Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boutigny-Prouais

2 682€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 186 3 214 12 ventes
Estimer un bien ici Les 73 ventes, une par une

Les découpages autour de Boutigny-Prouais

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boutigny-Prouais est la 821e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boutigny-Prouais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

230 000 € à 323 000 €

médiane des comparables 241 000 €, soit 2 187 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boutigny-Prouais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
37 bis rue des Potiers 115 m² 4 217 192 € décembre 2023 2 097 €/m²
22 rue des Blatiers 105 m² 4 150 000 € août 2023 1 578 €/m²
3 rue des Vignes 122 m² 4 252 000 € juillet 2025 2 052 €/m²
6 rue du Poirier 116 m² 4 245 000 € août 2021 2 153 €/m²
19 rue des Carreaux 94 m² 4 205 500 € mai 2025 2 187 €/m²
13 rue Chartraine 110 m² 5 367 000 € janvier 2022 2 802 €/m²
9 rue des Blatiers 122 m² 4 219 000 € juillet 2022 1 506 €/m²
7 rue de la Mesangerie 105 m² 5 223 000 € juin 2023 2 357 €/m²
32 rue des Potiers 130 m² 4 944 500 € janvier 2024 6 815 €/m²
7 rue du Chemin Vert 91 m² 4 290 058 € août 2025 3 187 €/m²
28 rue de la Michaudiére 100 m² 5 209 000 € décembre 2025 2 092 €/m²
1 rue du Bocage 110 m² 6 323 000 € juin 2025 2 937 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 21,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 631 €/m² à 3 193 €/m².

Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 186 €/m² et 3 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boutigny-Prouais, une maison de moins de 70 m² se vend 3 217 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 985 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boutigny-Prouais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 217 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 208 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 186 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 417 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 323 €/m² 12 ventes
  • de 190 m² et plus 2 985 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boutigny-Prouais

