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Prix de l'immobilier à Coux (Charente-Maritime)
737€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Coux
Estimer un bien à Coux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Soumeras | 100 m² | 4 | 178 000 € | avril 2021 | 1 780 €/m² |
| 1 Cite Bel Air | 90 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2025 | 1 330 €/m² |
| 5 route de Rouffignac | 126 m² | 4 | 132 250 € | mars 2021 | 1 050 €/m² |
| 2 impasse l'Abîme | 117 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2021 | 684 €/m² |
| 7 impasse chez les Rois | 104 m² | 2 | 92 000 € | mars 2022 | 802 €/m² |
| 12 rue du Lavoir | 134 m² | 4 | 106 000 € | janvier 2021 | 791 €/m² |
| 2 rue du Cerisier | 76 m² | 3 | 88 000 € | mars 2023 | 954 €/m² |
| 9 route de Haute Saintonge | 150 m² | 5 | 60 000 € | mai 2021 | 400 €/m² |
| 16 rue la Guignerie | 140 m² | 6 | 80 000 € | décembre 2023 | 471 €/m² |
| 16 rue la Guignerie | 140 m² | 6 | 75 000 € | juillet 2021 | 536 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 655 €/m² et 1 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Coux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Cite Bel Air | maison | 90 m² | 4 | 1 078 m² | 137 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 16 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 1 | 3 985 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2025 |
| 16 rue la Guignerie | maison | 140 m² | 6 | 2 080 m² | 80 000 € | 571 | décembre 2023 |
| 4 rue le Pinier | maison | 15 m² | 1 | 2 050 m² | 20 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 2 rue du Cerisier | maison | 76 m² | 3 | 382 m² | 88 000 € | 1 158 | mars 2023 |
| 7 impasse chez les Rois | maison | 104 m² | 2 | 4 250 m² | 92 000 € | 885 | mars 2022 |
| 16 route de l'Ancienne Gare | maison | 53 m² | 3 | 572 m² | 44 500 € | 840 | décembre 2021 |
| 16 rue la Guignerie | maison | 140 m² | 6 | 2 080 m² | 75 000 € | 536 | juillet 2021 |
| 9 route de Haute Saintonge | maison | 150 m² | 5 | 465 m² | 60 000 € | 400 | mai 2021 |
| 4 route de Soumeras | maison | 100 m² | 4 | 2 532 m² | 178 000 € | 1 780 | avril 2021 |
| 5 route de Rouffignac | maison | 126 m² | 4 | 2 120 m² | 132 250 € | 1 050 | mars 2021 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 40 m² | 1 | 851 m² | 26 200 € | 655 | janvier 2021 |
| 2 impasse l'Abîme | maison | 117 m² | 3 | 1 700 m² | 80 000 € | 684 | janvier 2021 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 134 m² | 4 | 3 189 m² | 106 000 € | 791 | janvier 2021 |
Autour de Coux
Coux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 65 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 35 km.
Les communes limitrophes
Coux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouffignac 1 572 €/m² 3,8 km
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² 4,0 km
- Chamouillac 1 541 €/m² 4,4 km
- Montendre 1 666 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Chartuzac, Expiremont, Souméras. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jonzac 1 878 €/m² 13,4 km, 3 602 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 18,1 km, 3 582 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 18,6 km, 2 586 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 20,2 km, 3 175 hab.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 23,0 km, 2 811 hab.
- Cavignac Gironde 1 917 €/m² 25,0 km, 2 372 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Pharaon à 9,3 km
- site Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.