Les découpages autour de Barbonne-Fayel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Sézanne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sézanne
14 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barbonne-Fayel est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saudoy 1 722 €/m² une maison
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² une maison
- La Noue 1 557 €/m² une maison
- Broyes 1 453 €/m² une maison
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² une maison
- Sézanne pôle 1 368 €/m² une maison
- Gaye 1 259 €/m² une maison
- Pleurs 1 212 €/m² une maison
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m² une maison
- Faux-Fresnay 1 084 €/m² une maison
- Connantre 985 €/m² une maison
- Broussy-le-Grand 842 €/m² une maison
- Barbonne-Fayel 835 €/m² une maison
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Barbonne-Fayel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de l'Étoile | 77 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 859 €/m² |
| 4 rue de Chantemerle | 85 m² | 3 | 41 000 € | juillet 2025 | 463 €/m² |
| 2 promenade du Couchant | 87 m² | 5 | 124 000 € | mars 2024 | 1 457 €/m² |
| 54 grande Rue | 84 m² | 3 | 144 000 € | août 2022 | 1 583 €/m² |
| 5 rue des Hauts Pas | 76 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2022 | 924 €/m² |
| 8 rue de Fontaine-Dénis | 88 m² | 3 | 52 000 € | mai 2023 | 591 €/m² |
| 64 rue de Lancourt | 83 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2022 | 835 €/m² |
| 5 place de l'Église | 75 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 478 €/m² |
| 8 rue des Hauts Pas | 87 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2021 | 617 €/m² |
| 19 promenade du Levant | 89 m² | 5 | 120 000 € | avril 2021 | 1 447 €/m² |
| 24 rue de Lancourt | 71 m² | 4 | 116 500 € | septembre 2022 | 1 516 €/m² |
| 25 grande Rue | 110 m² | 4 | 129 500 € | novembre 2024 | 1 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 614 €/m² et 1 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barbonne-Fayel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 037 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 981 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barbonne-Fayel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Barbonne-Fayel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 A rue de Chevreuse | maison | 52 m² | 1 | 643 m² | 80 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 4 rue de Chantemerle | maison | 85 m² | 3 | 532 m² | 41 000 € | 482 | juillet 2025 |
| 2 voie aux Vaches | maison | 61 m² | 3 | 398 m² | 56 000 € | 918 | juin 2025 |
| 25 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 226 m² | 129 500 € | 1 177 | novembre 2024 |
| 62 rue de Lancourt | maison | 147 m² | 5 | 2 100 m² | 170 000 € | 1 156 | mai 2024 |
| 2 promenade du Couchant | maison | 87 m² | 5 | 464 m² | 124 000 € | 1 425 | mars 2024 |
| 7 route de l'Étoile | maison | 77 m² | 4 | 2 368 m² | 140 000 € | 1 818 | janvier 2024 |
| 2 place de la Liberté | maison | 101 m² | 5 | 501 m² | 62 000 € | 614 | novembre 2023 |
| 48 rue de Lancourt | maison | 206 m² | 5 | 1 402 m² | 200 000 € | 971 | septembre 2023 |
| 34 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 76 m² | 50 000 € | 446 | septembre 2023 |
| 4 rue de Fontaine-Dénis | maison | 40 m² | 1 | 682 m² | 46 000 € | 1 150 | juillet 2023 |
| 8 rue de Fontaine-Dénis | maison | 88 m² | 3 | 369 m² | 52 000 € | 591 | mai 2023 |
| 68 rue de Lancourt | maison | 64 m² | 3 | 743 m² | 70 000 € | 1 094 | avril 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 100 m² | 7 | 770 m² | 70 000 € | 700 | avril 2023 |
| 2 A rue de la Brèche | maison | 54 m² | 3 | 349 m² | 56 000 € | 1 037 | février 2023 |
| 24 rue de Lancourt | maison | 71 m² | 4 | 520 m² | 116 500 € | 1 641 | septembre 2022 |
| 5001 ruelle Lubin | maison | 162 m² | 6 | 1 509 m² | 145 000 € | 895 | septembre 2022 |
| 5022 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 1 090 m² | 15 000 € | 227 | août 2022 |
| 54 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 375 m² | 144 000 € | 1 714 | août 2022 |
| 5 rue des Hauts Pas | maison | 76 m² | 4 | 408 m² | 76 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 8 rue de Lancourt | maison | 54 m² | 2 | 1 129 m² | 25 000 € | 463 | juin 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 261 m² | 120 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 16 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 849 m² | 70 000 € | 648 | février 2022 |
| 64 rue de Lancourt | maison | 83 m² | 3 | 646 m² | 75 000 € | 904 | janvier 2022 |
| 8 rue des Hauts Pas | maison | 87 m² | 5 | 401 m² | 50 000 € | 575 | décembre 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 76 m² | 48 990 € | 437 | août 2021 |
| 9 rue de l'Auditoire | maison | 141 m² | 6 | 368 m² | 46 000 € | 326 | juillet 2021 |
| 25 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 226 m² | 122 000 € | 1 109 | juin 2021 |
| 37 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 894 m² | 127 490 € | 981 | mai 2021 |
| 19 promenade du Levant | maison | 89 m² | 5 | 732 m² | 120 000 € | 1 348 | avril 2021 |
Autour de Barbonne-Fayel
Barbonne-Fayel est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km.
L'aire dont elle dépend
Barbonne-Fayel appartient à l'aire d'attraction de Sézanne, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sézanne 1 391 €/m²
- Connantre 985 €/m²
- Pleurs 1 212 €/m²
- Gaye 1 259 €/m²
- Saudoy 1 722 €/m²
- La Noue 1 557 €/m²
- Faux-Fresnay 1 084 €/m²
- Broyes 1 453 €/m²
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m²
- Broussy-le-Grand 842 €/m²
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m²
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachy, Charleville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barbonne-Fayel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-Denis-Nuisy 1 083 €/m² 2,2 km
- Saudoy 1 722 €/m² 3,0 km
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² 4,8 km
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² 5,8 km
- La Forestière 845 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Queudes, Villeneuve-Saint-Vistre-et-Villevotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbonne-Fayel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sézanne 1 391 €/m² 8,2 km, 4 576 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 12,6 km, 2 605 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 15,5 km, 14 959 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 22,5 km, 5 537 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Traconne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Loge à Gond à 7,6 km, bois du Prés du But à 11 km
- rivière Aube à 11 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de sezanne et de vindey à 5,7 km, Savart de la Tommelle à Marigny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 778 €/m² | 6 |
| 2022 | 904 €/m² | 9 |
| 2023 | 835 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.