Prix de l'immobilier à Sézanne
1 391€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sézanne
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Sézanne
- 16 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sézanne
14 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sézanne est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saudoy 1 722 €/m² une maison
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² une maison
- La Noue 1 557 €/m² une maison
- Broyes 1 453 €/m² une maison
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² une maison
- Sézanne pôle 1 368 €/m² une maison
- Gaye 1 259 €/m² une maison
- Pleurs 1 212 €/m² une maison
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m² une maison
- Faux-Fresnay 1 084 €/m² une maison
- Connantre 985 €/m² une maison
- Broussy-le-Grand 842 €/m² une maison
- Barbonne-Fayel 835 €/m² une maison
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Sézanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Sablons | 85 m² | 4 | 129 320 € | octobre 2025 | 1 521 €/m² |
| 22 résidence du Val des Moulins | 86 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 2 404 €/m² |
| 5 rue de Vindey | 88 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2025 | 1 352 €/m² |
| 25 rue du Faubourg Gohier | 85 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2023 | 1 719 €/m² |
| 5 rue de la Juiverie | 87 m² | 4 | 116 000 € | décembre 2024 | 1 621 €/m² |
| 7 place du Docteur Huguier | 84 m² | 4 | 140 000 € | février 2023 | 1 368 €/m² |
| 9 rue Leon Jolly | 90 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2025 | 222 €/m² |
| 33 rue Haute | 85 m² | 4 | 231 000 € | janvier 2022 | 2 752 €/m² |
| 14 rue de Chalons | 87 m² | 4 | 253 250 € | août 2023 | 2 389 €/m² |
| 119 rue Regina | 91 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 374 €/m² |
| 9003 rue du Ravin Blanc | 91 m² | 4 | 124 000 € | juillet 2025 | 1 363 €/m² |
| 30 rue de la Halle | 82 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 901 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 866 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 349 €/m² et 1 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sézanne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 279 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 193 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sézanne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sézanne
- Combien coûte le mètre carré à Sézanne ?
- Le prix médian à Sézanne est de 1 391 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 349 €/m² et 1 603 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sézanne ?
- les Petits Chiens, à 1 610 €/m². Le moins cher est la Rue Haute, à 963 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sézanne ?
- En juillet, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sézanne
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : les Petits Chiens à 1 610 €/m², la Rue Haute à 963 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rue Loyet 1 250 €/m² 59 ventes, 95 % de maisons
- Regina 1 325 €/m² 58 ventes, 59 % de maisons
- le Petit Étang 1 241 €/m² 34 ventes, 24 % de maisons
- les Petits Chiens 1 610 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Fbg Gohier 1 229 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- la Rue Haute 963 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Paradis 1 600 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Sézanne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Limonieres (11), les Sablons (9), Vauchamps (4), les Belles Dames (4), les Nonottes (4), les Planches (4), les Clos (3), Retortat (2), les Fouteaux (2), les Grandes Tuileries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 1 671 €/m² 11 ventes
- section H 1 320 €/m² 230 ventes
- section AB 1 298 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 155 y sont recensées à Sézanne, 18 ont pu être situées, et 272 ventes sur 281 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 281 retenues à Sézanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 432 avenue Charles de Gaulle | appartement | 43 m² | 2 | 58 000 € | 1 349 | décembre 2025 | |
| 32 rue de Paris | maison | 62 m² | 3 | 38 m² | 25 000 € | 403 | novembre 2025 |
| 119 rue Regina | maison | 91 m² | 4 | 508 m² | 125 000 € | 1 374 | novembre 2025 |
| 9 rue Leon Jolly | maison | 90 m² | 4 | 119 m² | 20 000 € | 222 | novembre 2025 |
| 324 rue du Poncelot | maison | 75 m² | 4 | 646 m² | 132 000 € | 1 760 | novembre 2025 |
