Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Luray

1 993€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 448 2 163 14 ventes
Estimer un bien ici Les 84 ventes, une par une

Les découpages autour de Luray

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luray est la 1284e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Luray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

196 000 € à 233 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 163 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Luray, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
rue de Dreux 98 m² 4 165 000 € février 2025 1 684 €/m²
15 rue de la Borne Blanche 102 m² 4 232 000 € septembre 2024 1 958 €/m²
rue Jw H Conway 106 m² 4 235 000 € septembre 2025 2 218 €/m²
7 rue Charles de Gaulle 102 m² 4 269 990 € août 2022 2 213 €/m²
19 bis rue de Dreux 107 m² 4 290 500 € janvier 2024 2 334 €/m²
15 rue Pierre Mendès France 99 m² 4 225 000 € décembre 2021 2 328 €/m²
1 rue de la Borne Blanche 104 m² 5 225 000 € avril 2025 2 163 €/m²
27 rue du Gas Bernier 102 m² 5 95 000 € juin 2024 801 €/m²
9 rue du Gas Bernier 100 m² 5 236 000 € juin 2023 2 040 €/m²
29 bis rue de la Borne Blanche 94 m² 4 238 500 € avril 2021 2 598 €/m²
6 rue de l'Ancienne Mairie 92 m² 4 190 000 € novembre 2022 1 727 €/m²
12 rue de la Borne Blanche 95 m² 3 188 000 € novembre 2025 1 978 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,5 % entre 2021 et 2023, passant de 1 946 €/m² à 2 306 €/m².

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 448 €/m² et 2 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Luray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 569 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 786 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Luray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 569 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 459 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 273 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 818 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 786 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Luray

Combien coûte le mètre carré à Luray ?
Le prix médian à Luray est de 1 993 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 448 €/m² et 2 163 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Luray ?
les Fourneaux, à 2 357 €/m². Le moins cher est les Landes, à 2 013 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Luray ?
Les maisons vendues à Luray ont un terrain médian de 659 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Luray

