Les découpages autour de Plancy-l'Abbaye
Estimer un bien à Plancy-l'Abbaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Mazeux | 95 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2025 | 968 €/m² |
| 3 rue de l'Ingénieur Crozet | 94 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 1 184 €/m² |
| 2 rue Saint Victor | 92 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 992 €/m² |
| 4 rue des Mahons | 100 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 1 141 €/m² |
| 2 A place de la Victoire | 100 m² | 4 | 50 000 € | juin 2021 | 570 €/m² |
| 25 rue des Mazeux | 95 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2023 | 693 €/m² |
| 8 rue des Champs | 110 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 545 €/m² |
| 9 rue Grande Rue (viapres le Gr) | 110 m² | 4 | 128 000 € | mars 2025 | 1 164 €/m² |
| 28 rue Pierre Labonde | 94 m² | 5 | 122 000 € | novembre 2023 | 1 256 €/m² |
| 29 rue Riverelle | 90 m² | 3 | 39 900 € | août 2025 | 443 €/m² |
| 5 rue des Meries | 105 m² | 4 | 134 000 € | août 2022 | 1 143 €/m² |
| 12 rue Pierre Labonde | 87 m² | 4 | 44 000 € | août 2021 | 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 968 €/m² et 1 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plancy-l'Abbaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 061 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 017 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plancy-l'Abbaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Plancy-l'Abbaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Halage | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 45 000 € | 563 | novembre 2025 |
| 8 rue des Champs | maison | 110 m² | 4 | 823 m² | 170 000 € | 1 545 | septembre 2025 |
| 22 rue des Mazeux | maison | 95 m² | 4 | 831 m² | 92 000 € | 968 | septembre 2025 |
| 29 rue Riverelle | maison | 90 m² | 3 | 438 m² | 39 900 € | 443 | août 2025 |
| 15 rue des Mazeux | maison | 125 m² | 3 | 3 206 m² | 126 650 € | 1 013 | mars 2025 |
| 9 rue Grande Rue (viapres le Gr) | maison | 110 m² | 4 | 612 m² | 128 000 € | 1 164 | mars 2025 |
| 1 rue Saint Victor | maison | 206 m² | 7 | 1 662 m² | 215 000 € | 1 044 | janvier 2025 |
| 26 rue Riverelle | maison | 65 m² | 4 | 979 m² | 90 000 € | 1 385 | janvier 2025 |
| 11 rue du Haut Viapres | maison | 100 m² | 5 | 1 553 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2024 |
| 8 voie Communale de Crève Coeur | maison | 110 m² | 3 | 874 m² | 145 000 € | 1 318 | décembre 2024 |
| 15 rue Neuve | maison | 140 m² | 5 | 1 652 m² | 215 000 € | 1 536 | septembre 2024 |
| 10 A rue Pierre Labonde | maison | 74 m² | 4 | 546 m² | 60 940 € | 824 | septembre 2024 |
| 3 rue des Champs | maison | 88 m² | 3 | 648 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2024 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 79 m² | 4 | 680 m² | 105 941 € | 1 341 | août 2024 |
| 1 rue de la Place du Château | maison | 70 m² | 3 | 305 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2024 |
| 3 rue des Mahons | maison | 75 m² | 3 | 417 m² | 45 000 € | 600 | mai 2024 |
| 4 rue de la Bombarderie | maison | 52 m² | 2 | 496 m² | 46 000 € | 885 | mars 2024 |
| 1 rue des Cours | maison | 112 m² | 5 | 542 m² | 50 000 € | 446 | novembre 2023 |
| 28 rue Pierre Labonde | maison | 94 m² | 5 | 232 m² | 122 000 € | 1 298 | novembre 2023 |
| 7 route de l'Abbaye | maison | 80 m² | 4 | 946 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2023 |
| 21 rue des Mazeux | maison | 159 m² | 3 | 1 809 m² | 180 000 € | 1 132 | septembre 2023 |
| 2 voie Communale de Crève Coeur | maison | 80 m² | 4 | 1 003 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 25 rue des Mazeux | maison | 95 m² | 3 | 464 m² | 68 000 € | 716 | septembre 2023 |
| 7 A rue des Mazeux | appartement | 200 m² | 4 | 450 m² | 70 000 € | 350 | septembre 2023 |
| 15 place Maréchal Foch | maison | 290 m² | 11 | 19 340 m² | 190 000 € | 655 | juillet 2023 |
| 3 rue de l'Ingénieur Crozet | maison | 94 m² | 4 | 803 m² | 115 000 € | 1 223 | juin 2023 |
| 2 rue Pierre Labonde | maison | 154 m² | 4 | 852 m² | 92 000 € | 597 | mai 2023 |