| 15 bis place du Docteur Huguier | maison | 227 m² | 10 | 160 000 € | 705 | octobre 2025 | |
| 5 rue de Vindey | maison | 88 m² | 4 | 296 m² | 119 000 € | 1 352 | octobre 2025 |
| 70 rue Haute | maison | 40 m² | 2 | 1 076 m² | 55 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 31 rue Haute | maison | 84 m² | 5 | 329 m² | 60 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 41 rue Haute | maison | 85 m² | 5 | 1 114 m² | 40 000 € | 471 | octobre 2025 |
| 7 rue des Sablons | maison | 85 m² | 4 | 1 214 m² | 129 320 € | 1 521 | octobre 2025 |
| 18 avenue de la Résistance | maison | 152 m² | 2 | 2 418 m² | 370 000 € | 2 434 | septembre 2025 |
| 1 avenue de la Résistance | maison | 130 m² | 5 | 629 m² | 118 000 € | 908 | septembre 2025 |
| 45 avenue de la Résistance | maison | 83 m² | 5 | 757 m² | 132 990 € | 1 602 | septembre 2025 |
| 8 rue Haute | maison | 58 m² | 3 | 163 m² | 40 000 € | 690 | août 2025 |
| 1 résidence de Vauchamps | maison | 80 m² | 5 | 423 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 10 place du Docteur Huguier | maison | 52 m² | 3 | 32 m² | 65 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 29 rue de Vindey | maison | 119 m² | 5 | 432 m² | 116 000 € | 975 | juillet 2025 |
| 58 rue du Quai d'Embarquement | appartement | 51 m² | 2 | 85 000 € | 1 667 | juillet 2025 | |
| 82 rue Parisot Dufour | maison | 89 m² | 5 | 75 m² | 114 000 € | 1 281 | juillet 2025 |
| 9003 rue du Ravin Blanc | maison | 91 m² | 4 | 511 m² | 124 000 € | 1 363 | juillet 2025 |
| 28 rue Haute | maison | 82 m² | 3 | 705 m² | 106 000 € | 1 293 | juillet 2025 |
| 9040 rue d'Orleans | maison | 133 m² | 4 | 763 735 € | 5 742 | juillet 2025 | |
| 32 avenue Jean Jaures | maison | 84 m² | 3 | 2 166 m² | 65 000 € | 774 | juin 2025 |
| 432 avenue Charles de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 109 000 € | 1 603 | juin 2025 | |
| 4 Mail de Provence | maison | 77 m² | 4 | 80 m² | 179 000 € | 2 325 | juin 2025 |
| 18 rue de Montebello | maison | 96 m² | 4 | 478 m² | 193 000 € | 2 010 | juin 2025 |
| 26 bis rue Haute | maison | 117 m² | 6 | 381 m² | 92 000 € | 786 | mai 2025 |
| 32 place Jean Moulin | maison | 108 m² | 6 | 554 m² | 149 500 € | 1 384 | mai 2025 |
| 10 place de Malsch | maison | 96 m² | 5 | 509 m² | 88 000 € | 917 | mai 2025 |
| 26 rue Salvador Allende | maison | 135 m² | 5 | 693 m² | 195 000 € | 1 444 | avril 2025 |
| 24 rue Leon Jolly | maison | 156 m² | 5 | 764 m² | 664 000 € | 4 256 | avril 2025 |
| 116 rue Notre Dame | maison | 48 m² | 3 | 178 m² | 95 000 € | 1 979 | avril 2025 |
| 32 rue de Chalons | maison | 87 m² | 3 | 751 m² | 150 000 € | 1 724 | avril 2025 |
| 11 rue des Limonieres | maison | 100 m² | 6 | 1 045 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 34 rue d'Epernay | maison | 53 m² | 1 | 134 m² | 39 000 € | 736 | avril 2025 |
| 58 rue du Quai d'Embarquement | appartement | 43 m² | 2 | 56 000 € | 1 302 | avril 2025 | |
| 128 rue Notre Dame | maison | 105 m² | 4 | 542 m² | 244 900 € | 2 332 | mars 2025 |
| 18 rue Linot Collot | maison | 75 m² | 5 | 547 m² | 131 100 € | 1 748 | mars 2025 |
| 57 rue de Broyés | maison | 75 m² | 4 | 178 m² | 100 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 58 rue du Quai d'Embarquement | appartement | 46 m² | 2 | 64 000 € | 1 391 | février 2025 | |
| 26 rue de Vindey | maison | 48 m² | 3 | 501 m² | 90 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 20 rue du Calvaire | maison | 95 m² | 4 | 333 m² | 63 000 € | 663 | février 2025 |
| 7 rue des Roses | maison | 62 m² | 4 | 1 010 m² | 160 000 € | 2 581 | janvier 2025 |
| 17 rue Leon Jolly | maison | 28 m² | 1 | 84 m² | 37 000 € | 1 321 | janvier 2025 |
| 16 rue de Barbonne | maison | 68 m² | 4 | 798 m² | 114 828 € | 1 689 | janvier 2025 |
| 27 rue de Vindey | maison | 102 m² | 5 | 533 m² | 112 000 € | 1 098 | janvier 2025 |
| 19 rue de la Cave au Lard | maison | 90 m² | 4 | 166 m² | 29 990 € | 333 | décembre 2024 |
| 58 rue du Quai d'Embarquement | appartement | 55 m² | 2 | 60 000 € | 1 091 | décembre 2024 | |
| 9 rue d'Epernay | maison | 90 m² | 4 | 809 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2024 |
| 41 avenue de la Résistance | maison | 64 m² | 3 | 923 m² | 72 000 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 10 rue de Broyés | maison | 58 m² | 3 | 38 m² | 14 000 € | 241 | décembre 2024 |
| 58 rue du Quai d'Embarquement | appartement | 51 m² | 2 | 62 000 € | 1 216 | décembre 2024 | |
