Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Senantes (Eure-et-Loir)

2 646€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 448 2 765 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Senantes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Senantes est la 845e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Senantes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 010 m² de terrain

242 000 € à 285 000 €

médiane des comparables 260 000 €, soit 2 732 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Senantes, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Druides 96 m² 4 235 000 € juillet 2023 2 448 €/m²
2 place des Tilleuls 93 m² 4 237 100 € mai 2022 2 646 €/m²
2 rue du Plat d'Étain 93 m² 4 215 000 € juin 2021 2 787 €/m²
3 chemin de Bellevue 86 m² 4 229 500 € mars 2025 2 732 €/m²
8 rue de la Muette 86 m² 4 261 000 € septembre 2022 3 150 €/m²
1 place des Carnutes 110 m² 4 304 100 € février 2023 2 766 €/m²
1 chemin des Muids 110 m² 4 239 000 € août 2021 2 616 €/m²
2 bis place des Carnutes 89 m² 3 135 000 € juin 2021 1 830 €/m²
6 chemin des Aubépines 71 m² 4 213 000 € septembre 2023 2 999 €/m²
4 rue de la Mare 88 m² 2 120 000 € juillet 2022 1 414 €/m²
10 place des Tilleuls 126 m² 4 528 330 € février 2022 4 350 €/m²
9 bis chemin des Aubépines 112 m² 5 237 000 € août 2021 2 550 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 448 €/m² et 2 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Senantes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 748 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 359 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Senantes

Combien coûte le mètre carré à Senantes (Eure-et-Loir) ?
Le prix médian à Senantes est de 2 646 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 448 €/m² et 2 765 €/m².
Combien vaut le terrain à Senantes ?
Les maisons vendues à Senantes ont un terrain médian de 1 008 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Senantes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 chemin de Bellevue maison 86 m² 4 2 013 m² 229 500 € 2 669 mars 2025
36 Les Longues Raies maison 40 m² 2 600 m² 68 000 € 1 700 janvier 2025
9 rue de la Pompe maison 135 m² 5 8 070 m² 630 000 € 4 667 septembre 2024
2 bis rue des Murgers maison 55 m² 2 1 037 m² 150 000 € 2 727 novembre 2023
3 impasse de la Source maison 135 m² 8 1 180 m² 243 000 € 1 800 octobre 2023
6 chemin des Aubépines maison 71 m² 4 1 344 m² 213 000 € 3 000 septembre 2023
7 rue du Château d'Eau maison 140 m² 6 1 108 m² 359 050 € 2 565 août 2023
4 rue des Druides maison 96 m² 4 869 m² 235 000 € 2 448 juillet 2023
1 place des Carnutes maison 110 m² 4 305 m² 304 100 € 2 765 février 2023
9 rue des Druides maison 75 m² 5 1 000 m² 244 300 € 3 257 octobre 2022
8 rue de la Muette maison 86 m² 4 1 001 m² 261 000 € 3 035 septembre 2022
4 rue de la Mare maison 88 m² 2 1 470 m² 120 000 € 1 364 juillet 2022
2 place des Tilleuls maison 93 m² 4 237 100 € 2 549 mai 2022
2 rue des Marnons maison 200 m² 6 1 580 m² 260 000 € 1 300 février 2022
10 place des Tilleuls maison 126 m² 4 2 109 m² 528 330 € 4 193 février 2022
2 chemin des Aubépines maison 70 m² 3 130 000 € 1 857 février 2022
19 bis rue du Plat d'Étain maison 120 m² 5 1 009 m² 266 400 € 2 220 août 2021
9 bis chemin des Aubépines maison 112 m² 5 1 007 m² 237 000 € 2 116 août 2021
9 rue des Druides maison 75 m² 5 1 000 m² 212 000 € 2 827 août 2021
20 rue de la Muette maison 200 m² 6 1 000 m² 323 950 € 1 620 août 2021
1 chemin des Muids maison 110 m² 4 1 554 m² 239 000 € 2 173 août 2021
2 bis place des Carnutes maison 89 m² 3 348 m² 135 000 € 1 517 juin 2021
2 rue du Plat d'Étain maison 93 m² 4 665 m² 215 000 € 2 312 juin 2021
12 chemin des Beurriers maison 110 m² 6 1 001 m² 274 751 € 2 498 juin 2021

Autour de Senantes

Senantes est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 17 km, bassin parisien à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Senantes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Senantes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Senantes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 5,3 km, 4 021 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 7,4 km, 2 696 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 7,8 km, 2 788 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 8,2 km, 4 494 hab.
  • Épernon 2 659 €/m² 10,3 km, 5 715 hab.
  • Gambais Yvelines 3 077 €/m² 15,0 km, 2 574 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la mare Aux Canettes à 11 km, réserve biologique dirigée des mares de Pecqueuse à 11 km
  • forêt bois de la Charmoie à 8,6 km
  • rivières Drouette à 4,7 km, Maltorne à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Senantes ?

Les maisons vendues à Senantes ont un terrain médian de 1 008 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 196 €/m² 8
2022 2 549 €/m² 7
2023 2 646 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.