accueil / Eure-et-Loir / Mézières-en-Drouais
Prix de l'immobilier à Mézières-en-Drouais
1 990€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mézières-en-Drouais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézières-en-Drouais est la 1285e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézières-en-Drouais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Haie Bergère | 100 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 597 €/m² |
| 7 rue du Centre | 98 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 1 991 €/m² |
| 3 impasse de la Badonnerie | 97 m² | 4 | 224 700 € | octobre 2025 | 2 317 €/m² |
| 3 bis rue des Écoles | 95 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 2 794 €/m² |
| 4 rue du Hez | 114 m² | 4 | 228 000 € | juillet 2024 | 1 963 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 115 m² | 4 | 140 000 € | février 2024 | 1 196 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 98 m² | 3 | 234 600 € | février 2023 | 2 708 €/m² |
| 6 rue de Mérangle | 100 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2021 | 2 209 €/m² |
| 10 bis rue de la Libération | 101 m² | 5 | 249 602 € | juin 2021 | 2 540 €/m² |
| 10 bis rue des Forges | 108 m² | 5 | 248 000 € | juillet 2024 | 2 253 €/m² |
| 10 grande Rue | 90 m² | 3 | 219 000 € | juillet 2025 | 2 433 €/m² |
| 12 rue de la Libération | 91 m² | 5 | 140 000 € | août 2024 | 1 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 329 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézières-en-Drouais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 837 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 760 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézières-en-Drouais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mézières-en-Drouais
- Combien coûte le mètre carré à Mézières-en-Drouais ?
- Le prix médian à Mézières-en-Drouais est de 1 990 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 329 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mézières-en-Drouais ?
- Les maisons vendues à Mézières-en-Drouais ont un terrain médian de 610 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Mézières-en-Drouais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue de l'Avenir | maison | 60 m² | 2 | 216 m² | 97 500 € | 1 625 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Haie Bergère | maison | 100 m² | 4 | 1 720 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 3 impasse de la Badonnerie | maison | 97 m² | 4 | 553 m² | 224 700 € | 2 316 | octobre 2025 |
| 7 rue du Centre | maison | 98 m² | 4 | 122 m² | 195 000 € | 1 990 | juillet 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 615 m² | 219 000 € | 2 433 | juillet 2025 |
| 9 rue de l'Éolienne | maison | 73 m² | 2 | 1 715 m² | 170 000 € | 2 329 | juin 2025 |
| 8 rue de l'Éolienne | maison | 68 m² | 3 | 327 m² | 80 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 5 impasse de la Pommeraie | maison | 105 m² | 6 | 660 m² | 225 150 € | 2 144 | décembre 2024 |
| 11 grande Rue | maison | 49 m² | 2 | 194 m² | 90 000 € | 1 837 | décembre 2024 |
| 290 rue de la Libération | maison | 90 m² | 3 | 779 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 35 La Barbouillerie | maison | 63 m² | 4 | 269 m² | 145 000 € | 2 302 | décembre 2024 |
| 1 impasse de la Pommeraie | maison | 127 m² | 5 | 530 m² | 248 370 € | 1 956 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Libération | maison | 91 m² | 5 | 356 m² | 140 000 € | 1 538 | août 2024 |
| 39 rue de Bécheret | maison | 160 m² | 5 | 928 m² | 413 000 € | 2 581 | août 2024 |
| 10 bis rue des Forges | maison | 108 m² | 5 | 617 m² | 248 000 € | 2 296 | juillet 2024 |
| 4 rue du Hez | maison | 114 m² | 4 | 465 m² | 228 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 4 | 195 m² | 140 000 € | 1 217 | février 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 723 m² | 210 000 € | 1 313 | avril 2023 |
| 241 A Les Patouilleres | maison | 57 m² | 3 | 610 m² | 175 000 € | 3 070 | mars 2023 |
| 5 rue de la Libération | maison | 116 m² | 1 | 667 m² | 180 000 € | 1 552 | mars 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 98 m² | 3 | 313 m² | 234 600 € | 2 394 | février 2023 |
| 31 bis grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 1 250 m² | 219 970 € | 1 760 | janvier 2023 |
| 3 bis rue des Écoles | maison | 95 m² | 4 | 847 m² | 270 000 € | 2 842 | septembre 2022 |
| 36 rue de Bécheret | maison | 170 m² | 5 | 2 048 m² | 310 000 € | 1 824 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Badonnerie | maison | 67 m² | 3 | 221 m² | 150 000 € | 2 239 | juin 2022 |
| 160 Les Pendants | maison | 210 m² | 7 | 2 627 m² | 111 000 € | 529 | mars 2022 |
| 6 rue de Mérangle | maison | 100 m² | 5 | 610 m² | 215 000 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 123 Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 1 038 m² | 112 000 € | 1 723 | décembre 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 397 m² | 159 000 € | 2 271 | novembre 2021 |
| 2 impasse de la Pommeraie | maison | 125 m² | 6 | 531 m² | 75 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 2 place de la Mare | maison | 70 m² | 3 | 416 m² | 260 000 € | 3 714 | juillet 2021 |
| 10 bis rue de la Libération | maison | 101 m² | 5 | 241 m² | 249 602 € | 2 471 | juin 2021 |
| 331 rue de la Badonnerie | maison | 80 m² | 2 | 685 m² | 95 500 € | 1 194 | juin 2021 |
| 2 rue des Étangs | maison | 70 m² | 4 | 142 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2021 |
| 11 rue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 2 485 m² | 325 000 € | 2 708 | avril 2021 |
| 98 rue de la Mairie | maison | 368 m² | 11 | 11 682 m² | 548 000 € | 1 489 | avril 2021 |
Autour de Mézières-en-Drouais
Mézières-en-Drouais est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km, Thymerais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Mézières-en-Drouais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Mézières-en-Drouais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Gemme-Moronval 2 225 €/m² 2,2 km
- Écluzelles 1 746 €/m² 2,4 km
- Germainville 1 521 €/m² 3,3 km
- Luray 1 993 €/m² 3,4 km
- Charpont 2 259 €/m² 3,5 km
- Ouerre 1 757 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Forainvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézières-en-Drouais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dreux 1 545 €/m² 6,7 km, 31 543 hab.
- Vernouillet 1 302 €/m² 6,7 km, 12 310 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 8,2 km, 2 434 hab.
- Bû 2 355 €/m² 9,4 km, 2 077 hab.
- Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 12,0 km, 4 021 hab.
- Houdan Yvelines 3 462 €/m² 13,9 km, 3 721 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Gâts des Osmeaux à 3,9 km, de Dreux à 10 km
- rivières des Châtelets à 5,0 km, Blaise à 5,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mézières-en-Drouais ?
Les maisons vendues à Mézières-en-Drouais ont un terrain médian de 610 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 937 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 760 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 028 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 990 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.