Les découpages autour de Faux-Fresnay
Le prix dans l'aire d'attraction de Sézanne
14 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Faux-Fresnay est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saudoy 1 722 €/m² une maison
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² une maison
- La Noue 1 557 €/m² une maison
- Broyes 1 453 €/m² une maison
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² une maison
- Sézanne pôle 1 368 €/m² une maison
- Gaye 1 259 €/m² une maison
- Pleurs 1 212 €/m² une maison
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m² une maison
- Faux-Fresnay 1 084 €/m² une maison
- Connantre 985 €/m² une maison
- Broussy-le-Grand 842 €/m² une maison
- Barbonne-Fayel 835 €/m² une maison
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Faux-Fresnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des Étangs | 110 m² | 4 | 145 000 € | juin 2025 | 1 318 €/m² |
| 20 rue Saint Andre | 112 m² | 5 | 63 000 € | octobre 2025 | 563 €/m² |
| 13 rue des Étangs | 110 m² | 5 | 112 000 € | septembre 2022 | 1 119 €/m² |
| 6 voie Communale la Petite Rue | 99 m² | 4 | 110 775 € | juin 2021 | 1 435 €/m² |
| 8 rue du Pont de l'Église | 100 m² | 3 | 85 000 € | avril 2025 | 850 €/m² |
| 3 rue Lucien Oudinet | 130 m² | 5 | 215 000 € | mai 2025 | 1 654 €/m² |
| 24 rue de la Forge | 116 m² | 6 | 165 000 € | juin 2023 | 1 480 €/m² |
| 16 rue Saint Pierre | 87 m² | 4 | 76 000 € | février 2021 | 1 121 €/m² |
| 8 rue du Baron | 140 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 733 €/m² |
| 8 rue des Étangs | 79 m² | 4 | 80 500 € | février 2022 | 1 119 €/m² |
| 14 rue de la Forge | 88 m² | 5 | 76 000 € | août 2021 | 1 108 €/m² |
| 8 rue de la Forge | 76 m² | 3 | 112 000 € | mars 2024 | 1 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 737 €/m² et 1 654 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Faux-Fresnay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 318 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 946 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Faux-Fresnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Saint Andre | maison | 74 m² | 3 | 991 m² | 132 000 € | 1 784 | novembre 2025 |
| 20 rue Saint Andre | maison | 112 m² | 5 | 791 m² | 63 000 € | 563 | octobre 2025 |
| 38 rue des Étangs | maison | 110 m² | 4 | 1 729 m² | 145 000 € | 1 318 | juin 2025 |
| 16 rue de la Poste | maison | 156 m² | 6 | 2 166 m² | 115 000 € | 737 | juin 2025 |
| 3 rue Lucien Oudinet | maison | 130 m² | 5 | 2 414 m² | 215 000 € | 1 654 | mai 2025 |
| 8 rue du Pont de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 265 m² | 85 000 € | 850 | avril 2025 |
| 8 rue de la Forge | maison | 76 m² | 3 | 1 878 m² | 112 000 € | 1 474 | mars 2024 |
| 24 rue de la Forge | maison | 116 m² | 6 | 685 m² | 165 000 € | 1 422 | juin 2023 |
| 27 rue des Fresnes | maison | 55 m² | 3 | 5 628 m² | 86 000 € | 1 564 | octobre 2022 |
| 13 rue des Étangs | maison | 110 m² | 5 | 800 m² | 112 000 € | 1 018 | septembre 2022 |
| 3 rue Saint Pierre | maison | 66 m² | 3 | 1 058 m² | 130 000 € | 1 970 | mai 2022 |
| 8 rue des Étangs | maison | 79 m² | 4 | 2 964 m² | 80 500 € | 1 019 | février 2022 |
| 2 rue Lucien Oudinet | maison | 241 m² | 6 | 705 m² | 123 500 € | 512 | novembre 2021 |
| 14 rue de la Forge | maison | 88 m² | 5 | 998 m² | 76 000 € | 864 | août 2021 |
| 22 rue de la Poste | maison | 167 m² | 7 | 3 965 m² | 138 000 € | 826 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Poste | maison | 145 m² | 6 | 1 190 m² | 128 000 € | 883 | juillet 2021 |
| 8 rue du Baron | maison | 140 m² | 4 | 1 477 m² | 80 000 € | 571 | juin 2021 |
| 6 voie Communale la Petite Rue | maison | 99 m² | 4 | 1 060 m² | 110 775 € | 1 119 | juin 2021 |
| 16 rue Saint Pierre | maison | 87 m² | 4 | 671 m² | 76 000 € | 874 | février 2021 |
| 31 rue Saint Andre | maison | 73 m² | 4 | 780 m² | 60 000 € | 822 | février 2021 |
Autour de Faux-Fresnay
Faux-Fresnay est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Faux-Fresnay appartient à l'aire d'attraction de Sézanne, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sézanne 1 391 €/m²
- Connantre 985 €/m²
- Pleurs 1 212 €/m²
- Gaye 1 259 €/m²
- Barbonne-Fayel 835 €/m²
- Saudoy 1 722 €/m²
- La Noue 1 557 €/m²
- Broyes 1 453 €/m²
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m²
- Broussy-le-Grand 842 €/m²
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m²
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachy, Charleville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Faux-Fresnay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcemain 818 €/m² 4,4 km
- Plancy-l'Abbaye Aube 1 028 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Angluzelles-et-Courcelles, Corroy, Salon (Aube), Thaas, Saint-Saturnin, Gourgançon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Faux-Fresnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 13,8 km, 2 173 hab.
- Mailly-le-Camp Aube 778 €/m² 17,1 km, 2 015 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 18,3 km, 4 576 hab.
- Arcis-sur-Aube Aube 844 €/m² 19,9 km, 2 785 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 23,3 km, 14 959 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Maurienne à 6,8 km, Superbe à 9,5 km
- sites Natura 2000 Garenne de la Perthe à 4,8 km, Marigny, Superbe, vallée de l'Aube à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 845 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 084 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.