Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Charpont

2 259€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 014 2 638 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Charpont

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charpont est la 1091e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Charpont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 145 m², 5 pièces , 1 100 m² de terrain

289 000 € à 370 000 €

médiane des comparables 310 000 €, soit 2 139 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Charpont, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Saint Hilaire 145 m² 5 292 000 € août 2024 2 014 €/m²
1 rue Saint Hilaire 145 m² 5 304 525 € novembre 2021 2 581 €/m²
7 route des Sablières 136 m² 5 358 120 € août 2023 2 550 €/m²
1 rue Saint Hubert 136 m² 5 245 000 € juin 2022 1 759 €/m²
7 ruelle des Arts 149 m² 4 336 650 € décembre 2024 2 260 €/m²
22 route des Étangs 155 m² 6 383 000 € juillet 2025 2 451 €/m²
15 chemin des Grenouillieres 153 m² 6 300 000 € juin 2023 1 897 €/m²
3 rue du Général de Gaulle 155 m² 6 342 000 € avril 2023 2 139 €/m²
26 rue du Général de Gaulle 180 m² 5 387 400 € mars 2021 2 640 €/m²
19 rue du Général de Gaulle 173 m² 4 345 000 € juillet 2024 1 993 €/m²
2 ruelle du Guichet 115 m² 4 207 200 € février 2025 1 792 €/m²
2 ruelle du Guichet 115 m² 4 192 950 € octobre 2021 2 064 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 014 €/m² et 2 638 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Charpont, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 802 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Charpont

Combien coûte le mètre carré à Charpont ?
Le prix médian à Charpont est de 2 259 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 014 €/m² et 2 638 €/m².
Combien vaut le terrain à Charpont ?
Les maisons vendues à Charpont ont un terrain médian de 1 099 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Charpont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 route des Étangs maison 155 m² 6 3 243 m² 383 000 € 2 471 juillet 2025
2 ruelle du Guichet maison 115 m² 4 456 m² 207 200 € 1 802 février 2025
7 ruelle des Arts maison 149 m² 4 894 m² 336 650 € 2 259 décembre 2024
4 rue du Général de Gaulle maison 75 m² 3 1 006 m² 225 700 € 3 009 octobre 2024
1 rue Saint Hilaire maison 145 m² 5 1 099 m² 292 000 € 2 014 août 2024
12 rue de la Forgerie maison 224 m² 5 1 589 m² 591 000 € 2 638 juillet 2024
19 rue du Général de Gaulle maison 173 m² 4 2 020 m² 345 000 € 1 994 juillet 2024
3 rue des Bouviers maison 70 m² 3 174 m² 165 000 € 2 357 septembre 2023
7 route des Sablières maison 136 m² 5 2 000 m² 358 120 € 2 633 août 2023
15 chemin des Grenouillieres maison 153 m² 6 3 031 m² 300 000 € 1 961 juin 2023
3 rue du Général de Gaulle maison 155 m² 6 947 m² 342 000 € 2 206 avril 2023
1 rue Saint Hubert maison 136 m² 5 1 678 m² 245 000 € 1 801 juin 2022
1 rue Saint Hilaire maison 145 m² 5 1 099 m² 304 525 € 2 100 novembre 2021
2 ruelle du Guichet maison 115 m² 4 456 m² 192 950 € 1 678 octobre 2021
3 chemin Côte au Prieur maison 110 m² 4 1 182 m² 294 900 € 2 681 août 2021
14 route des Étangs maison 100 m² 4 608 m² 168 675 € 1 687 juin 2021
30 rue du Général de Gaulle maison 185 m² 6 3 014 m² 340 000 € 1 838 mars 2021
26 rue du Général de Gaulle maison 180 m² 5 3 767 m² 387 400 € 2 152 mars 2021
2 ruelle du Guichet maison 115 m² 4 456 m² 192 950 € 1 678 janvier 2021

Autour de Charpont

Charpont est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 29 km, Thymerais à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Charpont appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Charpont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charpont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vernouillet 1 302 €/m² 6,3 km, 12 310 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 8,1 km, 31 543 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 9,5 km, 4 021 hab.
  • Abondant 2 077 €/m² 11,6 km, 2 434 hab.
  • Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 12,1 km, 2 206 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 12,9 km, 2 077 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Gâts des Osmeaux à 7,2 km
  • rivières Braize à 4,6 km, Maltorne à 5,7 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Charpont ?

Les maisons vendues à Charpont ont un terrain médian de 1 099 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 838 €/m² 7
2024 2 259 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.