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Prix de l'immobilier à Marville-Moutiers-Brûlé
1 887€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marville-Moutiers-Brûlé
Estimer un bien à Marville-Moutiers-Brûlé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Oudiche | 121 m² | 5 | 211 000 € | décembre 2025 | 1 744 €/m² |
| 3 rue de Dreux | 111 m² | 5 | 280 000 € | novembre 2025 | 2 522 €/m² |
| 9 chemin des Canons | 128 m² | 5 | 212 500 € | août 2023 | 1 584 €/m² |
| 16 chemin des Canons | 115 m² | 4 | 217 000 € | novembre 2025 | 1 887 €/m² |
| 3 bis rue Saint Pierre | 108 m² | 5 | 216 100 € | décembre 2023 | 1 911 €/m² |
| 15 rue de Villemeux | 121 m² | 4 | 217 500 € | février 2022 | 2 002 €/m² |
| 13 rue d'Ecluzelles | 111 m² | 4 | 204 400 € | octobre 2025 | 1 842 €/m² |
| 90 E rue de Villemeux | 125 m² | 6 | 244 000 € | mars 2023 | 1 864 €/m² |
| 12 rue du Commandant Bréqueville | 123 m² | 4 | 204 040 € | septembre 2021 | 1 806 €/m² |
| 1 rue d'Ecluzelles | 136 m² | 5 | 222 000 € | juillet 2021 | 1 778 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 124 m² | 4 | 300 000 € | juin 2021 | 2 631 €/m² |
| 10 rue du Commandant Bréqueville | 125 m² | 6 | 202 999 € | septembre 2021 | 1 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 744 €/m² et 2 523 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marville-Moutiers-Brûlé, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 695 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marville-Moutiers-Brûlé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marville-Moutiers-Brûlé
- Combien coûte le mètre carré à Marville-Moutiers-Brûlé ?
- Le prix médian à Marville-Moutiers-Brûlé est de 1 887 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 744 €/m² et 2 523 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marville-Moutiers-Brûlé ?
- Les maisons vendues à Marville-Moutiers-Brûlé ont un terrain médian de 810 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Marville-Moutiers-Brûlé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Oudiche | maison | 121 m² | 5 | 922 m² | 211 000 € | 1 744 | décembre 2025 |
| 16 chemin des Canons | maison | 115 m² | 4 | 217 000 € | 1 887 | novembre 2025 | |
| 3 rue de Dreux | maison | 111 m² | 5 | 1 040 m² | 280 000 € | 2 523 | novembre 2025 |
| 13 rue d'Ecluzelles | maison | 111 m² | 4 | 751 m² | 204 400 € | 1 841 | octobre 2025 |
| 4 rue de Garnay | maison | 85 m² | 3 | 1 475 m² | 180 000 € | 2 118 | juin 2025 |
| 5 route de Blainville | maison | 84 m² | 4 | 920 m² | 245 000 € | 2 917 | mars 2025 |
| 13 route Nationale | maison | 75 m² | 4 | 530 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 19 rue Saint Jacques | maison | 236 m² | 5 | 782 m² | 325 300 € | 1 378 | décembre 2024 |
| 9 rue des Gats | maison | 90 m² | 5 | 545 m² | 187 000 € | 2 078 | septembre 2024 |
| 25 rue de Villemeux | maison | 145 m² | 6 | 512 m² | 323 200 € | 2 229 | septembre 2024 |
| 1 rue des Suds | maison | 194 m² | 7 | 1 000 m² | 384 895 € | 1 984 | janvier 2024 |
| 3 bis rue Saint Pierre | maison | 108 m² | 5 | 914 m² | 216 100 € | 2 001 | décembre 2023 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 99 m² | 6 | 280 m² | 53 000 € | 535 | septembre 2023 |
| 6 impasse de la Chapelle | maison | 153 m² | 5 | 1 000 m² | 250 000 € | 1 634 | août 2023 |
| 5 route de Blainville | maison | 84 m² | 4 | 920 m² | 200 000 € | 2 381 | août 2023 |
| 9 chemin des Canons | maison | 128 m² | 5 | 1 367 m² | 212 500 € | 1 660 | août 2023 |