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : les Fourneaux à 2 357 €/m², les Landes à 2 013 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Fourneaux : 2 357 €/m² sur 21 ventes la Borne Blanche : 2 270 €/m² sur 20 ventes les Landes : 2 013 €/m² sur 17 ventes la Mare aux Loups : 2 217 €/m² sur 13 ventes le Luat Clairet : 2 026 €/m² sur 12 ventes 1 km la Borne Blanche 2 270 € les Landes 2 013 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Luray les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Fourneaux 2 357 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • la Borne Blanche 2 270 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • les Landes 2 013 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • la Mare aux Loups 2 217 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Luat Clairet 2 026 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 2 215 €/m² 22 ventes
  • section AA 2 200 €/m² 30 ventes
  • section AB 2 091 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Luray, 5 ont pu être situées, et 83 ventes sur 84 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Luray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue de la Borne Blanche maison 95 m² 3 985 m² 188 000 € 1 979 novembre 2025
11 rue Flandres Dunkerque maison 79 m² 3 675 m² 219 000 € 2 772 septembre 2025
18 rue du 19 Mars 1962 maison 122 m² 6 774 m² 221 000 € 1 811 septembre 2025
7 rue Jw H Conway maison 146 m² 6 455 m² 321 300 € 2 201 septembre 2025
79 ter rue de Dreux maison 126 m² 6 1 005 m² 252 800 € 2 006 septembre 2025
rue Jw H Conway maison 106 m² 4 452 m² 235 000 € 2 217 septembre 2025
15 rue Pasteur maison 140 m² 6 914 m² 285 600 € 2 040 août 2025
8 rue du Pressoir maison 138 m² 5 832 m² 95 000 € 688 mai 2025
1 rue Léon Blum maison 150 m² 8 527 m² 199 900 € 1 333 mai 2025
1 rue de la Borne Blanche maison 104 m² 5 668 m² 225 000 € 2 163 avril 2025
17 rue Jean Moulin maison 145 m² 6 639 m² 210 000 € 1 448 mars 2025
16 rue des Landes maison 76 m² 5 1 093 m² 153 000 € 2 013 mars 2025
rue de Dreux maison 98 m² 4 501 m² 165 000 € 1 684 février 2025
6 rue du Pressoir maison 196 m² 5 604 m² 252 300 € 1 287 février 2025
15 rue de la Borne Blanche maison 102 m² 4 498 m² 232 000 € 2 275 septembre 2024
3 rue Flandres Dunkerque maison 52 m² 3 619 m² 138 900 € 2 671 septembre 2024
61 rue de Dreux maison 131 m² 3 348 m² 173 000 € 1 321 septembre 2024
25 rue de l'Ancienne Mairie maison 62 m² 2 795 m² 180 000 € 2 903 septembre 2024
10 rue de la Borne Blanche maison 76 m² 4 1 040 m² 230 000 € 3 026 septembre 2024
9 rue de l'Ancienne Mairie maison 85 m² 4 542 m² 151 000 € 1 776 août 2024
1 rue Sk Walker maison 135 m² 7 473 m² 342 000 € 2 533 juillet 2024
27 rue du Gas Bernier maison 102 m² 5 95 000 € 931 juin 2024
19 rue de la Borne Blanche maison 77 m² 4 493 m² 174 500 € 2 266 avril 2024
281 Les Fourneaux maison 67 m² 4 487 m² 150 000 € 2 239 février 2024
21 rue Jean Moulin maison 70 m² 4 631 m² 165 000 € 2 357 février 2024
19 bis rue de Dreux maison 107 m² 4 1 640 m² 290 500 € 2 715 janvier 2024
24 Le Luat Clairet maison 62 m² 4 1 090 m² 171 500 € 2 766 décembre 2023
16 rue Léon Blum maison 82 m² 5 713 m² 175 000 € 2 134 décembre 2023
11 rue de Dreux maison 80 m² 2 837 m² 171 000 € 2 138 novembre 2023
27 rue de la Borne Blanche maison 85 m² 3 562 m² 196 000 € 2 306 octobre 2023
25 rue de l'Ancienne Mairie maison 62 m² 2 795 m² 178 000 € 2 871 septembre 2023
34 bis rue de Dreux maison 143 m² 4 916 m² 347 000 € 2 427 août 2023
2 rue Jw H Conway maison 137 m² 5 480 m² 268 500 € 1 960 août 2023
31 bis rue du Gas Bernier maison 136 m² 5 621 m² 299 000 € 2 199 juillet 2023
6 rue Sk Walker maison 73 m² 4 423 m² 212 750 € 2 914 juillet 2023
9 rue du Gas Bernier maison 100 m² 5 673 m² 236 000 € 2 360 juin 2023
75 rue de Dreux maison 90 m² 5 498 m² 217 000 € 2 411 mars 2023
1 rue de Dreux maison 130 m² 6 386 m² 251 000 € 1 931 mars 2023
1 rue Flandres Dunkerque maison 67 m² 4 603 m² 135 000 € 2 015 février 2023
4 rue Jean Moulin maison 68 m² 4 605 m² 216 000 € 3 176 février 2023
7 rue Louis Chicoix maison 114 m² 6 483 m² 206 000 € 1 807 février 2023
6 rue de l'Ancienne Mairie maison 92 m² 4 653 m² 190 000 € 2 065 novembre 2022
