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Prix de l'immobilier à Crécy-Couvé
1 758€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crécy-Couvé
Estimer un bien à Crécy-Couvé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Relais | 110 m² | 4 | 204 900 € | avril 2025 | 1 863 €/m² |
| 20 rue de l'Ancien Château | 118 m² | 4 | 164 000 € | février 2025 | 1 389 €/m² |
| 21 rue de l'Ancien Château | 106 m² | 5 | 179 900 € | juillet 2024 | 1 708 €/m² |
| 20 rue du Relais | 110 m² | 5 | 210 000 € | mai 2022 | 1 875 €/m² |
| 6 place des Marronniers | 120 m² | 4 | 165 000 € | mai 2021 | 1 403 €/m² |
| 18 chemin de la Saint Jean | 106 m² | 5 | 218 000 € | septembre 2022 | 2 021 €/m² |
| 35 rue de l'Ancien Château | 122 m² | 5 | 170 000 € | août 2025 | 1 394 €/m² |
| 1 allée Verte | 133 m² | 4 | 185 000 € | février 2021 | 1 471 €/m² |
| 4 rue du Relais | 80 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2023 | 1 904 €/m² |
| 8 rue de l'Ancien Château | 145 m² | 5 | 230 300 € | décembre 2025 | 1 588 €/m² |
| 2 chemin de l'Abreuvoir | 160 m² | 8 | 501 000 € | septembre 2025 | 3 131 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crécy-Couvé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 130 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 758 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crécy-Couvé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crécy-Couvé
- Combien coûte le mètre carré à Crécy-Couvé ?
- Le prix médian à Crécy-Couvé est de 1 758 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 393 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crécy-Couvé ?
- Les maisons vendues à Crécy-Couvé ont un terrain médian de 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Crécy-Couvé depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Ancien Château | maison | 145 m² | 5 | 1 022 m² | 230 300 € | 1 588 | décembre 2025 |
| 15 rue de l'Ancien Château | maison | 70 m² | 3 | 430 m² | 140 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 8 rue du Relais | maison | 60 m² | 2 | 580 m² | 179 500 € | 2 992 | septembre 2025 |
| 2 chemin de l'Abreuvoir | maison | 160 m² | 8 | 501 000 € | 3 131 | septembre 2025 | |
| 35 rue de l'Ancien Château | maison | 122 m² | 5 | 452 m² | 170 000 € | 1 393 | août 2025 |
| 10 rue du Relais | maison | 110 m² | 4 | 640 m² | 204 900 € | 1 863 | avril 2025 |
| 20 rue de l'Ancien Château | maison | 118 m² | 4 | 1 000 m² | 164 000 € | 1 390 | février 2025 |
| 10 allée Verte | maison | 50 m² | 3 | 444 m² | 34 000 € | 680 | février 2025 |
| 3 chemin de la Machine | maison | 182 m² | 7 | 3 158 m² | 320 000 € | 1 758 | février 2025 |
| 16 rue de l'Ancien Château | maison | 171 m² | 7 | 2 000 m² | 220 000 € | 1 287 | novembre 2024 |
| 103 Crecy Couve | maison | 55 m² | 3 | 683 m² | 155 000 € | 2 818 | septembre 2024 |
| 21 rue de l'Ancien Château | maison | 106 m² | 5 | 710 m² | 179 900 € | 1 697 | juillet 2024 |
| 27 rue de l'Ancien Château | maison | 220 m² | 6 | 7 820 m² | 475 450 € | 2 161 | avril 2024 |
| 4 rue du Relais | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 156 000 € | 1 950 | juillet 2023 |
| 10 allée Verte | maison | 50 m² | 3 | 507 m² | 98 000 € | 1 960 | mai 2023 |
| 18 chemin de la Saint Jean | maison | 106 m² | 5 | 1 087 m² | 218 000 € | 2 057 | septembre 2022 |
| 2 rue de l'Ancien Château | maison | 65 m² | 3 | 240 m² | 149 500 € | 2 300 | juillet 2022 |
| 20 rue du Relais | maison | 110 m² | 5 | 1 513 m² | 210 000 € | 1 909 | mai 2022 |
| 15 rue de l'Ancien Château | maison | 70 m² | 3 | 430 m² | 125 480 € | 1 793 | avril 2022 |
| 2 chemin de la Fontaine au Roy | maison | 180 m² | 7 | 8 381 m² | 445 000 € | 2 472 | juillet 2021 |
| 6 place des Marronniers | maison | 120 m² | 4 | 19 674 m² | 165 000 € | 1 375 | mai 2021 |
| 37 rue de l'Ancien Château | maison | 62 m² | 3 | 1 088 m² | 80 000 € | 1 290 | avril 2021 |
| 1 allée Verte | maison | 133 m² | 4 | 638 m² | 185 000 € | 1 391 | février 2021 |
Autour de Crécy-Couvé
Crécy-Couvé est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 25 km, pays d'Ouche à 38 km, Pays d'Yveline à 39 km.
Les communes limitrophes
Crécy-Couvé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saulnières 1 409 €/m² 1,9 km
- Aunay-sous-Crécy 1 905 €/m² 2,7 km
- Tréon 1 808 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Garancières-en-Drouais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crécy-Couvé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vernouillet 1 302 €/m² 6,4 km, 12 310 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 8,6 km, 4 058 hab.
- Dreux 1 545 €/m² 9,5 km, 31 543 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 10,0 km, 2 641 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 10,2 km, 4 116 hab.
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 12,3 km, 2 206 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Vincent à 8,9 km, domaniale de Châteauneuf-En-Thymerais à 11 km
- rivière Braize à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crécy-Couvé ?
Les maisons vendues à Crécy-Couvé ont un terrain médian de 696 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.