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Prix de l'immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
2 225€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Gemme-Moronval
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Gemme-Moronval est la 1131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Gemme-Moronval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Vallon | 100 m² | 4 | 281 650 € | septembre 2023 | 2 747 €/m² |
| 2 chemin des Aulnaies | 101 m² | 4 | 131 000 € | avril 2021 | 1 445 €/m² |
| 1 route de Moronval | 105 m² | 5 | 195 500 € | février 2025 | 1 864 €/m² |
| 39 rue Christian Valensi | 110 m² | 4 | 246 900 € | mai 2022 | 2 222 €/m² |
| 5 route de Moronval | 89 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 879 €/m² |
| 39 rue Christian Valensi | 110 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 2 222 €/m² |
| 1 chemin des Tiers | 99 m² | 5 | 262 000 € | mars 2021 | 2 945 €/m² |
| 14 route de Moronval | 93 m² | 5 | 197 000 € | août 2024 | 2 134 €/m² |
| 1 rue de l'Ancienne Ferme | 95 m² | 3 | 215 530 € | avril 2022 | 2 249 €/m² |
| 26 route de Cherisy | 89 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 134 €/m² |
| 164 Sainte Gemme | 96 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2021 | 1 275 €/m² |
| 1 rue de l'Ancienne Ferme | 95 m² | 3 | 223 070 € | juillet 2021 | 2 612 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 135 €/m² et 3 498 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Gemme-Moronval, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 342 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 182 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Gemme-Moronval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Gemme-Moronval
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Gemme-Moronval ?
- Le prix médian à Sainte-Gemme-Moronval est de 2 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 135 €/m² et 3 498 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Gemme-Moronval ?
- Les maisons vendues à Sainte-Gemme-Moronval ont un terrain médian de 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Sainte-Gemme-Moronval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Ancienne Ferme | maison | 59 m² | 3 | 135 m² | 206 400 € | 3 498 | décembre 2025 |
| 7 route d'Écluzelles | maison | 73 m² | 4 | 249 m² | 302 840 € | 4 148 | septembre 2025 |
| 19 allée du Vieux Poirier | maison | 105 m² | 6 | 1 073 m² | 230 000 € | 2 190 | mars 2025 |
| 7 allée du Vieux Poirier | maison | 135 m² | 7 | 1 000 m² | 305 000 € | 2 259 | février 2025 |
| 1 route de Moronval | maison | 105 m² | 5 | 195 m² | 195 500 € | 1 862 | février 2025 |
| 26 route de Cherisy | maison | 89 m² | 3 | 1 181 m² | 190 000 € | 2 135 | janvier 2025 |
| 14 route de Moronval | maison | 93 m² | 5 | 354 m² | 197 000 € | 2 118 | août 2024 |
| 17 rue du Pont de l'Eure | maison | 60 m² | 2 | 486 m² | 92 000 € | 1 533 | juillet 2024 |
| 8 rue du Pont de l'Eure | maison | 76 m² | 3 | 211 m² | 193 800 € | 2 550 | février 2024 |
| 35 route de Cherisy | maison | 44 m² | 2 | 2 359 m² | 110 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 11 route du Vallon | maison | 100 m² | 4 | 951 m² | 281 650 € | 2 817 | septembre 2023 |
| 27 allée du Vieux Poirier | maison | 119 m² | 5 | 1 050 m² | 283 000 € | 2 378 | juin 2023 |
| 5 route de Moronval | maison | 89 m² | 4 | 238 m² | 80 000 € | 899 | mai 2023 |
| 39 rue Christian Valensi | maison | 110 m² | 4 | 1 893 m² | 246 900 € | 2 245 | mai 2022 |
| 62 A Les Prieurs Robert | maison | 80 m² | 3 | 760 m² | 64 000 € | 800 | mai 2022 |
| 1 rue de l'Ancienne Ferme | maison | 95 m² | 3 | 775 m² | 215 530 € | 2 269 | avril 2022 |
| 7 route de Moronval | maison | 48 m² | 2 | 115 m² | 124 000 € | 2 583 | février 2022 |
| 19 route de Cherisy | maison | 125 m² | 6 | 2 222 m² | 265 000 € | 2 120 | février 2022 |
| 23 rue des Forts | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 253 640 € | 3 428 | février 2022 |
| 15 route du Vallon | maison | 160 m² | 7 | 187 m² | 245 000 € | 1 531 | janvier 2022 |
| 1 rue Michel Sicot | maison | 200 m² | 4 | 3 133 m² | 441 000 € | 2 205 | novembre 2021 |
| 33 route des Champs Poreaux | maison | 71 m² | 3 | 230 m² | 30 000 € | 423 | novembre 2021 |
| 14 route de Cherisy | maison | 84 m² | 5 | 1 458 m² | 222 000 € | 2 643 | novembre 2021 |
| 164 Sainte Gemme | maison | 96 m² | 3 | 675 m² | 110 000 € | 1 146 | octobre 2021 |
| 19 allée du Vieux Poirier | maison | 105 m² | 6 | 1 073 m² | 228 000 € | 2 171 | septembre 2021 |
| 4 route de Moronval | maison | 139 m² | 6 | 1 190 m² | 320 000 € | 2 302 | août 2021 |
| 1 rue de l'Ancienne Ferme | maison | 95 m² | 3 | 775 m² | 223 070 € | 2 348 | juillet 2021 |
| 9001 rue Christian Valensi | maison | 177 m² | 10 | 1 629 m² | 220 000 € | 1 243 | juillet 2021 |
| 39 rue Christian Valensi | maison | 110 m² | 4 | 1 893 m² | 220 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Ancienne Forge | maison | 113 m² | 5 | 223 m² | 195 000 € | 1 726 | mai 2021 |
| 7 rue de l'Ancienne Ferme | maison | 160 m² | 6 | 1 448 m² | 345 300 € | 2 158 | mai 2021 |
| 25 route des Champs Poreaux | maison | 136 m² | 5 | 2 326 m² | 255 000 € | 1 875 | avril 2021 |
| 2 chemin des Aulnaies | maison | 101 m² | 4 | 150 m² | 131 000 € | 1 297 | avril 2021 |
| 1 chemin des Tiers | maison | 99 m² | 5 | 594 m² | 262 000 € | 2 646 | mars 2021 |
| 4 rue de l'Ancienne Forge | maison | 92 m² | 3 | 826 m² | 146 600 € | 1 593 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Gemme-Moronval
Sainte-Gemme-Moronval est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 32 km, Thymerais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Gemme-Moronval appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Gemme-Moronval touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézières-en-Drouais 1 990 €/m² 2,2 km
- Luray 1 993 €/m² 2,7 km
- Cherisy 2 460 €/m² 2,8 km
- Germainville 1 521 €/m² 4,4 km
- Dreux 1 545 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemme-Moronval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vernouillet 1 302 €/m² 5,3 km, 12 310 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 7,0 km, 2 434 hab.
- Bû 2 355 €/m² 9,3 km, 2 077 hab.
- Anet 2 559 €/m² 13,0 km, 2 721 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 13,1 km, 4 058 hab.
- Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 13,9 km, 4 021 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 12 km
- forêts bois des Gâts des Osmeaux à 2,6 km, de Dreux à 8,7 km
- rivières des Châtelets à 3,3 km, Blaise à 3,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Gemme-Moronval ?
Les maisons vendues à Sainte-Gemme-Moronval ont un terrain médian de 826 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 245 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 225 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.