| 5 rue de la Juiverie | maison | 87 m² | 4 | 189 m² | 116 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 38 place de la République | maison | 123 m² | 7 | 341 m² | 230 000 € | 1 870 | novembre 2024 |
| 9 rue de Vauvert | maison | 85 m² | 6 | 439 m² | 70 000 € | 824 | novembre 2024 |
| 23 rue Naret Chenuat | maison | 108 m² | 4 | 539 m² | 138 000 € | 1 278 | novembre 2024 |
| 58 rue du Quai d'Embarquement | appartement | 28 m² | 1 | 34 500 € | 1 232 | novembre 2024 | |
| 9004 Les Grandes Tuileries | maison | 264 m² | 10 | 124 200 € | 470 | octobre 2024 | |
| 1 rue Parisot Dufour | maison | 68 m² | 3 | 810 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2024 |
| 9 résidence des Lys | maison | 87 m² | 5 | 684 m² | 35 000 € | 402 | septembre 2024 |
| 14 rue d'Epernay | maison | 130 m² | 3 | 462 m² | 141 400 € | 1 088 | septembre 2024 |
| 41 rue d'Epernay | maison | 110 m² | 4 | 998 m² | 145 000 € | 1 318 | septembre 2024 |
| 8 bis rue des Moulins | maison | 52 m² | 3 | 1 540 m² | 144 950 € | 2 788 | septembre 2024 |
| 26 rue Pierrefrite | maison | 67 m² | 3 | 830 m² | 150 000 € | 2 239 | août 2024 |
| 38 résidence des Belles Dames | maison | 80 m² | 5 | 440 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 1 rue de la Cave au Lard | maison | 46 m² | 4 | 20 m² | 22 000 € | 478 | août 2024 |
| 171 rue Notre Dame | maison | 75 m² | 4 | 372 m² | 96 000 € | 1 280 | août 2024 |
| 23 bis rue de Chalons | maison | 61 m² | 3 | 190 m² | 65 000 € | 1 066 | juillet 2024 |
| 144 rue Notre Dame | maison | 35 m² | 1 | 271 m² | 28 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 432 avenue Charles de Gaulle | appartement | 43 m² | 2 | 55 000 € | 1 279 | juin 2024 | |
| 12 rue Haute | maison | 76 m² | 4 | 161 m² | 50 000 € | 658 | juin 2024 |
| 432 avenue Charles de Gaulle | appartement | 79 m² | 4 | 99 990 € | 1 266 | juin 2024 | |
| 58 rue du Quai d'Embarquement | appartement | 43 m² | 2 | 59 000 € | 1 372 | juin 2024 | |
| 41 résidence des Belles Dames | maison | 80 m² | 5 | 434 m² | 77 500 € | 969 | juin 2024 |
| 56 place de la République | maison | 50 m² | 2 | 77 m² | 55 000 € | 1 100 | mai 2024 |
| 432 avenue Charles de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 80 896 € | 1 190 | mai 2024 | |
| 52 bis rue Aristide Briand | maison | 94 m² | 4 | 850 m² | 100 000 € | 1 064 | mai 2024 |
| 58 rue du Quai d'Embarquement | appartement | 37 m² | 1 | 65 000 € | 1 757 | avril 2024 | |
| 58 rue du Quai d'Embarquement | appartement | 39 m² | 1 | 47 000 € | 1 205 | avril 2024 |
Autour de Sézanne
Sézanne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Sézanne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 37 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Connantre 985 €/m²
- Pleurs 1 212 €/m²
- Gaye 1 259 €/m²
- Barbonne-Fayel 835 €/m²
- Saudoy 1 722 €/m²
- La Noue 1 557 €/m²
- Faux-Fresnay 1 084 €/m²
- Broyes 1 453 €/m²
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m²
- Broussy-le-Grand 842 €/m²
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m²
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachy, Charleville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sézanne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² 4,1 km
- Broyes 1 453 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Vindey, Péas, Saint-Remy-sous-Broyes, Chichey, Lachy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sézanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 19,6 km, 2 605 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 20,2 km, 3 535 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 22,7 km, 2 173 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 23,2 km, 14 959 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Reuves à 11 km
- forêts de la Loge à Gond à 7,4 km, de la Traconne à 9,5 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de sezanne et de vindey à 2,8 km, Savart de la Tommelle à Marigny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sézanne ?
- jan 8,9 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 9,3 %
- mai 6,0 %
- juin 9,6 %
- juil 10,3 %
- août 6,8 %
- sept 10,0 %
- oct 7,8 %
- nov 7,1 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 106 €/m² | 13 | 1 523 €/m² | 49 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 13 | 1 351 €/m² | 55 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 13 | 1 667 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 232 €/m² | 11 | 1 125 €/m² | 37 |
| 2025 | 1 391 €/m² | 5 | 1 368 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.