| 1 rue de la Libération | maison | 167 m² | 4 | 906 m² | 390 000 € | 2 335 | mai 2023 |
| 90 E rue de Villemeux | maison | 125 m² | 6 | 1 050 m² | 244 000 € | 1 952 | mars 2023 |
| 29 rue d'Ecluzelles | maison | 24 m² | 1 | 684 m² | 213 000 € | 8 875 | février 2023 |
| 6 rue de Villemeux | maison | 130 m² | 4 | 33 000 € | 254 | septembre 2022 | |
| 20 rue de Villemeux | maison | 142 m² | 7 | 774 m² | 280 000 € | 1 972 | février 2022 |
| 2 rue du Commandant Bréqueville | maison | 150 m² | 4 | 522 m² | 175 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 15 rue de Villemeux | maison | 121 m² | 4 | 604 m² | 217 500 € | 1 798 | février 2022 |
| 16 rue Saint Jacques | maison | 174 m² | 6 | 524 m² | 295 000 € | 1 695 | janvier 2022 |
| 12 rue du Commandant Bréqueville | maison | 123 m² | 4 | 740 m² | 204 040 € | 1 659 | septembre 2021 |
| 10 bis rue Saint Pierre | maison | 67 m² | 4 | 807 m² | 170 000 € | 2 537 | septembre 2021 |
| 10 rue du Commandant Bréqueville | maison | 125 m² | 6 | 453 m² | 202 999 € | 1 624 | septembre 2021 |
| 2 rue de Bel-Air | maison | 181 m² | 6 | 496 m² | 232 000 € | 1 282 | juillet 2021 |
| 1 rue d'Ecluzelles | maison | 136 m² | 5 | 700 m² | 222 000 € | 1 632 | juillet 2021 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 1 137 m² | 230 000 € | 2 584 | juillet 2021 |
| 5 rue d'Ecluzelles | maison | 150 m² | 6 | 1 136 m² | 260 000 € | 1 733 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 124 m² | 4 | 2 017 m² | 300 000 € | 2 419 | juin 2021 |
| 6 rue d'Ecluzelles | maison | 154 m² | 5 | 250 m² | 145 000 € | 942 | juin 2021 |
| 2 rue du 17 Novembre | maison | 112 m² | 3 | 976 m² | 114 000 € | 1 018 | avril 2021 |
| 11 rue de la Libération | maison | 86 m² | 3 | 1 205 m² | 215 000 € | 2 500 | février 2021 |
| 3 chemin des Canons | maison | 85 m² | 5 | 1 367 m² | 166 000 € | 1 953 | janvier 2021 |
| 28 rue des Gats | maison | 78 m² | 3 | 810 m² | 171 000 € | 2 192 | janvier 2021 |
Autour de Marville-Moutiers-Brûlé
Marville-Moutiers-Brûlé est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 31 km, Pays d'Yveline à 32 km.
Les communes limitrophes
Marville-Moutiers-Brûlé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Boullay-Mivoye 1 854 €/m² 3,1 km
- Garnay 1 811 €/m² 4,0 km
- Tréon 1 808 €/m² 4,2 km
- Charpont 2 259 €/m² 4,6 km
- Luray 1 993 €/m² 4,7 km
- Vernouillet 1 302 €/m² 4,8 km
- Écluzelles 1 746 €/m² 5,0 km
- Le Boullay-les-Deux-Églises 1 185 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Puiseux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marville-Moutiers-Brûlé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dreux 1 545 €/m² 8,4 km, 31 543 hab.
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 9,4 km, 2 206 hab.
- Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 11,5 km, 4 021 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 13,2 km, 4 058 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 13,6 km, 2 641 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 14,2 km, 2 434 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Gâts des Osmeaux à 10 km
- rivières Braize à 2,3 km, Maltorne à 9,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marville-Moutiers-Brûlé ?
Les maisons vendues à Marville-Moutiers-Brûlé ont un terrain médian de 810 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 733 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 695 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 976 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 887 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.