Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Laurent-la-Gâtine

2 383€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 405 2 992 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Laurent-la-Gâtine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-la-Gâtine est la 1016e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Laurent-la-Gâtine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 950 m² de terrain

263 000 € à 323 000 €

médiane des comparables 301 000 €, soit 2 313 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Laurent-la-Gâtine, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue d'Amfreville 123 m² 5 140 000 € juin 2022 1 138 €/m²
6 rue de Biennouvienne 136 m² 5 259 500 € août 2021 2 129 €/m²
12 rue d'Amfreville 123 m² 5 260 400 € décembre 2021 2 356 €/m²
27 rue d'Amfreville 116 m² 5 163 000 € juillet 2022 1 405 €/m²
3 rue du Jeu de Paume 146 m² 5 363 000 € décembre 2022 2 482 €/m²
6 rue de la Croix de Fer 131 m² 6 310 952 € novembre 2021 2 650 €/m²
18 bis rue du Gland 118 m² 4 255 000 € octobre 2022 2 161 €/m²
31 rue d'Amfreville 143 m² 6 230 000 € avril 2021 1 794 €/m²
61 A rue d'Amfreville 116 m² 4 250 000 € août 2021 2 406 €/m²
6 rue du Gland 153 m² 4 572 160 € juin 2022 3 739 €/m²
9 rue des Amandiers 161 m² 6 328 450 € septembre 2023 2 022 €/m²
14 rue du Gland 88 m² 5 200 000 € juillet 2025 2 313 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 405 €/m² et 2 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-la-Gâtine, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 486 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 136 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-la-Gâtine

Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-la-Gâtine ?
Le prix médian à Saint-Laurent-la-Gâtine est de 2 383 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 405 €/m² et 2 992 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-la-Gâtine ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-la-Gâtine ont un terrain médian de 952 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Laurent-la-Gâtine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 A rue d'Amfreville maison 70 m² 4 465 m² 184 000 € 2 629 novembre 2025
14 rue du Gland maison 88 m² 5 559 m² 200 000 € 2 273 juillet 2025
20 rue d'Amfreville maison 30 m² 2 732 m² 139 500 € 4 650 mai 2025
9 rue des Amandiers maison 161 m² 6 1 915 m² 328 450 € 2 040 septembre 2023
45 rue d'Amfreville maison 128 m² 33 3 194 m² 305 000 € 2 383 décembre 2022
3 rue du Jeu de Paume maison 146 m² 5 3 000 m² 363 000 € 2 486 décembre 2022
18 bis rue du Gland maison 118 m² 4 982 m² 255 000 € 2 161 octobre 2022
27 rue d'Amfreville maison 116 m² 5 952 m² 163 000 € 1 405 juillet 2022
6 rue du Gland maison 153 m² 4 1 311 m² 572 160 € 3 740 juin 2022
12 rue d'Amfreville maison 123 m² 5 899 m² 140 000 € 1 138 juin 2022
4 rue des Grandes Vignes maison 60 m² 3 359 m² 179 500 € 2 992 janvier 2022
12 rue d'Amfreville maison 123 m² 5 3 269 m² 260 400 € 2 117 décembre 2021
6 rue de la Croix de Fer maison 131 m² 6 379 m² 310 952 € 2 374 novembre 2021
4 rue d'Amfreville maison 205 m² 8 5 353 m² 350 000 € 1 707 octobre 2021
2 rue de l'Église maison 177 m² 4 1 526 m² 498 969 € 2 819 octobre 2021
6 rue de Biennouvienne maison 136 m² 5 949 m² 259 500 € 1 908 août 2021
61 A rue d'Amfreville maison 116 m² 4 503 m² 250 000 € 2 155 août 2021
32 rue d'Amfreville maison 48 m² 3 801 m² 300 820 € 6 267 juillet 2021
1 rue d'Amfreville maison 218 m² 7 1 385 m² 770 600 € 3 535 juillet 2021
31 rue d'Amfreville maison 143 m² 6 1 157 m² 230 000 € 1 608 avril 2021
3 rue de la Croix de Fer maison 200 m² 6 882 m² 383 000 € 1 915 février 2021

Autour de Saint-Laurent-la-Gâtine

Saint-Laurent-la-Gâtine est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 22 km, bassin parisien à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Laurent-la-Gâtine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Laurent-la-Gâtine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Pinthières, Croisilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-la-Gâtine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 6,9 km, 4 021 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 11,6 km, 2 788 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 12,4 km, 3 721 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 12,4 km, 2 696 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 12,6 km, 4 494 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 13,0 km, 2 077 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Charmoie à 10 km, bois des Gâts des Osmeaux à 11 km
  • rivières Maltorne à 4,0 km, Drouette à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-la-Gâtine ?

Les maisons vendues à Saint-Laurent-la-Gâtine ont un terrain médian de 952 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 136 €/m² 10
2022 2 383 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.