Combien coûte le mètre carré à Boutigny-Prouais ?
Le prix médian à Boutigny-Prouais est de 2 682 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 186 €/m² et 3 214 €/m².
Combien vaut le terrain à Boutigny-Prouais ?
Les maisons vendues à Boutigny-Prouais ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Boutigny-Prouais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 bis rue de la Michaudiére maison 48 m² 2 105 800 € 2 204 décembre 2025
28 rue de la Michaudiére maison 100 m² 5 430 m² 209 000 € 2 090 décembre 2025
8 rue des Forges maison 123 m² 8 598 m² 225 000 € 1 829 novembre 2025
6 rue des Vieilles Pierres maison 160 m² 3 1 350 m² 521 746 € 3 261 septembre 2025
7 rue du Chemin Vert maison 91 m² 4 1 216 m² 290 058 € 3 187 août 2025
3 rue des Vignes maison 122 m² 4 6 378 m² 252 000 € 2 066 juillet 2025
44 rue des Blatiers maison 90 m² 4 1 207 m² 295 000 € 3 278 juillet 2025
16 rue des Forges maison 84 m² 5 640 m² 270 000 € 3 214 juillet 2025
1 rue du Bocage maison 110 m² 6 617 m² 323 000 € 2 936 juin 2025
5 impasse des Blés d'Or maison 89 m² 5 898 m² 216 000 € 2 427 mai 2025
19 rue des Carreaux maison 94 m² 4 667 m² 205 500 € 2 186 mai 2025
10 rue du Rosaire maison 325 m² 8 8 430 m² 970 000 € 2 985 mars 2025
37 C rue des Potiers maison 66 m² 3 366 m² 191 600 € 2 903 décembre 2024
15 rue de l'Andusse maison 89 m² 4 2 570 m² 285 000 € 3 202 décembre 2024
3 rue de la Pilonnerie maison 125 m² 3 6 971 m² 445 836 € 3 567 décembre 2024
54 rue de la Fée maison 153 m² 7 420 m² 269 000 € 1 758 novembre 2024
18 bis rue de la Michaudiére maison 80 m² 3 225 000 € 2 813 septembre 2024
10 rue de la Colonie maison 64 m² 4 150 m² 226 000 € 3 531 août 2024
4 rue du Vieux Puits maison 150 m² 6 4 896 m² 378 882 € 2 526 août 2024
5 impasse des Blés d'Or maison 89 m² 5 898 m² 225 000 € 2 528 juillet 2024
28 rue de la Michaudiére maison 100 m² 5 430 m² 209 000 € 2 090 juin 2024
2 A Lieu dit Saint Projet maison 88 m² 1 712 m² 315 757 € 3 588 juin 2024
11 rue Chartraine maison 140 m² 4 1 806 m² 220 000 € 1 571 mai 2024
32 rue des Potiers maison 130 m² 4 2 145 m² 944 500 € 7 265 janvier 2024
37 bis rue des Potiers maison 115 m² 4 426 m² 217 192 € 1 889 décembre 2023
14 rue de la Mesangerie appartement 125 m² 4 309 418 € 2 475 décembre 2023
La Fosse a Gibon maison 160 m² 6 3 020 m² 393 000 € 2 456 novembre 2023
32 rue des Potiers maison 130 m² 4 2 145 m² 1 050 000 € 8 077 septembre 2023
20 rue des Forges maison 102 m² 5 655 m² 275 550 € 2 701 septembre 2023
7 rue de l'Andusse maison 144 m² 5 4 220 m² 375 000 € 2 604 septembre 2023
22 rue des Blatiers maison 105 m² 4 3 375 m² 150 000 € 1 429 août 2023
9 rue de la Michaudiére maison 119 m² 5 3 255 m² 335 000 € 2 815 juillet 2023
24 rue des Blatiers maison 160 m² 6 2 422 m² 378 000 € 2 363 juillet 2023
6 rue des Forges maison 120 m² 7 594 m² 290 000 € 2 417 juillet 2023
7 rue de la Mesangerie maison 105 m² 5 223 000 € 2 124 juin 2023
1 rue du Calvaire maison 150 m² 5 430 m² 280 000 € 1 867 avril 2023
20 rue du Bocage maison 74 m² 3 597 m² 292 000 € 3 946 décembre 2022
4 rue du Vieux Puits maison 150 m² 6 5 985 m² 1 300 000 € 8 667 novembre 2022
31 D rue des Potiers maison 121 m² 6 167 m² 205 100 € 1 695 septembre 2022
2 rue de la Mesangerie maison 85 m² 3 439 m² 240 000 € 2 824 septembre 2022
1 rue du Bocage maison 95 m² 4 617 m² 283 000 € 2 979 août 2022
3 rue des Potiers maison 55 m² 3 1 416 m² 294 000 € 5 345 juillet 2022
10 rue de Champagne maison 258 m² 7 900 000 € 3 488 juillet 2022
5 rue du Vieux Château maison 127 m² 5 937 m² 420 000 € 3 307 juillet 2022
1 rue du Tonnelier maison 80 m² 4 237 000 € 2 963 juillet 2022
9 rue des Blatiers maison 122 m² 4 1 850 m² 219 000 € 1 795 juillet 2022
11 bis rue Chartraine maison 86 m² 4 372 m² 292 000 € 3 395 juillet 2022
9 rue de la Mesangerie maison 240 m² 6 5 087 m² 766 324 € 3 193 avril 2022
16 rue Saint Crochu maison 240 m² 8 1 025 m² 522 300 € 2 176 avril 2022
13 rue Chartraine maison 110 m² 5 1 095 m² 367 000 € 3 336 janvier 2022
27 rue du Chemin Vert maison 90 m² 4 1 016 m² 100 000 € 1 111 janvier 2022
5 rue de la Mare aux Biches maison 81 m² 5 1 000 m² 273 000 € 3 370 décembre 2021
18 rue de la Mesangerie maison 97 m² 4 314 000 € 3 237 novembre 2021
9 bis rue de la Dîme maison 67 m² 5 121 m² 180 000 € 2 687 novembre 2021
20 rue des Blatiers maison 157 m² 6 2 540 m² 325 000 € 2 070 septembre 2021
2 A rue de la Fée maison 133 m² 3 1 931 m² 300 500 € 2 259 septembre 2021
6 rue du Poirier maison 116 m² 4 1 033 m² 245 000 € 2 112 août 2021
61 rue de la Fée maison 133 m² 4 1 703 m² 400 000 € 3 008 août 2021
9 rue de la Giguetterie maison 208 m² 6 1 368 m² 419 000 € 2 014 juillet 2021
22 bis rue du Rosaire maison 80 m² 2 723 m² 315 000 € 3 938 juillet 2021
11 rue des Forges maison 84 m² 4 632 m² 250 000 € 2 976 juillet 2021
6 bis rue Chartraine maison 46 m² 3 301 m² 190 000 € 4 130 juin 2021
14 rue de la Mesangerie appartement 130 m² 5 280 000 € 2 154 juin 2021
12 rue des Forges maison 96 m² 4 592 m² 299 000 € 3 115 juin 2021
4 rue de la Dîme maison 72 m² 2 7 236 m² 300 000 € 4 167 mai 2021
2 rue Saint Rémy maison 150 m² 6 590 m² 332 710 € 2 218 avril 2021
9 rue des Bouvreuils maison 121 m² 6 708 m² 242 750 € 2 006 avril 2021
31 F rue des Potiers maison 128 m² 6 810 m² 326 555 € 2 551 mars 2021
8 rue des Blatiers maison 133 m² 7 1 196 m² 222 000 € 1 669 février 2021
1 rue de la Cadotterie maison 80 m² 5 1 056 m² 210 500 € 2 631 février 2021
6 rue des Blatiers maison 92 m² 4 310 m² 122 000 € 1 326 février 2021
22 rue de l'Andusse maison 184 m² 5 1 688 m² 420 223 € 2 284 janvier 2021
14 rue de la Mare aux Biches maison 70 m² 3 462 m² 235 000 € 3 357 janvier 2021

