Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Eure-et-Loir / Hanches

Prix de l'immobilier à Hanches

2 558€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 041 2 988 18 ventes
Estimer un bien ici Les 133 ventes, une par une

Les découpages autour de Hanches

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hanches est la 902e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hanches

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 44 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 690 m² de terrain

226 000 € à 266 000 €

médiane des comparables 243 000 €, soit 2 555 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Hanches, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 impasse Pinault 96 m² 5 292 200 € juillet 2023 2 829 €/m²
15 rue des Granges 100 m² 5 150 000 € septembre 2025 1 500 €/m²
18 rue des Travers 91 m² 5 235 500 € décembre 2023 2 405 €/m²
22 rue Basse 96 m² 5 224 000 € février 2021 2 495 €/m²
87 rue de la Billardière 105 m² 5 170 000 € septembre 2025 1 619 €/m²
2 allée des Peupliers 93 m² 5 243 450 € février 2021 2 800 €/m²
25 rue des Granges 89 m² 5 199 500 € décembre 2023 2 083 €/m²
3 rue de la Remise du Bateau 89 m² 5 294 650 € juin 2023 3 076 €/m²
10 rue de la Remise du Bateau 106 m² 5 290 000 € juillet 2025 2 736 €/m²
15 rue René le Gall 88 m² 5 225 000 € mars 2023 2 376 €/m²
21 rue de Ouencé 99 m² 5 236 700 € juillet 2021 2 555 €/m²
8 allée des Saules 84 m² 5 235 000 € août 2025 2 797 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 391 €/m² à 2 558 €/m².

Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 041 €/m² et 2 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Hanches, une maison de moins de 70 m² se vend 3 004 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 315 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Hanches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 004 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 870 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 447 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 274 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 315 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Hanches

