Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Coulombs

1 838€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 429 2 313 8 ventes
Estimer un bien ici Les 68 ventes, une par une

Les découpages autour de Coulombs

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulombs est la 1372e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coulombs

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

144 000 € à 231 000 €

médiane des comparables 196 000 €, soit 1 958 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Coulombs, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
57 rue de Chandelles 105 m² 4 150 000 € octobre 2025 1 428 €/m²
18 rue de la Ribordiére 95 m² 4 236 200 € mai 2025 2 487 €/m²
7 rue de Paris 102 m² 4 181 645 € octobre 2022 1 440 €/m²
28 rue de la Ribordiére 104 m² 4 260 000 € septembre 2022 2 021 €/m²
15 rue de la Louviére 99 m² 5 229 000 € avril 2025 2 312 €/m²
2 chemin des Plantes 96 m² 4 160 000 € mars 2021 1 656 €/m²
9002 rue de la Cavée de Houdan 101 m² 3 215 000 € octobre 2024 1 958 €/m²
1 rue de la Cavée de Houdan 114 m² 4 190 000 € décembre 2025 1 667 €/m²
16 rue de Villiers 91 m² 4 157 000 € décembre 2022 1 395 €/m²
62 rue de Chandelles 92 m² 4 215 000 € juillet 2021 2 319 €/m²
30 grande Rue 100 m² 5 105 000 € janvier 2021 1 044 €/m²
39 chemin des Plantes 98 m² 3 262 000 € juin 2022 2 161 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 313 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Coulombs, une maison de moins de 70 m² se vend 2 451 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 852 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Coulombs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 451 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 312 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 313 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 852 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Coulombs

Combien coûte le mètre carré à Coulombs ?
Le prix médian à Coulombs est de 1 838 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 313 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Coulombs ?
les Plantes, à 2 132 €/m². Le moins cher est la Ribordiére, à 1 667 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Coulombs ?
Les maisons vendues à Coulombs ont un terrain médian de 648 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Coulombs

