Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Écluzelles

1 746€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 590 2 054 5 ventes
Estimer un bien ici Les 8 ventes, une par une

Les découpages autour d'Écluzelles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écluzelles est la 1427e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Écluzelles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 1 180 m² de terrain

227 000 € à 303 000 €

médiane des comparables 267 000 €, soit 2 053 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Écluzelles, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 montée de Blainville 130 m² 4 206 700 € décembre 2021 1 590 €/m²
1 rue de Lavrielette 115 m² 5 288 080 € juin 2022 2 328 €/m²
18 rue Étienne Malassis 133 m² 6 325 000 € juin 2021 2 441 €/m²
15 rue Étienne Malassis 160 m² 5 160 000 € juin 2021 1 000 €/m²
5 rue Étienne Malassis 179 m² 5 367 720 € décembre 2021 2 053 €/m²
1 rue Étienne Malassis 63 m² 3 133 000 € septembre 2024 2 013 €/m²
1 rue Étienne Malassis 63 m² 3 110 000 € mars 2021 1 749 €/m²
65 Lavrillette 52 m² 4 127 000 € décembre 2022 2 273 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 590 €/m² et 2 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Écluzelles

Combien coûte le mètre carré à Écluzelles ?
Le prix médian à Écluzelles est de 1 746 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 590 €/m² et 2 054 €/m².
Combien vaut le terrain à Écluzelles ?
Les maisons vendues à Écluzelles ont un terrain médian de 1 165 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Écluzelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Étienne Malassis maison 63 m² 3 467 m² 133 000 € 2 111 septembre 2024
65 Lavrillette maison 52 m² 4 960 m² 127 000 € 2 442 décembre 2022
1 rue de Lavrielette maison 115 m² 5 1 900 m² 288 080 € 2 505 juin 2022
3 montée de Blainville maison 130 m² 4 1 150 m² 206 700 € 1 590 décembre 2021
5 rue Étienne Malassis maison 179 m² 5 2 060 m² 367 720 € 2 054 décembre 2021
18 rue Étienne Malassis maison 133 m² 6 2 462 m² 325 000 € 2 444 juin 2021
15 rue Étienne Malassis maison 160 m² 5 1 181 m² 160 000 € 1 000 juin 2021
1 rue Étienne Malassis maison 63 m² 3 467 m² 110 000 € 1 746 mars 2021

Autour de Écluzelles

Écluzelles est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km, Thymerais à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Écluzelles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Écluzelles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écluzelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vernouillet 1 302 €/m² 5,2 km, 12 310 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 6,4 km, 31 543 hab.
  • Abondant 2 077 €/m² 10,0 km, 2 434 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 11,2 km, 4 021 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 11,7 km, 2 077 hab.
  • Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 13,5 km, 2 206 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Gâts des Osmeaux à 5,5 km, de Dreux à 12 km
  • rivières Braize à 4,1 km, des Châtelets à 6,3 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Écluzelles ?

Les maisons vendues à Écluzelles ont un terrain médian de 1 165 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.