Combien coûte le mètre carré à Hanches ?
Le prix médian à Hanches est de 2 558 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 041 €/m² et 2 988 €/m².
Combien vaut le terrain à Hanches ?
Les maisons vendues à Hanches ont un terrain médian de 694 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Hanches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 place René le Gall maison 117 m² 5 131 m² 234 900 € 2 008 décembre 2025
12 rue du Chemin Neuf maison 108 m² 5 706 m² 240 000 € 2 222 décembre 2025
2 rue de l'Ayé maison 82 m² 4 640 m² 245 000 € 2 988 octobre 2025
49 ter rue du Paty appartement 24 m² 1 60 000 € 2 500 octobre 2025
87 rue de la Billardière maison 105 m² 5 544 m² 170 000 € 1 619 septembre 2025
12 rue des Gas maison 85 m² 4 709 m² 280 000 € 3 294 septembre 2025
4 route de Houx maison 68 m² 5 456 m² 204 300 € 3 004 septembre 2025
15 rue des Granges maison 100 m² 5 600 m² 150 000 € 1 500 septembre 2025
8 allée des Saules maison 84 m² 5 839 m² 235 000 € 2 798 août 2025
26 rue de la Barre maison 175 m² 8 1 010 m² 453 150 € 2 589 juillet 2025
10 rue de la Remise du Bateau maison 106 m² 5 716 m² 290 000 € 2 736 juillet 2025
1 rue de la Croix Rouge maison 110 m² 5 798 m² 281 120 € 2 556 juin 2025
22 rue Beauregard maison 65 m² 2 542 m² 165 000 € 2 538 juin 2025
31 rue de la Prairie maison 75 m² 3 724 m² 192 000 € 2 560 mai 2025
11 rue du Paty maison 50 m² 2 628 m² 35 000 € 700 avril 2025
24 rue de la Butte Saint Jean maison 90 m² 6 702 m² 305 000 € 3 389 mars 2025
5 rue du Chemin Neuf appartement 72 m² 4 213 000 € 2 958 février 2025
1 rue de la Maisonnette maison 40 m² 1 291 m² 100 000 € 2 500 février 2025
33 rue du Paty maison 127 m² 4 676 m² 259 200 € 2 041 janvier 2025
1 rue de Ouencé maison 48 m² 2 1 814 m² 300 000 € 6 250 janvier 2025
1 rue de la Demi Lune maison 118 m² 5 4 632 m² 400 000 € 3 390 décembre 2024
3 avenue du Val des Granges maison 83 m² 4 633 m² 253 000 € 3 048 octobre 2024
3 rue des Débats maison 132 m² 6 702 m² 358 000 € 2 712 octobre 2024
6 impasse des Granges maison 76 m² 4 694 m² 140 000 € 1 842 octobre 2024
16 rue des Travers maison 130 m² 5 693 m² 357 300 € 2 748 septembre 2024
25 rue des Granges maison 70 m² 3 748 m² 230 000 € 3 286 septembre 2024
8 rue du Paty maison 101 m² 6 1 184 m² 230 700 € 2 284 août 2024
12 allée des Saules maison 107 m² 5 529 m² 263 000 € 2 458 août 2024
13 allée des Peupliers maison 92 m² 4 834 m² 240 000 € 2 609 août 2024
3 rue du Chemin Neuf maison 100 m² 4 216 000 € 2 160 août 2024
58 rue de la Billardière maison 74 m² 3 652 m² 150 000 € 2 027 juillet 2024
16 allée de Morville maison 115 m² 9 809 m² 240 000 € 2 087 juillet 2024
58 rue de la Billardière maison 74 m² 3 642 m² 159 000 € 2 149 mars 2024
25 rue des Granges maison 89 m² 5 614 m² 199 500 € 2 242 décembre 2023
18 rue des Travers maison 91 m² 5 629 m² 235 500 € 2 588 décembre 2023
4 allée des Plantes maison 84 m² 4 579 m² 122 500 € 1 458 décembre 2023
45 rue de la Billardière maison 110 m² 4 154 m² 190 000 € 1 727 décembre 2023
49 ter rue du Paty appartement 25 m² 1 82 000 € 3 280 novembre 2023
4 ter rue de la Maisonnette maison 98 m² 4 701 m² 289 000 € 2 949 septembre 2023
5 rue de la Barre maison 100 m² 4 367 m² 182 000 € 1 820 septembre 2023
15 rue des Travers maison 81 m² 4 867 m² 245 000 € 3 025 septembre 2023
2 chemin d'Epernon maison 150 m² 5 953 m² 315 000 € 2 100 août 2023
4 impasse du Poirier de Sauge maison 106 m² 5 658 m² 282 190 € 2 662 août 2023
42 rue du Paty maison 106 m² 5 307 m² 341 100 € 3 218 août 2023
7 impasse Pinault maison 96 m² 5 413 m² 292 200 € 3 044 juillet 2023
3 impasse des Violettes maison 87 m² 5 703 m² 248 480 € 2 856 juillet 2023
3 rue de la Remise du Bateau maison 89 m² 5 763 m² 294 650 € 3 311 juin 2023
22 rue du Paty maison 86 m² 5 200 000 € 2 326 juin 2023
8 A rue de la Barre maison 89 m² 4 272 m² 245 000 € 2 753 mai 2023
15 rue René le Gall maison 88 m² 5 585 m² 225 000 € 2 557 mars 2023
6 rue de Vinerville maison 69 m² 3 650 m² 175 000 € 2 536 mars 2023
1 rue des Travers maison 83 m² 5 822 m² 259 000 € 3 120 mars 2023
32 rue de la Billardière maison 72 m² 3 173 m² 223 200 € 3 100 février 2023
24 rue Basse maison 115 m² 5 742 m² 346 000 € 3 009 février 2023
3 rue de la Butte Saint Jean maison 97 m² 6 718 m² 282 000 € 2 907 février 2023
19 rue Beauregard maison 71 m² 4 603 m² 250 000 € 3 521 janvier 2023
2 impasse de l'Ayé maison 168 m² 6 690 m² 389 000 € 2 315 janvier 2023
49 ter rue du Paty appartement 27 m² 1 75 000 € 2 778 janvier 2023
22 rue du Paty appartement 63 m² 3 140 200 € 2 225 janvier 2023
62 rue du Paty appartement 75 m² 3 202 m² 180 000 € 2 400 décembre 2022
31 rue des Granges maison 95 m² 4 1 655 m² 288 900 € 3 041 décembre 2022
54 rue de la Billardière maison 117 m² 6 324 m² 220 000 € 1 880 novembre 2022
4 bis rue des Granges maison 181 m² 7 3 166 m² 480 000 € 2 652 novembre 2022
16 rue de l'Ayé maison 89 m² 5 667 m² 238 000 € 2 674 novembre 2022
10 rue des Marais maison 84 m² 4 368 m² 282 000 € 3 357 novembre 2022
12 rue de la Prairie maison 159 m² 7 904 m² 376 200 € 2 366 octobre 2022
36 allée des Berchères maison 79 m² 5 610 m² 250 200 € 3 167 octobre 2022
19 rue Basse maison 65 m² 4 437 m² 213 000 € 3 277 septembre 2022
11 rue du Ruisseau de la Vienne maison 89 m² 5 592 m² 235 000 € 2 640 septembre 2022
5 allée des Peupliers maison 81 m² 4 590 m² 328 500 € 4 056 août 2022
2 rue de la Butte Saint Jean maison 118 m² 10 701 m² 297 000 € 2 517 août 2022
4 chemin d'Epernon maison 147 m² 5 954 m² 184 000 € 1 252 juillet 2022
54 rue de la Billardière maison 130 m² 6 240 m² 245 000 € 1 885 juillet 2022
9 rue du Chemin Neuf maison 100 m² 4 205 000 € 2 050 juillet 2022
9 rue des Cinquantes Arpents maison 109 m² 6 771 m² 315 080 € 2 891 juillet 2022
7 rue de la Prairie maison 66 m² 3 241 m² 237 000 € 3 591 juillet 2022
22 rue du Paty appartement 30 m² 2 93 500 € 3 117 juin 2022
25 rue des Granges maison 89 m² 5 748 m² 95 000 € 1 067 juin 2022
20 rue de l'Église maison 86 m² 4 786 m² 314 000 € 3 651 juin 2022
3 impasse des Primevères maison 118 m² 6 808 m² 328 825 € 2 787 mai 2022

Autour de Hanches

Hanches est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 12 km, bassin parisien à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Hanches appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hanches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hanches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pierres 2 458 €/m² 6,7 km, 2 788 hab.
  • Gallardon 1 846 €/m² 8,4 km, 3 530 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 9,5 km, 4 021 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 14,6 km, 6 419 hab.
  • Rambouillet Yvelines 3 808 €/m² 15,0 km, 27 724 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 15,7 km, 2 115 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 9,6 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canettes à 11 km
  • forêts bois de Batonceau à 9,5 km, bois de Gazeran à 11 km
  • rivières Voise à 5,6 km, Drouette à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Hanches ?

  • jan 7,5 %
  • fév 6,0 %
  • mars 6,8 %
  • avr 6,8 %
  • mai 3,0 %
  • juin 9,0 %
  • juil 15,8 %
  • août 9,8 %
  • sept 9,8 %
  • oct 11,3 %
  • nov 4,5 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 133 signatures de Hanches sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,8 % des ventes, le plus creux mai avec 3,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Hanches ?

Les maisons vendues à Hanches ont un terrain médian de 694 m², mesuré sur 115 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 391 €/m² 39
2022 2 640 €/m² 27
2023 2 753 €/m² 23
2024 2 458 €/m² 13
2025 2 558 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.