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : les Plantes à 2 132 €/m², la Ribordiére à 1 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ribordiére : 1 667 €/m² sur 27 ventes Chandelles : 1 918 €/m² sur 13 ventes les Plantes : 2 132 €/m² sur 12 ventes 2 km la Ribordiére 1 667 € Chandelles 1 918 € les Plantes 2 132 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Coulombs les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ribordiére 1 667 €/m² 27 ventes, 59 % de maisons
  • Chandelles 1 918 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Plantes 2 132 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Coulombs portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Gaoux (8), le Haut Murger (3), les Marques Bouteille (3), l'Écluse (1), le Champ du Puits (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 298 €/m² 15 ventes
  • section AE 2 275 €/m² 13 ventes
  • section AB 2 016 €/m² 12 ventes
  • section AC 1 505 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Coulombs, 16 ont pu être situées, et 68 ventes sur 68 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Coulombs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
48 bis chemin des Plantes maison 114 m² 6 810 m² 229 000 € 2 009 décembre 2025
1 rue de la Cavée de Houdan maison 114 m² 4 405 m² 190 000 € 1 667 décembre 2025
10 rue Sully appartement 58 m² 2 69 000 € 1 190 novembre 2025
57 rue de Chandelles maison 105 m² 4 945 m² 150 000 € 1 429 octobre 2025
1 rue de Chandelles maison 129 m² 6 331 m² 91 000 € 705 juin 2025
18 rue de la Ribordiére maison 95 m² 4 366 m² 236 200 € 2 486 mai 2025
10 rue Sully appartement 20 m² 1 30 000 € 1 500 mai 2025
15 rue de la Louviére maison 99 m² 5 946 m² 229 000 € 2 313 avril 2025
10 rue Sully appartement 59 m² 2 71 000 € 1 203 mars 2025
8 Les Marques Bouteille maison 128 m² 4 801 m² 291 000 € 2 273 février 2025
5 rue des Bois maison 90 m² 5 868 m² 127 000 € 1 411 février 2025
22 rue de Chandelles maison 69 m² 3 756 m² 158 000 € 2 290 décembre 2024
2 bis rue des Bois maison 130 m² 4 648 m² 186 000 € 1 431 novembre 2024
17 rue de Chandelles maison 67 m² 3 305 m² 175 000 € 2 612 novembre 2024
18 ter grande Rue maison 72 m² 4 604 m² 80 000 € 1 111 novembre 2024
9002 rue de la Cavée de Houdan maison 101 m² 3 429 m² 215 000 € 2 129 octobre 2024
21 rue des Remparts maison 61 m² 3 774 m² 117 000 € 1 918 octobre 2024
31 rue du Haut Murger maison 125 m² 5 760 m² 260 000 € 2 080 septembre 2024
19 rue de la Cavée de Houdan maison 180 m² 4 748 m² 262 030 € 1 456 avril 2024
15 chemin aux Boeufs maison 126 m² 6 625 m² 127 500 € 1 012 mars 2024
5 A rue de Villiers maison 90 m² 3 275 m² 223 500 € 2 483 mars 2024
10 Les Marques Bouteille maison 93 m² 5 801 m² 232 415 € 2 499 décembre 2023
10 rue Sully appartement 117 m² 4 144 150 € 1 232 décembre 2023
11 rue de la Louviére maison 105 m² 6 944 m² 218 500 € 2 081 octobre 2023
12 Les Plantes maison 58 m² 2 719 m² 234 700 € 4 047 octobre 2023
23 rue du Champ du Puits maison 96 m² 5 588 m² 219 500 € 2 286 juin 2023
8 chemin de la Grimpette maison 85 m² 6 896 m² 227 200 € 2 673 juin 2023
3 rue de Paris maison 70 m² 2 185 m² 190 000 € 2 714 avril 2023
29 avenue de l'Abbaye appartement 20 m² 1 35 000 € 1 750 avril 2023
62 chemin des Plantes maison 80 m² 4 994 m² 175 000 € 2 188 avril 2023
11 rue de la Ribordiére maison 66 m² 3 180 000 € 2 727 février 2023
9 chemin aux Boeufs maison 124 m² 7 586 m² 283 000 € 2 282 février 2023
10 rue Sully appartement 33 m² 1 55 000 € 1 667 février 2023
16 rue de Villiers maison 91 m² 4 178 m² 157 000 € 1 725 décembre 2022
5 A rue de Villiers maison 90 m² 3 275 m² 210 000 € 2 333 décembre 2022
62 chemin des Plantes maison 80 m² 4 195 000 € 2 438 novembre 2022
2 rue de la Cavée de Paris maison 142 m² 6 798 m² 256 560 € 1 807 octobre 2022
7 rue de Paris maison 102 m² 4 157 m² 181 645 € 1 781 octobre 2022
25 avenue de l'Abbaye maison 115 m² 4 109 m² 98 000 € 852 septembre 2022
28 rue de la Ribordiére maison 104 m² 4 324 m² 260 000 € 2 500 septembre 2022
5 ter rue de Villiers maison 120 m² 7 1 723 m² 280 000 € 2 333 septembre 2022
4 rue des Remparts maison 78 m² 5 549 m² 86 000 € 1 103 septembre 2022
24 rue du Haut Murger maison 69 m² 4 482 m² 157 000 € 2 275 août 2022
29 avenue de l'Abbaye appartement 22 m² 1 48 000 € 2 182 août 2022
9 Les Marques Bouteille maison 114 m² 5 801 m² 285 000 € 2 500 juillet 2022
25 rue de la Cavée de Houdan maison 134 m² 5 1 084 m² 255 050 € 1 903 juin 2022
34 rue de Chandelles maison 137 m² 6 548 m² 207 000 € 1 511 juin 2022
39 chemin des Plantes maison 98 m² 3 417 m² 262 000 € 2 673 juin 2022
4 Les Plantes maison 100 m² 6 700 m² 235 000 € 2 350 mai 2022
31 bis rue Chandelettes maison 130 m² 3 1 033 m² 270 000 € 2 077 mars 2022
21 chemin des Plantes maison 105 m² 7 701 m² 287 420 € 2 737 mars 2022
7 grande Rue appartement 38 m² 2 65 000 € 1 711 février 2022
17 rue de la Ribordiére maison 137 m² 5 452 m² 232 500 € 1 697 décembre 2021
20 D rue des Remparts maison 152 m² 6 816 m² 291 800 € 1 920 octobre 2021
10 rue Sully appartement 86 m² 4 125 500 € 1 459 octobre 2021
2 grande Rue appartement 85 m² 4 608 m² 135 000 € 1 588 septembre 2021
67 bis rue de Chandelles maison 75 m² 4 849 m² 209 440 € 2 793 août 2021
7 D rue de Chandelles maison 126 m² 3 513 m² 232 000 € 1 841 août 2021
9000 chemin de l'Écluse maison 141 m² 6 2 438 m² 323 950 € 2 298 août 2021
62 rue de Chandelles maison 92 m² 4 648 m² 215 000 € 2 337 juillet 2021
6 rue de Villiers appartement 112 m² 2 157 000 € 1 402 juin 2021
13 A grande Rue Grande Rue de Chandelles maison 191 m² 6 4 226 m² 500 000 € 2 618 mai 2021
12 rue de la Cavée de Houdan maison 84 m² 4 495 m² 134 000 € 1 595 mai 2021
10 rue Sully appartement 55 m² 2 100 000 € 1 818 mars 2021
2 chemin des Plantes maison 96 m² 4 102 m² 160 000 € 1 667 mars 2021
6 rue des Gaoux maison 124 m² 5 460 m² 231 000 € 1 863 février 2021
6 Les Plantes maison 110 m² 1 700 m² 180 000 € 1 636 février 2021
30 grande Rue maison 100 m² 5 128 m² 105 000 € 1 050 janvier 2021

Autour de Coulombs

Coulombs est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 19 km, bassin parisien à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Coulombs appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Coulombs touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulombs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pierres 2 458 €/m² 7,6 km, 2 788 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 8,4 km, 4 494 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 8,8 km, 2 696 hab.
  • Épernon 2 659 €/m² 11,9 km, 5 715 hab.
  • Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 14,2 km, 2 206 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 16,0 km, 3 721 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Charmoie à 10 km
  • rivières Drouette à 4,0 km, Maltorne à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Coulombs ?

  • jan 1,5 %
  • fév 11,8 %
  • mars 10,3 %
  • avr 7,4 %
  • mai 7,4 %
  • juin 10,3 %
  • juil 2,9 %
  • août 7,4 %
  • sept 8,8 %
  • oct 13,2 %
  • nov 7,4 %
  • déc 11,8 %
Répartition des 68 signatures de Coulombs sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 13,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 1,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Coulombs ?

Les maisons vendues à Coulombs ont un terrain médian de 648 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 852 €/m² 12
2022 2 275 €/m² 17
2023 2 499 €/m² 9
2024 1 999 €/m² 10
2025 1 838 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.