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Prix de l'immobilier à Rouffignac
1 572€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Rouffignac
Estimer un bien à Rouffignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 Chez Gros Jean | 89 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 369 €/m² |
| 5108 Boisne | 90 m² | 3 | 100 000 € | février 2022 | 1 171 €/m² |
| 5083 Chez Gros Jean | 92 m² | 3 | 45 000 € | juin 2021 | 569 €/m² |
| 5164 Bergueil de Haut | 80 m² | 3 | 182 000 € | avril 2024 | 2 275 €/m² |
| 5204 La Métairie | 80 m² | 3 | 120 000 € | mars 2023 | 1 436 €/m² |
| 5104 Boisne | 90 m² | 2 | 45 800 € | décembre 2021 | 592 €/m² |
| 5140 Le Breuil | 99 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2022 | 2 768 €/m² |
| 5037 Le Tailledis | 100 m² | 5 | 76 000 € | mars 2023 | 728 €/m² |
| 5152 Chez Catin | 80 m² | 1 | 25 000 € | mai 2021 | 363 €/m² |
| 5063 Chez Marier | 67 m² | 2 | 48 300 € | décembre 2025 | 732 €/m² |
| 5228 Le Gascon | 120 m² | 5 | 163 500 € | avril 2024 | 1 363 €/m² |
| 5103 Boisne | 135 m² | 6 | 145 000 € | juin 2021 | 1 248 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 362 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Rouffignac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5063 Chez Marier | maison | 67 m² | 2 | 2 920 m² | 48 300 € | 721 | décembre 2025 |
| 5089 Chez Gros Jean | maison | 89 m² | 3 | 692 m² | 120 000 € | 1 348 | août 2025 |
| 5113 La Neuville | maison | 131 m² | 7 | 13 041 m² | 158 000 € | 1 206 | juillet 2024 |
| 5228 Le Gascon | maison | 120 m² | 5 | 831 m² | 163 500 € | 1 363 | avril 2024 |
| 5164 Bergueil de Haut | maison | 80 m² | 3 | 3 394 m² | 182 000 € | 2 275 | avril 2024 |
| 5020 Le Bourg | maison | 159 m² | 6 | 4 075 m² | 250 000 € | 1 572 | mars 2024 |
| 5034 Chez Georget | maison | 140 m² | 4 | 1 695 m² | 260 000 € | 1 857 | janvier 2024 |
| 5178 Chez Maître Jean | maison | 57 m² | 2 | 3 673 m² | 75 000 € | 1 316 | octobre 2023 |
| 5100 Boisne | maison | 56 m² | 1 | 490 m² | 78 000 € | 1 393 | septembre 2023 |
| 5204 La Métairie | maison | 80 m² | 3 | 1 011 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 5037 Le Tailledis | maison | 100 m² | 5 | 3 577 m² | 76 000 € | 760 | mars 2023 |
| 5159 Chez Marronnier | maison | 52 m² | 2 | 3 394 m² | 110 000 € | 2 115 | août 2022 |
| 5140 Le Breuil | maison | 99 m² | 4 | 260 000 € | 2 626 | juillet 2022 | |
| 5108 Boisne | maison | 90 m² | 3 | 3 871 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 5104 Boisne | maison | 90 m² | 2 | 437 m² | 45 800 € | 509 | décembre 2021 |
| 5103 Boisne | maison | 135 m² | 6 | 4 229 m² | 145 000 € | 1 074 | juin 2021 |
| 5083 Chez Gros Jean | maison | 92 m² | 3 | 575 m² | 45 000 € | 489 | juin 2021 |
| 5152 Chez Catin | maison | 80 m² | 1 | 1 280 m² | 25 000 € | 313 | mai 2021 |
Autour de Rouffignac
Rouffignac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 38 km.
Les communes limitrophes
Rouffignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chamouillac 1 541 €/m² 3,6 km
- Coux 737 €/m² 3,8 km
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Salignac-de-Mirambeau, Chartuzac, Courpignac, Villexavier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouffignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 7,7 km, 3 222 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 11,8 km, 3 602 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 17,3 km, 3 175 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 19,6 km, 3 582 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 20,6 km, 2 586 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Pharaon à 9,5 km
- sites Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 10 km, Carrières de Bellevue à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.