Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cherisy

2 460€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 056 2 734 20 ventes
Estimer un bien ici Les 103 ventes, une par une

Les découpages autour de Cherisy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cherisy est la 960e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cherisy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 38 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

219 000 € à 280 000 €

médiane des comparables 251 000 €, soit 2 640 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cherisy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
383 A Les Bâtes 95 m² 4 350 000 € janvier 2025 3 655 €/m²
22 rue du Moulin 92 m² 4 210 000 € février 2025 2 283 €/m²
17 rue des Gloriettes 95 m² 4 215 000 € février 2023 2 640 €/m²
22 rue du Parc 91 m² 4 230 000 € juillet 2023 2 948 €/m²
22 rue des Gloriettes 90 m² 4 249 000 € mai 2023 3 227 €/m²
3 rue de Sainte - Gemme 90 m² 4 289 300 € juillet 2022 2 660 €/m²
22 rue des Rougemonts 89 m² 4 91 360 € mars 2022 851 €/m²
2 rue de la Libération 100 m² 4 265 000 € décembre 2021 2 747 €/m²
24 rue d'Anet 100 m² 4 241 770 € février 2021 2 506 €/m²
22 rue des Gloriettes 90 m² 4 210 000 € juin 2021 2 418 €/m²
14 rue des Camélias 102 m² 4 227 000 € septembre 2021 2 307 €/m²
22 rue de la Chênaie 100 m² 5 205 640 € juin 2025 2 057 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 374 €/m² à 2 460 €/m².

Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 056 €/m² et 2 734 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cherisy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 967 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 728 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cherisy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 967 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 312 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 332 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 109 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 728 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cherisy

