Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Lucien

2 743€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 812 3 072 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Lucien

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lucien est la 779e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Lucien

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 140 m², 5 pièces , 1 360 m² de terrain

227 000 € à 404 000 €

médiane des comparables 311 000 €, soit 2 222 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saint-Lucien, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Presbytère 135 m² 5 325 000 € avril 2023 2 222 €/m²
8 place des Tilleuls 150 m² 4 470 000 € janvier 2023 2 887 €/m²
13 rue du Presbytère 140 m² 3 325 000 € janvier 2025 2 196 €/m²
4 rue du Clocher 138 m² 7 480 900 € décembre 2022 3 242 €/m²
44 Saint Lucien 120 m² 4 320 000 € novembre 2024 2 540 €/m²
44 Saint Lucien 120 m² 4 130 000 € février 2021 1 084 €/m²
4 place des Tilleuls 171 m² 6 261 000 € mai 2024 1 454 €/m²
11 rue du Clocher 113 m² 3 213 000 € septembre 2023 1 739 €/m²
7 rue des Pressoirs 96 m² 4 165 000 € octobre 2025 1 622 €/m²
3 rue du Presbytère 195 m² 7 620 000 € octobre 2021 3 176 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 812 €/m² et 3 072 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Lucien

Combien coûte le mètre carré à Saint-Lucien ?
Le prix médian à Saint-Lucien est de 2 743 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 812 €/m² et 3 072 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Lucien ?
Les maisons vendues à Saint-Lucien ont un terrain médian de 1 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Lucien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue des Pressoirs maison 96 m² 4 2 569 m² 165 000 € 1 719 octobre 2025
2 bis chemin de l'Épine du Grès maison 80 m² 2 505 m² 180 400 € 2 255 octobre 2025
13 rue du Presbytère maison 140 m² 3 1 405 m² 325 000 € 2 321 janvier 2025
44 Saint Lucien maison 120 m² 4 998 m² 320 000 € 2 667 novembre 2024
4 place des Tilleuls maison 171 m² 6 905 m² 261 000 € 1 526 mai 2024
11 rue du Clocher maison 113 m² 3 1 360 m² 213 000 € 1 885 septembre 2023
2 rue du Presbytère maison 135 m² 5 1 230 m² 325 000 € 2 407 avril 2023
8 place des Tilleuls maison 150 m² 4 3 786 m² 470 000 € 3 133 janvier 2023
4 rue du Clocher maison 138 m² 7 1 011 m² 480 900 € 3 485 décembre 2022
3 rue du Presbytère maison 195 m² 7 3 730 m² 620 000 € 3 179 octobre 2021
18 rue des Pressoirs maison 245 m² 9 1 081 m² 444 000 € 1 812 septembre 2021
5 rue du Clocher maison 227 m² 7 3 531 m² 697 335 € 3 072 avril 2021
6 route de la Croix de Saugis maison 237 m² 7 2 862 m² 650 100 € 2 743 avril 2021
44 Saint Lucien maison 120 m² 4 998 m² 130 000 € 1 083 février 2021

Autour de Saint-Lucien

Saint-Lucien est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 14 km, bassin parisien à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Lucien appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Lucien touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lucien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Épernon 2 659 €/m² 6,9 km, 5 715 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 7,2 km, 4 494 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 7,6 km, 4 021 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 7,7 km, 2 788 hab.
  • Gallardon 1 846 €/m² 12,7 km, 3 530 hab.
  • Rambouillet Yvelines 3 808 €/m² 15,5 km, 27 724 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 8,2 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canettes à 8,8 km
  • forêts bois de la Charmoie à 7,9 km, bois de Gazeran à 11 km
  • rivières Drouette à 5,9 km, Voise à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Lucien ?

Les maisons vendues à Saint-Lucien ont un terrain médian de 1 295 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.