Prix de l'immobilier à Saudoy
1 722€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saudoy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Sézanne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sézanne
14 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saudoy est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saudoy 1 722 €/m² une maison
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² une maison
- La Noue 1 557 €/m² une maison
- Broyes 1 453 €/m² une maison
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² une maison
- Sézanne pôle 1 368 €/m² une maison
- Gaye 1 259 €/m² une maison
- Pleurs 1 212 €/m² une maison
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m² une maison
- Faux-Fresnay 1 084 €/m² une maison
- Connantre 985 €/m² une maison
- Broussy-le-Grand 842 €/m² une maison
- Barbonne-Fayel 835 €/m² une maison
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Saudoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Monts Garnis | 77 m² | 3 | 114 000 € | janvier 2025 | 1 391 €/m² |
| 2 place de la Clochette | 70 m² | 3 | 109 990 € | avril 2025 | 1 476 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 77 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2024 | 818 €/m² |
| 3 rue de l'Abreuvoir | 74 m² | 4 | 228 000 € | août 2022 | 3 181 €/m² |
| 7 rue des Monts Garnis | 91 m² | 3 | 119 990 € | juillet 2023 | 1 884 €/m² |
| 6 rue de la Forestière | 80 m² | 4 | 30 000 € | août 2021 | 514 €/m² |
| 1 rue Charles Dupuis | 84 m² | 4 | 107 000 € | juillet 2023 | 1 820 €/m² |
| 4 rue des Monts Garnis | 97 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2024 | 928 €/m² |
| 2 rue Saint Martin | 56 m² | 3 | 107 000 € | juillet 2024 | 1 911 €/m² |
| 5 A rue du Meix | 56 m² | 3 | 56 000 € | juin 2023 | 1 429 €/m² |
| 5 place de la Clochette | 60 m² | 2 | 55 000 € | novembre 2023 | 1 310 €/m² |
| 12 rue des Tilleuls | 92 m² | 4 | 117 000 € | août 2021 | 1 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 928 €/m² et 1 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saudoy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 376 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 136 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saudoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saudoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Meix | maison | 50 m² | 3 | 600 m² | 76 000 € | 1 520 | août 2025 |
| 5 bis rue du Meix | maison | 54 m² | 2 | 511 m² | 15 000 € | 278 | juin 2025 |
| 2 place de la Clochette | maison | 70 m² | 3 | 834 m² | 109 990 € | 1 571 | avril 2025 |
| 6 rue des Monts Garnis | maison | 77 m² | 3 | 1 092 m² | 114 000 € | 1 481 | janvier 2025 |
| 4 rue des Monts Garnis | maison | 97 m² | 3 | 1 944 m² | 90 000 € | 928 | décembre 2024 |
| 7 rue du Plessis | maison | 90 m² | 5 | 1 337 m² | 155 000 € | 1 722 | novembre 2024 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 56 m² | 3 | 218 m² | 107 000 € | 1 911 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Abreuvoir | maison | 47 m² | 3 | 1 094 m² | 150 500 € | 3 202 | avril 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 802 m² | 63 000 € | 818 | janvier 2024 |
| 5 place de la Clochette | maison | 60 m² | 2 | 679 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2023 |
| 7 rue du Meix | maison | 50 m² | 3 | 734 m² | 72 000 € | 1 440 | juillet 2023 |
| 1 rue Charles Dupuis | maison | 84 m² | 4 | 630 m² | 107 000 € | 1 274 | juillet 2023 |
| 7 rue des Monts Garnis | maison | 91 m² | 3 | 718 m² | 119 990 € | 1 319 | juillet 2023 |
| 5 impasse des 3 Logis | maison | 117 m² | 5 | 1 471 m² | 80 000 € | 684 | juillet 2023 |
| 25 rue du Plessis | maison | 109 m² | 5 | 1 220 m² | 160 000 € | 1 468 | juin 2023 |
| 5 A rue du Meix | maison | 56 m² | 3 | 720 m² | 56 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 44 m² | 2 | 526 m² | 50 000 € | 1 136 | février 2023 |
| 3 rue du Chemin de Gaye | maison | 44 m² | 1 | 734 m² | 48 000 € | 1 091 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 74 m² | 4 | 849 m² | 228 000 € | 3 081 | août 2022 |
| 5 lotissement le Châtet | maison | 95 m² | 4 | 908 m² | 175 000 € | 1 842 | mars 2022 |
| 8 rue du Plessis | maison | 58 m² | 2 | 628 m² | 20 000 € | 345 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Forestière | maison | 80 m² | 4 | 348 m² | 30 000 € | 375 | août 2021 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 4 | 661 m² | 117 000 € | 1 272 | août 2021 |
| 12 rue du Meix | maison | 39 m² | 2 | 684 m² | 49 000 € | 1 256 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Forestière | maison | 198 m² | 6 | 700 m² | 239 990 € | 1 212 | avril 2021 |
| 12 rue de la Forestière | maison | 180 m² | 5 | 1 319 m² | 255 000 € | 1 417 | avril 2021 |
| 7 rue de la Forestière | maison | 105 m² | 4 | 551 m² | 144 500 € | 1 376 | janvier 2021 |
Autour de Saudoy
Saudoy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 42 km.
L'aire dont elle dépend
Saudoy appartient à l'aire d'attraction de Sézanne, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sézanne 1 391 €/m²
- Connantre 985 €/m²
- Pleurs 1 212 €/m²
- Gaye 1 259 €/m²
- Barbonne-Fayel 835 €/m²
- La Noue 1 557 €/m²
- Faux-Fresnay 1 084 €/m²
- Broyes 1 453 €/m²
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m²
- Broussy-le-Grand 842 €/m²
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m²
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachy, Charleville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saudoy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barbonne-Fayel 835 €/m² 3,0 km
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Vindey, Chichey, Queudes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saudoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sézanne 1 391 €/m² 5,2 km, 4 576 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 14,8 km, 2 605 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 18,4 km, 14 959 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 23,3 km, 3 535 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 180 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Traconne à 4,7 km, de la Loge à Gond à 6,0 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de sezanne et de vindey à 2,8 km, Savart de la Tommelle à Marigny à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 256 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 205 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 722 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.