| 33 route de l'Abbaye | maison | 30 m² | 2 | 1 183 m² | 34 500 € | 1 150 | avril 2023 |
| 4 A rue du Stade | maison | 50 m² | 3 | 536 m² | 25 000 € | 500 | avril 2023 |
| 12 impasse de la Bonne | maison | 169 m² | 5 | 3 936 m² | 185 000 € | 1 095 | avril 2023 |
| 1 rue de la Place du Château | maison | 70 m² | 3 | 305 m² | 54 000 € | 771 | mars 2023 |
| 16 rue Pierre Labonde | maison | 140 m² | 6 | 784 m² | 83 000 € | 593 | octobre 2022 |
| 5 rue des Meries | maison | 105 m² | 4 | 947 m² | 134 000 € | 1 276 | août 2022 |
| 23 rue des Cloyeres | maison | 119 m² | 4 | 1 371 m² | 170 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 10 place de la Victoire | maison | 225 m² | 7 | 1 022 m² | 229 500 € | 1 020 | juillet 2022 |
| 14 rue de Tourinnes | maison | 79 m² | 4 | 778 m² | 41 400 € | 524 | mai 2022 |
| 6 place de la Victoire | maison | 258 m² | 8 | 853 m² | 380 000 € | 1 473 | mai 2022 |
| 5 rue de Tourinnes | maison | 68 m² | 4 | 814 m² | 110 000 € | 1 618 | mars 2022 |
| 1 rue Saint Adrien | maison | 43 m² | 2 | 606 m² | 26 000 € | 605 | janvier 2022 |
| 12 rue des Mazeux | maison | 52 m² | 3 | 1 102 m² | 66 000 € | 1 269 | janvier 2022 |
| 12 rue des Marronniers | maison | 163 m² | 3 | 2 064 m² | 167 500 € | 1 028 | janvier 2022 |
| 5 rue des Mahons | maison | 78 m² | 2 | 824 m² | 87 000 € | 1 115 | novembre 2021 |
| 8 voie Communale de Crève Coeur | maison | 110 m² | 3 | 873 m² | 125 000 € | 1 136 | octobre 2021 |
| 6 rue des Marronniers | maison | 120 m² | 5 | 755 m² | 112 000 € | 933 | octobre 2021 |
| 2 rue Saint Victor | maison | 92 m² | 4 | 191 m² | 80 000 € | 870 | octobre 2021 |
| 4 rue des Anciens Combattants | maison | 118 m² | 5 | 902 m² | 156 000 € | 1 322 | octobre 2021 |
| 15 rue des Mazeux | maison | 125 m² | 3 | 3 206 m² | 75 000 € | 600 | septembre 2021 |
| 21 A rue des Mazeux | maison | 70 m² | 3 | 561 m² | 86 400 € | 1 234 | septembre 2021 |
| 28 rue Saint Martin | maison | 95 m² | 5 | 840 m² | 151 000 € | 1 589 | septembre 2021 |
| 12 rue Pierre Labonde | maison | 87 m² | 4 | 102 m² | 44 000 € | 506 | août 2021 |
| 4 rue des Mahons | maison | 100 m² | 4 | 1 313 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 7 rue des Places | maison | 120 m² | 5 | 195 m² | 66 000 € | 550 | juillet 2021 |
| 2 A place de la Victoire | maison | 100 m² | 4 | 1 912 m² | 50 000 € | 500 | juin 2021 |
| 8 rue du Calvaire | maison | 64 m² | 2 | 789 m² | 33 000 € | 516 | mai 2021 |
| 2 rue des Champs | maison | 61 m² | 3 | 882 m² | 92 500 € | 1 516 | avril 2021 |
| 4 route de Champfleury | maison | 124 m² | 7 | 1 712 m² | 50 000 € | 403 | mars 2021 |
| 8 bis rue du Stade | maison | 52 m² | 4 | 716 m² | 35 500 € | 683 | février 2021 |
Autour de Plancy-l'Abbaye
Plancy-l'Abbaye est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km.
Les communes limitrophes
Plancy-l'Abbaye touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcemain Marne 818 €/m² 4,7 km
- Faux-Fresnay Marne 1 084 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Champfleury, Viâpres-le-Petit, Salon, Boulages, Charny-le-Bachot, Bessy, Rhèges, Longueville-sur-Aube. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plancy-l'Abbaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcis-sur-Aube 844 €/m² 13,3 km, 2 785 hab.
- Mailly-le-Camp 778 €/m² 16,6 km, 2 015 hab.
- Fère-Champenoise Marne 1 246 €/m² 19,9 km, 2 173 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 21,8 km, 14 959 hab.
- Sézanne Marne 1 391 €/m² 24,3 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sites Natura 2000 Marigny, Superbe, vallée de l'Aube, Garenne de la Perthe
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barbuise à 4,9 km, Herbissonne à 6,7 km
- sites Natura 2000 Prairies et bois alluviaux de la basse vallée alluviale de l'Aube à 4,2 km, Marais de la Superbe à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 901 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 148 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 062 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 318 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 028 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.