Prix de l'immobilier à Courcemain
818€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Courcemain
Estimer un bien à Courcemain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 grande Rue | 88 m² | 4 | 72 000 € | mars 2021 | 818 €/m² |
| 18 rue de la Mairie | 94 m² | 4 | 77 700 € | octobre 2022 | 823 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 38 500 € | juillet 2023 | 427 €/m² |
| 1 ruelle Saint-Jérôme | 96 m² | 3 | 84 000 € | juin 2021 | 875 €/m² |
| 25 rue de la Mairie | 70 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 230 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 150 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 881 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 156 m² | 5 | 150 000 € | avril 2024 | 928 €/m² |
| 25 rue de la Mairie | 48 m² | 3 | 76 000 € | janvier 2021 | 1 583 €/m² |
| 20 rue des Hauts | 43 m² | 2 | 20 000 € | juin 2021 | 465 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 26 m² | 2 | 18 000 € | octobre 2021 | 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Courcemain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 1 988 m² | 95 000 € | 1 357 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 156 m² | 5 | 1 121 m² | 150 000 € | 962 | avril 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 1 313 m² | 140 000 € | 933 | décembre 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 1 980 m² | 38 500 € | 453 | juillet 2023 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 4 | 15 630 m² | 77 700 € | 827 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 26 m² | 2 | 898 m² | 18 000 € | 692 | octobre 2021 |
| 20 rue des Hauts | maison | 43 m² | 2 | 3 347 m² | 20 000 € | 465 | juin 2021 |
| 1 ruelle Saint-Jérôme | maison | 96 m² | 3 | 1 370 m² | 84 000 € | 875 | juin 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 2 405 m² | 72 000 € | 818 | mars 2021 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 48 m² | 3 | 1 988 m² | 76 000 € | 1 583 | janvier 2021 |
Autour de Courcemain
Courcemain est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 43 km.
Les communes limitrophes
Courcemain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Faux-Fresnay 1 084 €/m² 4,4 km
- Plancy-l'Abbaye Aube 1 028 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Saturnin, Boulages (Aube). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcemain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcis-sur-Aube Aube 844 €/m² 18,0 km, 2 785 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 18,1 km, 2 173 hab.
- Mailly-le-Camp Aube 778 €/m² 18,9 km, 2 015 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 19,6 km, 4 576 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 19,8 km, 14 959 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Superbe à 5,5 km, Superbe à 5,6 km
- sites Natura 2000 Garenne de la Perthe à 2,9 km, Marais de la Superbe à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.