9 rue Jean Moulin maison 72 m² 4 711 m² 182 000 € 2 528 octobre 2022
7 rue Charles de Gaulle maison 102 m² 4 671 m² 269 990 € 2 647 août 2022
6 rue Pasteur maison 71 m² 4 1 307 m² 291 650 € 4 108 juillet 2022
18 rue de l'Église maison 45 m² 3 957 m² 169 000 € 3 756 juin 2022
3 rue Jean Moulin maison 75 m² 5 667 m² 180 000 € 2 400 juin 2022
13 rue des Landes maison 100 m² 5 759 m² 170 000 € 1 700 juin 2022
3 rue de la Borne Blanche maison 120 m² 6 307 m² 235 000 € 1 958 mai 2022
31 rue de la Borne Blanche maison 67 m² 4 600 m² 140 000 € 2 090 mai 2022
10 rue Gilbert Dessillion maison 75 m² 4 501 m² 216 000 € 2 880 mai 2022
140 Le Luat Clairet maison 188 m² 4 407 m² 152 500 € 811 avril 2022
6 rue des Droits de l'Homme maison 79 m² 4 655 m² 187 000 € 2 367 avril 2022
15 rue du Gas Bernier maison 139 m² 5 4 970 m² 82 000 € 590 mars 2022
9 rue Pasteur maison 72 m² 4 811 m² 180 000 € 2 500 mars 2022
3 bis rue de la Borne Blanche maison 152 m² 5 582 m² 320 000 € 2 105 février 2022
34 rue de Dreux maison 62 m² 4 156 000 € 2 516 février 2022
11 rue Charles de Gaulle maison 67 m² 3 657 m² 165 000 € 2 463 décembre 2021
12 rue Francois Mitterrand maison 88 m² 4 693 m² 220 000 € 2 500 décembre 2021
4 rue Sk Walker maison 85 m² 4 332 m² 224 497 € 2 641 décembre 2021
15 rue Pierre Mendès France maison 99 m² 4 503 m² 225 000 € 2 273 décembre 2021
1 place Saint Clair maison 61 m² 4 122 m² 159 900 € 2 621 novembre 2021
14 rue des Landes maison 84 m² 4 722 m² 255 000 € 3 036 octobre 2021
79 ter rue de Dreux maison 126 m² 6 1 005 m² 230 000 € 1 825 octobre 2021
1 rue Charles de Gaulle maison 126 m² 6 680 m² 170 000 € 1 349 octobre 2021
23 rue du Gas Bernier maison 165 m² 6 1 069 m² 273 490 € 1 658 septembre 2021
4 rue de la Borne Blanche maison 109 m² 5 860 m² 254 000 € 2 330 septembre 2021
3 rue Charles de Gaulle maison 81 m² 4 686 m² 202 362 € 2 498 août 2021
22 rue Pierre Mendès France maison 130 m² 4 634 m² 220 000 € 1 692 juillet 2021
19 rue de l'Ancienne Mairie maison 94 m² 5 454 m² 221 000 € 2 351 juillet 2021
5 rue Charles de Gaulle maison 122 m² 5 656 m² 234 149 € 1 919 juillet 2021
3 rue du Gas Bernier maison 156 m² 5 649 m² 298 800 € 1 915 juin 2021
38 rue de Dreux maison 56 m² 3 654 m² 51 000 € 911 juin 2021
2 rue de la Commanderie maison 180 m² 6 1 731 m² 209 000 € 1 161 juin 2021
16 grande Rue maison 110 m² 4 830 m² 130 500 € 1 186 mai 2021
29 bis rue de la Borne Blanche maison 94 m² 4 675 m² 238 500 € 2 537 avril 2021
5001 rue de Virginie maison 88 m² 4 661 m² 180 000 € 2 045 avril 2021
16 rue du 19 Mars 1962 maison 114 m² 6 780 m² 253 000 € 2 219 avril 2021
6 grande Rue maison 166 m² 6 1 894 m² 323 000 € 1 946 mars 2021
4 rue de Dreux maison 150 m² 5 690 m² 215 200 € 1 435 mars 2021

Autour de Luray

Luray est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 32 km, Thymerais à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Luray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Luray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Abondant 2 077 €/m² 9,5 km, 2 434 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 12,0 km, 2 077 hab.
  • Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 12,4 km, 4 058 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 12,9 km, 4 021 hab.
  • Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 13,9 km, 2 206 hab.
  • Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 15,5 km, 4 116 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Gâts des Osmeaux à 5,3 km, de Dreux à 11 km
  • rivières Braize à 3,0 km, des Châtelets à 5,7 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Luray ?

  • jan 2,4 %
  • fév 11,9 %
  • mars 11,9 %
  • avr 8,3 %
  • mai 7,1 %
  • juin 9,5 %
  • juil 8,3 %
  • août 7,1 %
  • sept 15,5 %
  • oct 6,0 %
  • nov 4,8 %
  • déc 7,1 %
Répartition des 84 signatures de Luray sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 15,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 2,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Luray ?

Les maisons vendues à Luray ont un terrain médian de 659 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 946 €/m² 27
2022 2 384 €/m² 16
2023 2 306 €/m² 15
2024 2 316 €/m² 12
2025 1 993 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.