Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gas

2 372€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 837 2 667 13 ventes
Estimer un bien ici Les 49 ventes, une par une

Les découpages autour de Gas

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gas est la 1022e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 780 m² de terrain

224 000 € à 249 000 €

médiane des comparables 231 000 €, soit 2 434 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gas, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Graviers 92 m² 5 270 000 € mai 2025 2 935 €/m²
2 rue de la Sente Verte 93 m² 5 275 000 € décembre 2022 2 434 €/m²
22 Moineaux 93 m² 5 284 300 € mars 2022 2 514 €/m²
6 impasse des Prés 91 m² 5 220 000 € novembre 2022 1 990 €/m²
4 impasse des Prés 87 m² 5 228 000 € juin 2024 2 363 €/m²
19 rue de Bellou 90 m² 5 304 700 € juillet 2022 2 786 €/m²
10 impasse des Prés 98 m² 6 232 500 € décembre 2025 2 372 €/m²
20 rue des Sablons 83 m² 5 214 500 € octobre 2025 2 585 €/m²
35 rue de la République 99 m² 4 260 000 € septembre 2025 2 624 €/m²
29 rue de l'École 110 m² 5 177 000 € janvier 2025 1 610 €/m²
4 impasse des Prés 87 m² 5 243 000 € juillet 2022 2 298 €/m²
22 rue de la République 106 m² 5 210 000 € octobre 2023 2 374 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 837 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 698 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 095 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 698 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 626 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 095 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gas

Combien coûte le mètre carré à Gas ?
Le prix médian à Gas est de 2 372 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 837 €/m² et 2 667 €/m².
Combien vaut le terrain à Gas ?
Les maisons vendues à Gas ont un terrain médian de 781 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Gas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 impasse des Prés maison 98 m² 6 947 m² 232 500 € 2 372 décembre 2025
47 rue de la République maison 82 m² 3 754 m² 166 320 € 2 028 novembre 2025
28 rue Jean Moulin maison 86 m² 3 1 310 m² 158 000 € 1 837 novembre 2025
20 rue des Sablons maison 83 m² 5 564 m² 214 500 € 2 584 octobre 2025
9 rue des Roches maison 80 m² 5 512 m² 217 200 € 2 715 septembre 2025
35 rue de la République maison 99 m² 4 1 463 m² 260 000 € 2 626 septembre 2025
7 rue du Hameau de Marolles maison 87 m² 3 1 400 m² 110 000 € 1 264 août 2025
16 rue des Sablons maison 80 m² 5 531 m² 143 000 € 1 788 mai 2025
2 rue des Graviers maison 92 m² 5 750 m² 270 000 € 2 935 mai 2025
40 rue de la République maison 110 m² 4 275 m² 297 300 € 2 703 avril 2025
6 rue des Graviers maison 124 m² 6 715 m² 257 680 € 2 078 mars 2025
21 rue des Acacias maison 105 m² 7 803 m² 280 000 € 2 667 février 2025
29 rue de l'École maison 110 m² 5 563 m² 177 000 € 1 609 janvier 2025
4 place Saint-Gilles maison 50 m² 3 360 m² 172 100 € 3 442 octobre 2024
30 rue des Sablons maison 134 m² 5 595 m² 255 900 € 1 910 août 2024
19 rue des Sablons maison 110 m² 5 781 m² 245 500 € 2 232 juillet 2024
38 rue de la République maison 57 m² 3 1 505 m² 250 000 € 4 386 juillet 2024
4 impasse des Prés maison 87 m² 5 996 m² 228 000 € 2 621 juin 2024
2 impasse du Fosse maison 121 m² 7 968 m² 255 000 € 2 107 mai 2024
3 rue des Roches maison 74 m² 4 640 m² 223 700 € 3 023 mai 2024
131 A Moineaux maison 72 m² 4 1 093 m² 190 000 € 2 639 mars 2024
21 rue de la République appartement 55 m² 2 126 000 € 2 291 février 2024
130 Moineaux maison 113 m² 5 390 m² 100 000 € 885 novembre 2023
22 rue de la République maison 106 m² 5 261 m² 210 000 € 1 981 octobre 2023
7 bis rue de Bellou maison 139 m² 5 803 m² 289 500 € 2 083 octobre 2023
137 A Moineaux maison 96 m² 4 277 m² 137 000 € 1 427 mai 2023
35 rue des Sablons maison 88 m² 4 845 m² 235 890 € 2 681 janvier 2023
2 rue de la Sente Verte maison 93 m² 5 804 m² 275 000 € 2 957 décembre 2022
7 rue des Roches maison 80 m² 5 521 m² 251 000 € 3 138 décembre 2022
6 impasse des Prés maison 91 m² 5 877 m² 220 000 € 2 418 novembre 2022
23 rue des Sablons maison 83 m² 4 502 m² 220 000 € 2 651 novembre 2022
31 rue des Sablons maison 80 m² 4 542 m² 274 500 € 3 431 septembre 2022
19 rue de Bellou maison 90 m² 5 840 m² 304 700 € 3 386 juillet 2022
4 impasse des Prés maison 87 m² 5 996 m² 243 000 € 2 793 juillet 2022
2 place Saint-Gilles appartement 52 m² 3 120 000 € 2 308 mai 2022
3 rue de Bellou maison 104 m² 6 802 m² 292 000 € 2 808 mars 2022
10 rue Jean Moulin maison 100 m² 4 3 425 m² 190 000 € 1 900 mars 2022
22 Moineaux maison 93 m² 5 1 425 m² 284 300 € 3 057 mars 2022
19 rue des Sablons maison 110 m² 5 781 m² 259 621 € 2 360 juillet 2021
41 rue de la République maison 70 m² 4 1 488 m² 220 000 € 3 143 juillet 2021
11 rue des Roches maison 83 m² 5 516 m² 231 000 € 2 783 juin 2021
27 rue de l'École maison 80 m² 4 520 m² 228 000 € 2 850 juin 2021
13 rue de la République maison 160 m² 7 224 m² 234 750 € 1 467 juin 2021
26 rue de la Sente Verte maison 122 m² 7 801 m² 309 800 € 2 539 mai 2021
17 rue de Bellou maison 134 m² 5 805 m² 308 000 € 2 299 mai 2021
3 rue des Roches maison 74 m² 4 640 m² 209 900 € 2 836 mars 2021
115 Moineaux maison 176 m² 6 290 900 € 1 653 février 2021
10 rue Jean Moulin maison 100 m² 4 3 425 m² 170 000 € 1 700 février 2021
18 rue de la République maison 115 m² 3 644 m² 100 000 € 870 février 2021

Autour de Gas

Gas est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 11 km, bassin parisien à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Gas appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Maintenon 2 234 €/m² 6,2 km, 4 494 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 8,1 km, 2 788 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 10,5 km, 6 419 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 12,7 km, 4 021 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 13,4 km, 2 115 hab.
  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 14,9 km, 3 913 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Batonceau à 9,5 km
  • rivières Rémarde à 5,8 km, Voise à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gas ?

Les maisons vendues à Gas ont un terrain médian de 781 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 360 €/m² 11
2022 2 882 €/m² 10
2023 1 981 €/m² 5
2024 2 630 €/m² 8
2025 2 372 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.