Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ouerre

1 757€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 081 2 100 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ouerre

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouerre est la 1422e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ouerre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 180 m² de terrain

157 500 € à 255 000 €

médiane des comparables 199 000 €, soit 2 097 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ouerre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de Saint Rémy 95 m² 4 200 000 € janvier 2023 1 658 €/m²
16 rue des Châtaigniers 100 m² 4 210 000 € décembre 2025 2 097 €/m²
1 rue Saint Roch 88 m² 4 225 000 € juillet 2025 2 541 €/m²
1 rue Saint Roch 88 m² 4 175 000 € juillet 2023 1 552 €/m²
9 rue de Saint Rémy 96 m² 5 266 400 € décembre 2021 2 878 €/m²
52 A rue de Bel Air 80 m² 4 215 000 € février 2024 2 707 €/m²
15 bis grande Rue 90 m² 5 185 000 € janvier 2022 2 021 €/m²
13 bis rue Saint Roch 88 m² 3 300 000 € novembre 2023 2 680 €/m²
9 rue de Prémont 88 m² 3 208 000 € juillet 2023 1 858 €/m²
1 A rue Saint Vincent 74 m² 4 80 000 € janvier 2025 1 083 €/m²
15 rue de la Vallée 77 m² 4 231 600 € novembre 2023 2 365 €/m²
13 bis rue Saint Roch 88 m² 3 132 000 € juillet 2021 1 555 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 081 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Ouerre

Combien coûte le mètre carré à Ouerre ?
Le prix médian à Ouerre est de 1 757 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 081 €/m² et 2 100 €/m².
Combien vaut le terrain à Ouerre ?
Les maisons vendues à Ouerre ont un terrain médian de 1 162 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Ouerre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue des Châtaigniers maison 100 m² 4 2 134 m² 210 000 € 2 100 décembre 2025
7 rue de la Fontaine maison 148 m² 6 676 m² 260 000 € 1 757 novembre 2025
1 rue Saint Roch maison 88 m² 4 5 679 m² 225 000 € 2 557 juillet 2025
2 place de la Libération maison 37 m² 2 132 m² 20 000 € 541 mai 2025
1 A rue Saint Vincent maison 74 m² 4 781 m² 80 000 € 1 081 janvier 2025
8 rue de Prémont maison 170 m² 6 601 m² 275 000 € 1 618 décembre 2024
7 rue de la Mare maison 210 m² 8 1 379 m² 307 000 € 1 462 juillet 2024
52 A rue de Bel Air maison 80 m² 4 594 m² 215 000 € 2 688 février 2024
12 bis rue de la Grangellerie maison 81 m² 3 1 043 m² 170 000 € 2 099 février 2024
13 bis rue Saint Roch maison 88 m² 3 1 505 m² 300 000 € 3 409 novembre 2023
15 rue de la Vallée maison 77 m² 4 1 511 m² 231 600 € 3 008 novembre 2023
1 rue Saint Roch maison 88 m² 4 5 679 m² 175 000 € 1 989 juillet 2023
9 rue de Prémont maison 88 m² 3 1 643 m² 208 000 € 2 364 juillet 2023
11 rue Saint Roch maison 167 m² 5 750 m² 250 000 € 1 497 mai 2023
2 rue de Saint Rémy maison 95 m² 4 285 m² 200 000 € 2 105 janvier 2023
29 rue du Château maison 134 m² 9 1 183 m² 240 000 € 1 791 septembre 2022
20 grande Rue maison 110 m² 5 394 m² 269 600 € 2 451 juillet 2022
15 bis grande Rue maison 90 m² 5 1 434 m² 185 000 € 2 056 janvier 2022
9 rue de Saint Rémy maison 96 m² 5 1 141 m² 266 400 € 2 775 décembre 2021
13 bis rue Saint Roch maison 88 m² 3 1 505 m² 132 000 € 1 500 juillet 2021
Mare Martine maison 240 m² 6 1 256 m² 452 886 € 1 887 mars 2021
1 place de la Libération maison 157 m² 7 4 646 m² 210 000 € 1 338 mars 2021
12 rue de Prémont maison 40 m² 3 420 m² 140 000 € 3 500 février 2021
9 rue Saint Roch maison 125 m² 4 730 m² 159 000 € 1 272 janvier 2021

Autour de Ouerre

Ouerre est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Ouerre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ouerre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Croisilles, La Chapelle-Forainvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouerre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 8,7 km, 4 021 hab.
  • Vernouillet 1 302 €/m² 10,4 km, 12 310 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 10,7 km, 2 077 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 10,9 km, 31 543 hab.
  • Abondant 2 077 €/m² 11,3 km, 2 434 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 12,5 km, 3 721 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Gâts des Osmeaux à 7,6 km
  • rivières Maltorne à 4,4 km, des Châtelets à 8,8 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ouerre ?

Les maisons vendues à Ouerre ont un terrain médian de 1 162 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 694 €/m² 6
2023 2 234 €/m² 6
2025 1 757 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.