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Prix de l'immobilier à Saulnières (Eure-et-Loir)
1 409€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saulnières
Estimer un bien à Saulnières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Feu | 90 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2025 | 1 177 €/m² |
| 19 rue du Feu | 110 m² | 4 | 190 000 € | août 2024 | 1 524 €/m² |
| 4 rue du Feu | 90 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2024 | 911 €/m² |
| 28 route de Châtaincourt | 105 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2021 | 1 409 €/m² |
| 12 rue du Calvaire | 93 m² | 4 | 217 350 € | décembre 2022 | 2 299 €/m² |
| 45 route de Fontaine | 104 m² | 5 | 240 000 € | avril 2024 | 2 006 €/m² |
| 6 rue de la Fonderie | 88 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 789 €/m² |
| 2 Sur les Prés | 106 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2021 | 1 089 €/m² |
| 31 route de Fontaine | 102 m² | 6 | 164 350 € | juin 2023 | 1 409 €/m² |
| 16 route de Crécy | 77 m² | 4 | 165 000 € | février 2025 | 2 146 €/m² |
| 3 rue de la Fonderie | 76 m² | 4 | 176 000 € | juin 2025 | 2 316 €/m² |
| 13 route de Fontaine | 120 m² | 3 | 108 000 € | octobre 2025 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 142 €/m² et 1 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulnières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 441 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 647 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulnières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saulnières
- Combien coûte le mètre carré à Saulnières (Eure-et-Loir) ?
- Le prix médian à Saulnières est de 1 409 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 142 €/m² et 1 718 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saulnières ?
- Les maisons vendues à Saulnières ont un terrain médian de 868 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saulnières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 868 m² | 108 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 2 rue du Feu | maison | 126 m² | 6 | 803 m² | 177 500 € | 1 409 | octobre 2025 |
| 15 rue du Feu | maison | 238 m² | 8 | 6 958 m² | 409 000 € | 1 718 | août 2025 |
| 4 rue du Feu | maison | 90 m² | 4 | 1 018 m² | 106 000 € | 1 178 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Fonderie | maison | 76 m² | 4 | 709 m² | 176 000 € | 2 316 | juin 2025 |
| 1 rue de l'Arsenal | maison | 145 m² | 5 | 219 m² | 140 000 € | 966 | juin 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 144 m² | 9 | 768 m² | 164 500 € | 1 142 | mars 2025 |
| 16 route de Crécy | maison | 77 m² | 4 | 37 m² | 165 000 € | 2 143 | février 2025 |
| 2 route de Crécy | maison | 60 m² | 2 | 174 m² | 98 000 € | 1 633 | janvier 2025 |
| 4 rue du Feu | maison | 90 m² | 4 | 1 018 m² | 93 000 € | 1 033 | octobre 2024 |
| 19 rue du Feu | maison | 110 m² | 4 | 710 m² | 190 000 € | 1 727 | août 2024 |
| 17 chemin des Bretonnières | maison | 75 m² | 4 | 1 607 m² | 140 000 € | 1 867 | août 2024 |
| 45 route de Fontaine | maison | 104 m² | 5 | 12 795 m² | 240 000 € | 2 308 | avril 2024 |
| 11 route de Crécy | maison | 80 m² | 3 | 2 242 m² | 70 000 € | 875 | mars 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 2 | 676 m² | 115 000 € | 1 597 | mars 2024 |
| 1 impasse de la Prairie | maison | 112 m² | 2 | 1 678 m² | 175 500 € | 1 567 | janvier 2024 |
| 15 route de Dreux | maison | 47 m² | 2 | 945 m² | 120 000 € | 2 553 | août 2023 |
| 13 route de Dreux | maison | 55 m² | 4 | 1 540 m² | 170 000 € | 3 091 | août 2023 |
| 36 route de Châtaincourt | maison | 175 m² | 4 | 1 700 m² | 255 000 € | 1 457 | août 2023 |
| 31 route de Fontaine | maison | 102 m² | 6 | 849 m² | 164 350 € | 1 611 | juin 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 144 m² | 9 | 768 m² | 100 000 € | 694 | février 2023 |
| 12 rue du Calvaire | maison | 93 m² | 4 | 697 m² | 217 350 € | 2 337 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Fonderie | maison | 88 m² | 4 | 571 m² | 160 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 8 route de Crécy | maison | 135 m² | 5 | 1 884 m² | 300 000 € | 2 222 | mai 2022 |
| 5 bis rue des Bois | maison | 115 m² | 5 | 1 189 m² | 239 000 € | 2 078 | février 2022 |
| 2 Sur les Prés | maison | 106 m² | 5 | 905 m² | 195 000 € | 1 840 | décembre 2021 |
| 28 route de Châtaincourt | maison | 105 m² | 4 | 250 000 € | 2 381 | octobre 2021 | |
| 3 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 718 m² | 69 000 € | 1 078 | septembre 2021 |
| 2 impasse de la Butte | maison | 14 m² | 1 | 930 m² | 35 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 6 route de Crécy | maison | 66 m² | 3 | 483 m² | 157 200 € | 2 382 | juin 2021 |
Autour de Saulnières
Saulnières est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 23 km, pays d'Ouche à 37 km, Pays d'Yveline à 40 km.
Les communes limitrophes
Saulnières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crécy-Couvé 1 758 €/m² 1,9 km
- Aunay-sous-Crécy 1 905 €/m² 3,0 km
- Le Boullay-les-Deux-Églises 1 185 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Fontaine-les-Ribouts, Châtaincourt, Garancières-en-Drouais, Saint-Jean-de-Rebervilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulnières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vernouillet 1 302 €/m² 8,3 km, 12 310 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 8,3 km, 2 641 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 9,5 km, 4 058 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 10,5 km, 4 116 hab.
- Dreux 1 545 €/m² 11,4 km, 31 543 hab.
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 12,3 km, 2 206 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Vincent à 7,0 km, domaniale de Châteauneuf-En-Thymerais à 9,5 km
- rivière Braize à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saulnières ?
Les maisons vendues à Saulnières ont un terrain médian de 868 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 381 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 611 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 597 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 409 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.