Combien coûte le mètre carré à Cherisy ?
Le prix médian à Cherisy est de 2 460 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 056 €/m² et 2 734 €/m².
Combien vaut le terrain à Cherisy ?
Les maisons vendues à Cherisy ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Cherisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Victor Hugo maison 124 m² 6 792 m² 319 000 € 2 573 décembre 2025
22 rue Charles de Gaulle maison 80 m² 4 493 m² 185 000 € 2 313 décembre 2025
29 rue Charles de Gaulle maison 77 m² 3 595 m² 140 000 € 1 818 novembre 2025
34 rue de Paris maison 155 m² 6 492 m² 253 000 € 1 632 novembre 2025
6 rue des Fleurs maison 64 m² 3 664 m² 158 220 € 2 472 octobre 2025
5 rue du Tilleul maison 82 m² 3 586 m² 201 500 € 2 457 septembre 2025
9 rue des Fleurs maison 52 m² 3 443 m² 143 500 € 2 760 septembre 2025
12 rue d'Anet maison 100 m² 6 519 m² 256 100 € 2 561 juillet 2025
325 rue de Sainte - Gemme maison 140 m² 5 1 915 m² 109 000 € 779 juillet 2025
24 place du Tilleul maison 130 m² 5 230 m² 320 050 € 2 462 juillet 2025
17 rue des Fleurs maison 55 m² 2 542 m² 238 000 € 4 327 juillet 2025
26 rue d'Anet maison 41 m² 2 580 m² 197 000 € 4 805 juin 2025
22 rue de la Chênaie maison 100 m² 5 371 m² 205 640 € 2 056 juin 2025
5 A chemin du Dernier Sou maison 115 m² 3 319 m² 170 000 € 1 478 mai 2025
10 rue du Parc maison 73 m² 4 607 m² 199 500 € 2 733 mai 2025
23 bis rue du Moulin maison 90 m² 3 305 m² 166 000 € 1 844 mars 2025
11 ter rue du Parc maison 186 m² 6 1 060 m² 418 000 € 2 247 mars 2025
22 rue du Moulin maison 92 m² 4 483 m² 210 000 € 2 283 février 2025
1 bis rue du Fournil maison 110 m² 5 889 m² 300 700 € 2 734 février 2025
383 A Les Bâtes maison 95 m² 4 9 945 m² 350 000 € 3 684 janvier 2025
26 rue des Gloriettes maison 80 m² 4 572 m² 182 000 € 2 275 décembre 2024
8 rue des Fleurs maison 60 m² 3 435 m² 147 500 € 2 458 décembre 2024
10 rue des Fleurs maison 54 m² 3 436 m² 113 500 € 2 102 décembre 2024
20 rue d'Anet maison 72 m² 3 220 m² 130 000 € 1 806 novembre 2024
1 bis rue du Pont de l'Eure maison 46 m² 2 3 744 m² 150 000 € 3 261 octobre 2024
31 rue du Parc maison 119 m² 7 501 m² 255 000 € 2 143 octobre 2024
8 chemin du Dernier Sou maison 163 m² 6 2 870 m² 350 000 € 2 147 septembre 2024
7 rue des Fleurs maison 54 m² 3 443 m² 140 000 € 2 593 septembre 2024
3 bis rue d'Augis maison 220 m² 8 2 020 m² 620 000 € 2 818 août 2024
12 rue Victor Hugo maison 70 m² 4 291 m² 125 000 € 1 786 juillet 2024
14 place du Tilleul maison 130 m² 5 450 m² 340 960 € 2 623 juillet 2024
2 rue du Prieure maison 200 m² 7 697 m² 215 000 € 1 075 avril 2024
3 impasse de l'Éolienne maison 78 m² 4 501 m² 251 000 € 3 218 mars 2024
7 impasse de la Cavée maison 130 m² 6 892 m² 220 000 € 1 692 mars 2024
10 rue du Moulin maison 150 m² 4 1 906 m² 152 000 € 1 013 janvier 2024
1 rue des Gloriettes maison 88 m² 5 750 m² 226 410 € 2 573 janvier 2024
10 rue de la Pinède maison 91 m² 3 12 369 m² 179 500 € 1 973 janvier 2024
9 rue de la Chênaie maison 118 m² 5 421 m² 245 244 € 2 078 janvier 2024
8 chemin du Fossé du Roi maison 181 m² 5 1 248 m² 330 000 € 1 823 décembre 2023
4 D chemin de la Ferme maison 110 m² 4 733 m² 232 000 € 2 109 octobre 2023
36 rue des Rougemonts maison 100 m² 5 1 094 m² 195 000 € 1 950 octobre 2023
28 rue de la Chênaie maison 100 m² 5 375 m² 241 500 € 2 415 septembre 2023
35 C rue d'Anet maison 99 m² 3 502 m² 200 000 € 2 020 septembre 2023
2 rue Albert Lethuillier maison 118 m² 5 548 m² 220 000 € 1 864 septembre 2023
15 rue des Fleurs maison 81 m² 5 522 m² 154 000 € 1 901 septembre 2023
9 Fermaincourt maison 74 m² 3 1 579 m² 75 000 € 1 014 septembre 2023
6 rue de la Libération maison 75 m² 4 551 m² 70 000 € 933 août 2023
22 rue du Parc maison 91 m² 4 618 m² 230 000 € 2 527 juillet 2023
4 rue Charles de Gaulle maison 50 m² 4 450 m² 450 000 € 9 000 juillet 2023
3 rue du Pont de l'Eure maison 134 m² 5 1 637 m² 320 000 € 2 388 juillet 2023
1 chemin du Dernier Sou maison 81 m² 4 289 m² 195 000 € 2 407 juin 2023
1 rue de la Croix Pèlerins maison 123 m² 4 2 114 m² 285 000 € 2 317 juin 2023
4 rue du Fournil maison 210 m² 4 1 040 m² 585 000 € 2 786 juin 2023
23 bis rue du Moulin maison 90 m² 3 305 m² 169 600 € 1 884 juin 2023
25 rue du Parc maison 125 m² 7 525 m² 260 000 € 2 080 juin 2023
22 rue des Gloriettes maison 90 m² 4 581 m² 249 000 € 2 767 mai 2023
8 rue Victor Hugo maison 76 m² 4 358 m² 148 500 € 1 954 mai 2023
17 rue des Gloriettes maison 95 m² 4 555 m² 215 000 € 2 263 février 2023
22 rue Albert Lethuillier maison 138 m² 5 768 m² 310 000 € 2 246 janvier 2023
17 bis rue Charles de Gaulle maison 120 m² 4 376 m² 293 300 € 2 444 janvier 2023
2 rue des Mésanges maison 129 m² 7 889 m² 250 000 € 1 938 janvier 2023
13 rue des Fleurs maison 64 m² 4 453 m² 189 900 € 2 967 décembre 2022
6 rue des Mérries maison 109 m² 4 912 m² 386 850 € 3 549 décembre 2022
4 Cour Commune maison 32 m² 2 158 m² 118 000 € 3 688 octobre 2022
35 rue Charles de Gaulle maison 140 m² 7 116 m² 145 633 € 1 040 octobre 2022
2 rue de Marsauceux maison 52 m² 4 444 m² 180 000 € 3 462 août 2022
3 rue de Sainte - Gemme maison 90 m² 4 2 298 m² 289 300 € 3 214 juillet 2022
22 rue de la Chênaie maison 100 m² 5 371 m² 233 000 € 2 330 juillet 2022
26 rue d'Anet maison 41 m² 2 580 m² 199 000 € 4 854 juin 2022
rue des Rougemonts maison 118 m² 6 1 194 m² 103 000 € 873 mai 2022
26 rue de la Chênaie maison 93 m² 5 367 m² 115 000 € 1 237 mai 2022
2 rue des Gloriettes maison 123 m² 6 737 m² 228 000 € 1 854 mars 2022
22 rue des Rougemonts maison 89 m² 4 91 360 € 1 027 mars 2022
11 rue de la Chênaie maison 99 m² 5 485 m² 224 900 € 2 272 février 2022
28 rue Charles de Gaulle maison 120 m² 6 800 m² 357 800 € 2 982 janvier 2022
6 rue du Pressoir maison 40 m² 4 480 m² 145 000 € 3 625 janvier 2022
2 rue de la Libération maison 100 m² 4 294 m² 265 000 € 2 650 décembre 2021
3 chemin du Dernier Sou maison 111 m² 6 442 m² 236 000 € 2 126 décembre 2021
17 rue de la Chênaie maison 82 m² 5 454 m² 237 000 € 2 890 novembre 2021
325 rue de Sainte - Gemme maison 140 m² 5 1 915 m² 323 900 € 2 314 septembre 2021

