Les découpages autour de Fontaine-Denis-Nuisy
Estimer un bien à Fontaine-Denis-Nuisy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 route du Champagne | 82 m² | 3 | 74 000 € | juin 2021 | 902 €/m² |
| 9 rue du Bois | 82 m² | 2 | 88 500 € | avril 2022 | 1 075 €/m² |
| 3 rue du Pressoir | 83 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 960 €/m² |
| 7 rue Saint Quentin | 63 m² | 3 | 52 000 € | août 2024 | 796 €/m² |
| 16 chemin Vicinal 2 la Forestière | 69 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 232 €/m² |
| 1 rue Saint Quentin | 96 m² | 4 | 108 000 € | mars 2024 | 1 085 €/m² |
| 1 rue Saint Quentin | 96 m² | 4 | 37 000 € | juillet 2021 | 385 €/m² |
| 3 rue Saint Antoine | 66 m² | 2 | 55 000 € | avril 2025 | 756 €/m² |
| 30 route du Champagne | 59 m² | 3 | 83 000 € | octobre 2021 | 1 407 €/m² |
| 30 route du Champagne | 59 m² | 3 | 40 000 € | avril 2021 | 678 €/m² |
| 43 route du Champagne | 93 m² | 5 | 55 000 € | juin 2022 | 589 €/m² |
| 43 route du Champagne | 93 m² | 5 | 1 662 400 € | février 2021 | 17 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 678 €/m² et 1 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Fontaine-Denis-Nuisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint Antoine | maison | 66 m² | 2 | 450 m² | 55 000 € | 833 | avril 2025 |
| 7 rue Saint Quentin | maison | 63 m² | 3 | 200 m² | 52 000 € | 825 | août 2024 |
| 22 route du Champagne | maison | 67 m² | 1 | 460 m² | 60 000 € | 896 | avril 2024 |
| 1 rue Saint Quentin | maison | 96 m² | 4 | 534 m² | 108 000 € | 1 125 | mars 2024 |
| 9 route du Champagne | maison | 40 m² | 1 | 1 104 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 174 m² | 7 | 520 m² | 225 000 € | 1 293 | juillet 2023 |
| 5001 bis rue des Rigolots | maison | 33 m² | 1 | 205 m² | 29 400 € | 891 | juin 2023 |
| 43 route du Champagne | maison | 93 m² | 5 | 362 m² | 55 000 € | 591 | juin 2022 |
| 3 rue du Pressoir | maison | 83 m² | 4 | 1 067 m² | 80 000 € | 964 | mai 2022 |
| 9 rue du Bois | maison | 82 m² | 2 | 530 m² | 88 500 € | 1 079 | avril 2022 |
| 30 route du Champagne | maison | 59 m² | 3 | 355 m² | 83 000 € | 1 407 | octobre 2021 |
| 6 ruelle de Louche | maison | 142 m² | 5 | 3 106 m² | 153 800 € | 1 083 | octobre 2021 |
| 1 rue Saint Quentin | maison | 96 m² | 4 | 534 m² | 37 000 € | 385 | juillet 2021 |
| 33 route du Champagne | maison | 82 m² | 3 | 540 m² | 74 000 € | 902 | juin 2021 |
| 30 route du Champagne | maison | 59 m² | 3 | 355 m² | 40 000 € | 678 | avril 2021 |
| 43 route du Champagne | maison | 93 m² | 5 | 14 712 m² | 1 662 400 € | 17 875 | février 2021 |
| 16 chemin Vicinal 2 la Forestière | maison | 69 m² | 4 | 1 010 m² | 85 000 € | 1 232 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-Denis-Nuisy
Fontaine-Denis-Nuisy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 47 km.
Les communes limitrophes
Fontaine-Denis-Nuisy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barbonne-Fayel 835 €/m² 2,2 km
- La Celle-sous-Chantemerle 1 071 €/m² 3,3 km
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² 5,1 km
- La Forestière 845 €/m² 6,0 km
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² 6,5 km
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Chantemerle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Denis-Nuisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sézanne 1 391 €/m² 10,4 km, 4 576 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 11,0 km, 2 605 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 13,5 km, 14 959 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 20,4 km, 5 537 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Traconne à 3,7 km, de la Loge à Gond à 9,0 km
- rivière Aube à 9,0 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de sezanne et de vindey à 8,0 km, Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.