Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Boullay-les-Deux-Églises

1 185€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 114 2 076 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour du Boullay-les-Deux-Églises

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Boullay-les-Deux-Églises est la 1589e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Boullay-les-Deux-Églises

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 310 m² de terrain

142 500 € à 249 000 €

médiane des comparables 180 000 €, soit 1 500 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Le Boullay-les-Deux-Églises, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue de Beaulieu 122 m² 5 144 536 € mars 2024 1 186 €/m²
3 rue Claye 119 m² 6 130 000 € août 2024 1 094 €/m²
2 rue de Minée 132 m² 5 297 000 € février 2022 2 192 €/m²
2 rue de Menillet 110 m² 4 122 500 € avril 2024 1 114 €/m²
7 rue du Poirier Saint Aignan 145 m² 5 270 000 € janvier 2025 1 850 €/m²
7 rue Claye 140 m² 5 313 000 € janvier 2022 2 178 €/m²
2 rue de Gicourt 98 m² 4 148 000 € août 2025 1 500 €/m²
5 rue de Marsigny 170 m² 5 228 000 € juillet 2025 1 331 €/m²
5 rue de Beaulieu 183 m² 8 379 823 € mars 2024 2 076 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 114 €/m² et 2 076 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose au Boullay-les-Deux-Églises

Combien coûte le mètre carré au Boullay-les-Deux-Églises ?
Le prix médian au Boullay-les-Deux-Églises est de 1 185 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 114 €/m² et 2 076 €/m².
Combien vaut le terrain au Boullay-les-Deux-Églises ?
Les maisons vendues au Boullay-les-Deux-Églises ont un terrain médian de 1 312 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Le Boullay-les-Deux-Églises depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de Gicourt maison 98 m² 4 1 440 m² 148 000 € 1 510 août 2025
5 rue de Marsigny maison 170 m² 5 1 952 m² 228 000 € 1 341 juillet 2025
7 rue du Poirier Saint Aignan maison 145 m² 5 1 363 m² 270 000 € 1 862 janvier 2025
3 rue Claye maison 119 m² 6 765 m² 130 000 € 1 092 août 2024
6 rue de Gicourt maison 57 m² 2 1 312 m² 125 000 € 2 193 juin 2024
2 rue de Menillet maison 110 m² 4 1 002 m² 122 500 € 1 114 avril 2024
4 rue de Beaulieu maison 122 m² 5 911 m² 144 536 € 1 185 mars 2024
5 rue de Beaulieu maison 183 m² 8 1 239 m² 379 823 € 2 076 mars 2024
5 bis rue Claye maison 64 m² 1 1 194 m² 30 000 € 469 septembre 2023
2 rue de Minée maison 132 m² 5 3 891 m² 297 000 € 2 250 février 2022
7 rue Claye maison 140 m² 5 4 003 m² 313 000 € 2 236 janvier 2022

Autour de Le Boullay-les-Deux-Églises

Le Boullay-les-Deux-Églises est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 26 km, Pays d'Yveline à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Le Boullay-les-Deux-Églises appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Boullay-les-Deux-Églises touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puiseux, Saint-Jean-de-Rebervilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Boullay-les-Deux-Églises : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 7,7 km, 2 641 hab.
  • Vernouillet 1 302 €/m² 9,5 km, 12 310 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 13,3 km, 31 543 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 14,2 km, 4 021 hab.
  • Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 14,7 km, 4 058 hab.
  • Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 16,3 km, 4 116 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts domaniale de Châteauneuf-En-Thymerais à 8,3 km, bois de Saint-Vincent à 9,4 km
  • rivière Braize à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain au Boullay-les-Deux-Églises ?

Les maisons vendues au Boullay-les-Deux-Églises ont un terrain médian de 1 312 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.