Autour de Cherisy

Cherisy est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 32 km, Thymerais à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Cherisy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cherisy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cherisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bû 2 355 €/m² 6,5 km, 2 077 hab.
  • Vernouillet 1 302 €/m² 7,8 km, 12 310 hab.
  • Anet 2 559 €/m² 10,4 km, 2 721 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 12,7 km, 3 721 hab.
  • Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 12,7 km, 3 644 hab.
  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 14,2 km, 2 609 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois des Gâts des Osmeaux (130 m)
  • parc de la mairie de Cherisy
  • rivières des Châtelets (79 m), Blaise (93 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 9,1 km
  • forêt de Dreux à 6,5 km
  • rivières Avre à 5,2 km, Braize à 8,4 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 2,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cherisy ?

  • jan 9,7 %
  • fév 5,8 %
  • mars 7,8 %
  • avr 2,9 %
  • mai 7,8 %
  • juin 11,7 %
  • juil 13,6 %
  • août 2,9 %
  • sept 17,5 %
  • oct 6,8 %
  • nov 3,9 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 103 signatures de Cherisy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 17,5 % des ventes, le plus creux avril avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cherisy ?

Les maisons vendues à Cherisy ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 374 €/m² 27
2022 2 967 €/m² 15
2023 2 109 €/m² 23
2024 2 145 €/m² 18
2025 2 460 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.