654 | novembre 2021 |
| 2 La Jarrige | maison | 170 m² | 5 | 6 999 m² | 137 000 € | 806 | novembre 2021 |
| 5 place du Champ de Foire | maison | 92 m² | 3 | 1 223 m² | 38 695 € | 421 | juillet 2021 |
| 1 allée des Chevaux de Bois | maison | 49 m² | 2 | 395 m² | 30 000 € | 612 | juillet 2021 |
| 7 Le Peu de Tilly | maison | 70 m² | 2 | 1 247 m² | 127 500 € | 1 821 | février 2021 |
| 5 Le Peu de Tilly | maison | 73 m² | 2 | 1 167 m² | 28 000 € | 384 | février 2021 |
| 5068 Le Prieure | maison | 60 m² | 4 | 9 837 m² | 17 729 € | 295 | février 2021 |
Autour de Coulonges
Coulonges est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Coulonges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tilly Indre 963 €/m² 2,8 km
- Thollet 774 €/m² 5,2 km
- Lignac Indre 694 €/m² 7,1 km
- Brigueil-le-Chantre 1 012 €/m² 7,5 km
- Lussac-les-Églises Haute-Vienne 806 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulonges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmorillon 899 €/m² 21,7 km, 5 821 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Paillet à 12 km
- rivières Vavret à 7,0 km, Asse à 8,3 km
- sites Natura 2000 Vallée du Corchon à 11 km, Vallée de l'Anglin et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 612 €/m² | 9 |
| 2022 | 417 €/m² | 7 |
| 2023 | 897 €/m² | 13 |
| 2025 | 990 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.