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Prix de l'immobilier à Coustouges
1 566€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coustouges
Estimer un bien à Coustouges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 F La Gouardi | 97 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2025 | 1 486 €/m² |
| 52 Le Village | 97 m² | 5 | 46 500 € | juillet 2025 | 599 €/m² |
| 56 Le Village | 106 m² | 4 | 77 000 € | février 2021 | 1 204 €/m² |
| 29 Le Village | 105 m² | 5 | 87 630 € | novembre 2025 | 1 043 €/m² |
| 52 Le Village | 97 m² | 5 | 69 000 € | août 2021 | 1 179 €/m² |
| 35 Le Village | 84 m² | 4 | 174 260 € | juin 2021 | 2 063 €/m² |
| 131 La Gouardi | 106 m² | 5 | 194 850 € | septembre 2025 | 1 838 €/m² |
| La Gouardi | 113 m² | 4 | 240 000 € | mai 2023 | 1 612 €/m² |
| 63 Le Village | 112 m² | 4 | 76 000 € | octobre 2021 | 675 €/m² |
| 48 Lous Escales | 100 m² | 6 | 83 500 € | juin 2025 | 626 €/m² |
| 66 Le Village | 80 m² | 3 | 38 000 € | juin 2025 | 356 €/m² |
| 28 Le Village | 70 m² | 4 | 26 000 € | mars 2024 | 469 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 690 €/m² et 1 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coustouges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 601 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 835 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coustouges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coustouges
- Combien coûte le mètre carré à Coustouges ?
- Le prix médian à Coustouges est de 1 566 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 690 €/m² et 1 985 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coustouges ?
- Les maisons vendues à Coustouges ont un terrain médian de 867 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Coustouges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 A Villeroge | maison | 136 m² | 5 | 1 405 m² | 270 000 € | 1 985 | décembre 2025 |
| 67 Le Village | maison | 53 m² | 3 | 742 m² | 83 000 € | 1 566 | novembre 2025 |
| 29 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 380 m² | 87 630 € | 835 | novembre 2025 |
| 45 Le Village | maison | 53 m² | 4 | 815 m² | 150 000 € | 2 830 | octobre 2025 |
| 131 La Gouardi | maison | 106 m² | 5 | 920 m² | 194 850 € | 1 838 | septembre 2025 |
| 27 Le Village | maison | 145 m² | 8 | 269 m² | 100 000 € | 690 | août 2025 |
| 52 Le Village | maison | 97 m² | 5 | 418 m² | 46 500 € | 479 | juillet 2025 |
| 48 Lous Escales | maison | 100 m² | 6 | 1 890 m² | 83 500 € | 835 | juin 2025 |
| 38 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 83 m² | 105 000 € | 2 625 | juin 2025 |
| 66 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 16 211 m² | 38 000 € | 475 | juin 2025 |
| 5001 F La Gouardi | maison | 97 m² | 4 | 1 076 m² | 168 000 € | 1 732 | janvier 2025 |
| 28 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 82 m² | 26 000 € | 371 | mars 2024 |
| 9001 La Gouardi | maison | 70 m² | 3 | 3 010 m² | 126 000 € | 1 800 | août 2023 |
| 65 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 85 000 € | 1 417 | juillet 2023 |
| La Gouardi | maison | 113 m² | 4 | 1 511 m² | 240 000 € | 2 124 | mai 2023 |
| 102 Villeroge | maison | 48 m² | 2 | 994 m² | 35 000 € | 729 | avril 2023 |
| 63 Le Village | maison | 112 m² | 4 | 2 382 m² | 76 000 € | 679 | octobre 2021 |
| 52 Le Village | maison | 97 m² | 5 | 418 m² | 69 000 € | 711 | août 2021 |
| 9001 Puig Petit | maison | 55 m² | 2 | 1 742 m² | 90 000 € | 1 636 | juin 2021 |
| 35 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 1 250 m² | 174 260 € | 2 075 | juin 2021 |
| 134 Villeroge | appartement | 69 m² | 3 | 253 m² | 53 000 € | 768 | juin 2021 |
| 68 Le Village | maison | 83 m² | 2 | 97 m² | 190 000 € | 2 289 | mai 2021 |
| 56 Le Village | maison | 106 m² | 4 | 66 m² | 77 000 € | 726 | février 2021 |
Autour de Coustouges
Coustouges est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 60 km. Le relief qui la borde : Massif des Salines à 13 km, Aspres à 25 km, massif des Albères à 29 km.
Les communes limitrophes
Coustouges touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-de-Cerdans 1 039 €/m² 3,9 km
- Serralongue 1 906 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coustouges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 10,4 km, 2 815 hab.
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 11,0 km, 3 529 hab.
- Céret 2 011 €/m² 16,2 km, 7 521 hab.
- Maureillas-las-Illas 1 951 €/m² 17,9 km, 3 006 hab.
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 22,0 km, 2 311 hab.
- Le Boulou 1 901 €/m² 24,8 km, 5 487 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage du Racou. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : Puig de Sant Miquel, 927 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Coll del Pal (881 m), Coll de Vila-roja (947 m), Coll Capellera (972 m)
- montagnes Puig de Sant Miquel (927 m), Puig Castill (861 m), Puig Petit (853 m), Puig Capell (874 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de l'Eixam à 2,6 km, Coll del Toron à 2,7 km
- forêt Bosc de Falgós à 3,9 km
- montagnes La Creu del Canonge à 3,2 km, Puig Cubell à 3,2 km
- rivières Lamanère à 9,1 km, ruisseau de la Fou à 11 km
- site Natura 2000 Le Tech à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coustouges ?
Les maisons vendues à Coustouges ont un terrain médian de 867 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 566 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.