Les découpages autour des Essarts-lès-Sézanne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sézanne
14 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Essarts-lès-Sézanne est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saudoy 1 722 €/m² une maison
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² une maison
- La Noue 1 557 €/m² une maison
- Broyes 1 453 €/m² une maison
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² une maison
- Sézanne pôle 1 368 €/m² une maison
- Gaye 1 259 €/m² une maison
- Pleurs 1 212 €/m² une maison
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m² une maison
- Faux-Fresnay 1 084 €/m² une maison
- Connantre 985 €/m² une maison
- Broussy-le-Grand 842 €/m² une maison
- Barbonne-Fayel 835 €/m² une maison
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Essarts-lès-Sézanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 grande Rue | 104 m² | 3 | 199 000 € | décembre 2022 | 1 913 €/m² |
| 5 rue de l'Hermite | 90 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 667 €/m² |
| 1 rue du Clos le Roi | 91 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2023 | 833 €/m² |
| 73 grande Rue | 124 m² | 3 | 135 000 € | mai 2024 | 1 055 €/m² |
| 2 rue du Clos le Roi | 79 m² | 4 | 40 000 € | mars 2022 | 506 €/m² |
| 63 grande Rue | 133 m² | 5 | 190 000 € | juin 2021 | 1 671 €/m² |
| 6 rue de l'Hermite | 80 m² | 3 | 153 000 € | mai 2025 | 1 741 €/m² |
| 22 rue de l'Hermite | 80 m² | 3 | 67 000 € | décembre 2022 | 838 €/m² |
| 3 rue du Clos le Roi | 76 m² | 3 | 54 000 € | août 2021 | 831 €/m² |
| 5 route de la Godine | 144 m² | 6 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 042 €/m² |
| 74 grande Rue | 153 m² | 6 | 326 990 € | septembre 2021 | 2 499 €/m² |
| 26 grande Rue | 160 m² | 6 | 220 000 € | mai 2025 | 1 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Essarts-lès-Sézanne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 882 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 077 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Les Essarts-lès-Sézanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Clos le Roi | maison | 68 m² | 2 | 569 m² | 128 000 € | 1 882 | septembre 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 3 421 m² | 220 000 € | 1 375 | mai 2025 |
| 6 rue de l'Hermite | maison | 80 m² | 3 | 1 654 m² | 153 000 € | 1 913 | mai 2025 |
| 5 rue du Clos le Roi | maison | 68 m² | 2 | 569 m² | 137 000 € | 2 015 | août 2024 |
| 73 grande Rue | maison | 124 m² | 3 | 2 248 m² | 135 000 € | 1 089 | mai 2024 |
| 17 rue de l'Hermite | maison | 61 m² | 3 | 4 146 m² | 70 000 € | 1 148 | mars 2024 |
| 51 grande Rue | maison | 200 m² | 4 | 4 811 m² | 219 800 € | 1 099 | octobre 2023 |
| 54 grande Rue | maison | 163 m² | 6 | 921 m² | 200 000 € | 1 227 | septembre 2023 |
| 1 rue du Clos le Roi | maison | 91 m² | 3 | 688 m² | 80 000 € | 879 | septembre 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 104 m² | 3 | 1 505 m² | 199 000 € | 1 913 | décembre 2022 |
| 22 rue de l'Hermite | maison | 80 m² | 3 | 1 073 m² | 67 000 € | 838 | décembre 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 262 m² | 8 | 5 730 m² | 423 000 € | 1 615 | octobre 2022 |
| 24 rue de l'Hermite | maison | 54 m² | 1 | 348 m² | 60 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 5 rue de l'Hermite | maison | 90 m² | 4 | 8 268 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 39 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 748 m² | 143 050 € | 2 167 | juin 2022 |
| 5 rue du Clos le Roi | maison | 195 m² | 7 | 1 262 m² | 210 000 € | 1 077 | mai 2022 |
| 2 rue du Clos le Roi | maison | 79 m² | 4 | 1 315 m² | 40 000 € | 506 | mars 2022 |
| 5 route de la Godine | maison | 144 m² | 6 | 2 926 m² | 150 000 € | 1 042 | janvier 2022 |
| 74 grande Rue | maison | 153 m² | 6 | 14 630 m² | 326 990 € | 2 137 | septembre 2021 |
| 3 rue du Clos le Roi | maison | 76 m² | 3 | 546 m² | 54 000 € | 711 | août 2021 |
| 51 grande Rue | maison | 200 m² | 4 | 4 811 m² | 190 000 € | 950 | juillet 2021 |
| 63 grande Rue | maison | 133 m² | 5 | 1 500 m² | 190 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 11 rue du Chatelot | maison | 320 m² | 7 | 6 645 m² | 252 400 € | 789 | juin 2021 |
Autour de Les Essarts-lès-Sézanne
Les Essarts-lès-Sézanne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Les Essarts-lès-Sézanne appartient à l'aire d'attraction de Sézanne, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sézanne 1 391 €/m²
- Connantre 985 €/m²
- Pleurs 1 212 €/m²
- Gaye 1 259 €/m²
- Barbonne-Fayel 835 €/m²
- Saudoy 1 722 €/m²
- La Noue 1 557 €/m²
- Faux-Fresnay 1 084 €/m²
- Broyes 1 453 €/m²
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m²
- Broussy-le-Grand 842 €/m²
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachy, Charleville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Essarts-lès-Sézanne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Noue 1 557 €/m² 2,9 km
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² 4,1 km
- Le Gault-Soigny 1 167 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Charleville, Lachy, Champguyon, Morsains. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Essarts-lès-Sézanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sézanne 1 391 €/m² 7,9 km, 4 576 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 13,0 km, 3 535 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 20,1 km, 2 605 hab.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 24,5 km, 4 743 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Gault à 3,4 km, de la Loge à Gond à 6,3 km
- rivière Ru de Bonneval à 12 km
- site Natura 2000 Landes et mares de sezanne et de vindey à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 950 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.