Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montreuil (Eure-et-Loir)

2 067€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 683 2 410 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Montreuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil est la 1238e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montreuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 670 m² de terrain

212 000 € à 265 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 142 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montreuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue du Dolmen 112 m² 5 416 000 € septembre 2021 3 741 €/m²
4 rue de l'Aunaie 120 m² 5 268 100 € novembre 2024 2 249 €/m²
8 rue des Vignes 108 m² 7 213 800 € juillet 2025 1 980 €/m²
33 rue des Vignes 117 m² 6 315 000 € juillet 2022 2 988 €/m²
6 rue des Vignes 120 m² 6 208 300 € septembre 2022 1 927 €/m²
8 rue des Vignes 108 m² 7 187 500 € novembre 2023 1 694 €/m²
21 rue des Vignes 100 m² 6 205 000 € août 2021 2 067 €/m²
5 rue des Vignes 83 m² 5 200 000 € juillet 2025 2 410 €/m²
3 rue de Saint Georges 88 m² 5 175 000 € octobre 2022 2 208 €/m²
2 rue de Saint Georges 99 m² 6 210 300 € juillet 2021 2 142 €/m²
14 impasse des Vignes 140 m² 5 182 000 € mars 2021 1 310 €/m²
17 rue du Bois Guyon 140 m² 6 203 000 € septembre 2025 1 449 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 683 €/m² et 2 410 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montreuil, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 450 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montreuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 000 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 980 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 245 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 450 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montreuil

Combien coûte le mètre carré à Montreuil (Eure-et-Loir) ?
Le prix médian à Montreuil est de 2 067 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 683 €/m² et 2 410 €/m².
Combien vaut le terrain à Montreuil ?
Les maisons vendues à Montreuil ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Montreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de Saint Georges maison 64 m² 4 573 m² 156 000 € 2 438 décembre 2025
3 place de l'Église maison 75 m² 4 155 000 € 2 067 octobre 2025
17 rue du Bois Guyon maison 140 m² 6 1 310 m² 203 000 € 1 450 septembre 2025
3 place de l'Église maison 60 m² 2 101 000 € 1 683 septembre 2025
5 rue des Vignes maison 83 m² 5 604 m² 200 000 € 2 410 juillet 2025
8 rue des Vignes maison 108 m² 7 599 m² 213 800 € 1 980 juillet 2025
21 route de Sorel maison 129 m² 3 472 m² 289 600 € 2 245 mars 2025
38 route de Sorel appartement 65 m² 2 66 500 € 1 023 décembre 2024
4 rue de l'Aunaie maison 120 m² 5 492 m² 268 100 € 2 234 novembre 2024
10 rue du Bois Guyon maison 200 m² 7 1 585 m² 300 000 € 1 500 septembre 2024
8 rue des Vignes maison 108 m² 7 599 m² 187 500 € 1 736 novembre 2023
11 rue des Heunières maison 164 m² 4 1 239 m² 200 000 € 1 220 juillet 2023
3 rue de Saint Georges maison 88 m² 5 670 m² 175 000 € 1 989 octobre 2022
6 rue des Vignes maison 120 m² 6 581 m² 208 300 € 1 736 septembre 2022
33 rue des Vignes maison 117 m² 6 829 m² 315 000 € 2 692 juillet 2022
2 impasse du Marais maison 76 m² 4 202 m² 120 000 € 1 579 juin 2022
3 place de l'Église maison 90 m² 4 147 000 € 1 633 mai 2022
1 impasse du Marais maison 44 m² 3 538 m² 95 000 € 2 159 mars 2022
3 A rue de Flonville maison 183 m² 5 372 000 € 2 033 février 2022
3 rue du Bois Guyon maison 152 m² 6 2 078 m² 249 800 € 1 643 janvier 2022
23 rue des Vignes maison 80 m² 3 497 m² 160 000 € 2 000 novembre 2021
13 rue du Dolmen maison 112 m² 5 2 097 m² 416 000 € 3 714 septembre 2021
21 rue des Vignes maison 100 m² 6 754 m² 205 000 € 2 050 août 2021
2 rue de Saint Georges maison 99 m² 6 699 m² 210 300 € 2 124 juillet 2021
14 impasse des Vignes maison 140 m² 5 1 139 m² 182 000 € 1 300 mars 2021

Autour de Montreuil

Montreuil est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 36 km, Pays d'Yveline à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Montreuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montreuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vernouillet 1 302 €/m² 7,5 km, 12 310 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 8,4 km, 2 077 hab.
  • Anet 2 559 €/m² 9,2 km, 2 721 hab.
  • Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 10,5 km, 3 644 hab.
  • Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 11,0 km, 4 058 hab.
  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 12,7 km, 2 609 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Avre (80 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 8,5 km
  • forêts bois des Gâts des Osmeaux à 3,9 km, de Dreux à 4,5 km
  • rivières Blaise à 2,3 km, des Châtelets à 2,6 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 2,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montreuil ?

Les maisons vendues à Montreuil ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 050 €/m² 5
2022 1 862 €/m² 8
2025 2 067 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.