Autour de Boutigny-Prouais

Boutigny-Prouais est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Boutigny-Prouais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boutigny-Prouais touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Pinthières, Grandchamp (Yvelines), Dannemarie (Yvelines), La Chapelle-Forainvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boutigny-Prouais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 7,1 km, 3 721 hab.
  • Gambais Yvelines 3 077 €/m² 9,0 km, 2 574 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 9,5 km, 2 077 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 12,1 km, 4 021 hab.
  • Abondant 2 077 €/m² 12,6 km, 2 434 hab.
  • Orgerus Yvelines 3 040 €/m² 14,4 km, 2 489 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la mare Aux Canets à 8,6 km, réserve biologique dirigée de la mare Au Vinaigre à 10 km
  • forêts bois de la Charmoie à 8,8 km, bois de l'Épar à 11 km
  • rivières Opton à 6,7 km, Maltorne à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boutigny-Prouais ?

  • jan 6,8 %
  • fév 4,1 %
  • mars 2,7 %
  • avr 6,8 %
  • mai 5,5 %
  • juin 9,6 %
  • juil 21,9 %
  • août 9,6 %
  • sept 12,3 %
  • oct 0,0 %
  • nov 8,2 %
  • déc 12,3 %
Répartition des 73 signatures de Boutigny-Prouais sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 21,9 % des ventes, le plus creux octobre avec 0,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Boutigny-Prouais ?

Les maisons vendues à Boutigny-Prouais ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 631 €/m² 21
2022 3 193 €/m² 15
2023 2 417 €/m² 11
2024 2 858 €/m² 12
2025 2 682 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.