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Prix de l'immobilier à Bailleau-Armenonville
1 817€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bailleau-Armenonville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailleau-Armenonville est la 1389e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bailleau-Armenonville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue de Montplaisir | 102 m² | 4 | 197 000 € | janvier 2023 | 1 699 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 92 m² | 4 | 176 140 € | mai 2022 | 1 284 €/m² |
| 11 rue du Village | 99 m² | 3 | 230 000 € | août 2021 | 1 694 €/m² |
| 2 rue des Ouches | 110 m² | 5 | 188 000 € | janvier 2025 | 1 711 €/m² |
| rue de l'Ancien Pave | 117 m² | 4 | 212 300 € | août 2023 | 1 596 €/m² |
| 15 rue de Montplaisir | 105 m² | 5 | 297 000 € | novembre 2022 | 1 896 €/m² |
| 3 rue du Moulin de Pont | 105 m² | 5 | 184 400 € | mars 2022 | 1 179 €/m² |
| 1 rue de la Sente à Briere | 111 m² | 5 | 219 050 € | mai 2024 | 1 434 €/m² |
| 4 bis rue du Bout du Coudray | 102 m² | 6 | 364 350 € | avril 2024 | 2 596 €/m² |
| 9 rue de l'Ancienne Gare | 80 m² | 4 | 200 000 € | avril 2024 | 1 784 €/m² |
| 14 rue Jean Delorme | 90 m² | 3 | 186 000 € | juin 2023 | 1 816 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 128 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2025 | 2 305 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 632 €/m² et 2 305 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bailleau-Armenonville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 788 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 219 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bailleau-Armenonville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bailleau-Armenonville
- Combien coûte le mètre carré à Bailleau-Armenonville ?
- Le prix médian à Bailleau-Armenonville est de 1 817 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 632 €/m² et 2 305 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bailleau-Armenonville ?
- Les maisons vendues à Bailleau-Armenonville ont un terrain médian de 780 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Bailleau-Armenonville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de l'Église | maison | 128 m² | 4 | 513 m² | 295 000 € | 2 305 | décembre 2025 |
| 32 route du Parc | maison | 150 m² | 5 | 1 789 m² | 360 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 14 rue Guyot | maison | 160 m² | 6 | 1 404 m² | 135 500 € | 847 | octobre 2025 |
| 6 bis rue de l'Ancienne Gare | maison | 132 m² | 4 | 267 m² | 239 900 € | 1 817 | octobre 2025 |
| 27 rue du Bout du Coudray | maison | 70 m² | 4 | 154 m² | 133 200 € | 1 903 | septembre 2025 |
| 4 rue des Huguenots | maison | 220 m² | 7 | 1 178 m² | 359 000 € | 1 632 | septembre 2025 |
| 2 rue de Montplaisir | maison | 77 m² | 3 | 730 m² | 120 000 € | 1 558 | juin 2025 |
| 11 route du Parc | maison | 78 m² | 4 | 874 m² | 245 000 € | 3 141 | avril 2025 |
| 2 rue des Ouches | maison | 110 m² | 5 | 260 m² | 188 000 € | 1 709 | janvier 2025 |
| 10 rue Jean Delorme | maison | 60 m² | 2 | 552 m² | 154 000 € | 2 567 | décembre 2024 |
| 13 route du Parc | maison | 84 m² | 5 | 751 m² | 105 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 37 rue des Huguenots | maison | 197 m² | 7 | 1 010 m² | 431 710 € | 2 191 | septembre 2024 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 62 m² | 2 | 110 m² | 180 000 € | 2 903 | juin 2024 |
| 1 rue de la Sente à Briere | maison | 111 m² | 5 | 1 001 m² | 219 050 € | 1 973 | mai 2024 |
| 9 rue de l'Ancienne Gare | maison | 80 m² | 4 | 13 053 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 4 bis rue du Bout du Coudray | maison | 102 m² | 6 | 364 350 € | 3 572 | avril 2024 | |
| 3 rue Guyot | maison | 120 m² | 5 | 1 005 m² | 177 540 € | 1 480 | octobre 2023 |
| 5 bis rue de la Planche | maison | 42 m² | 2 | 322 m² | 180 405 € | 4 295 | août 2023 |
| rue de l'Ancien Pave | maison | 117 m² | 4 | 382 m² | 212 300 € | 1 815 | août 2023 |
| 3 impasse du Roy Trouvé | appartement | 42 m² | 2 | 91 200 € | 2 171 | juillet 2023 | |
| 17 route du Parc | maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | juillet 2023 | |
| 14 rue Jean Delorme | maison | 90 m² | 3 | 1 041 m² | 186 000 € | 2 067 | juin 2023 |
| 19 impasse de l'Ancien Pavé | maison | 112 m² | 6 | 491 m² | 280 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 3 impasse du Roy Trouvé | appartement | 23 m² | 1 | 59 700 € | 2 596 | mars 2023 | |
| 3 route des Bordes | maison | 145 m² | 6 | 1 082 m² | 410 300 € | 2 830 | février 2023 |
| 75 rue de Montplaisir | maison | 102 m² | 4 | 284 m² | 197 000 € | 1 931 | janvier 2023 |
| 15 avenue de la Gare | maison | 85 m² | 5 | 46 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2023 |
| 11 route du Parc | maison | 78 m² | 4 | 874 m² | 220 000 € | 2 821 | décembre 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 128 m² | 4 | 513 m² | 243 000 € | 1 898 | décembre 2022 |
| 6 rue des Huguenots | maison | 125 m² | 6 | 606 m² | 301 500 € | 2 412 | décembre 2022 |
| 15 rue de Montplaisir | maison | 105 m² | 5 | 1 129 m² | 297 000 € | 2 829 | novembre 2022 |
| 67 rue de Montplaisir | maison | 58 m² | 3 | 410 m² | 155 000 € | 2 672 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Planche | maison | 145 m² | 4 | 842 m² | 444 960 € | 3 069 | septembre 2022 |
| 46 rue de Montplaisir | maison | 48 m² | 3 | 651 m² | 171 000 € | 3 563 | septembre 2022 |
| 46 route du Parc | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 245 700 € | 2 194 | août 2022 |
| 19 bis rue de l'Ancien Pave | maison | 77 m² | 4 | 747 m² | 211 500 € | 2 747 | juillet 2022 |
| 5 rue du Sault Brûlé | maison | 70 m² | 3 | 2 590 m² | 366 000 € | 5 229 | mai 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 579 m² | 176 140 € | 1 915 | mai 2022 |
| 6 Le Montoir | maison | 140 m² | 6 | 1 113 m² | 256 700 € | 1 834 | avril 2022 |
| 3 rue du Moulin de Pont | maison | 105 m² | 5 | 122 m² | 184 400 € | 1 756 | mars 2022 |
| 12 bis rue de la Mairie | maison | 68 m² | 3 | 928 m² | 225 000 € | 3 309 | janvier 2022 |
| 6 impasse de l'Ancien Pavé | maison | 61 m² | 3 | 674 m² | 239 600 € | 3 928 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Cavée | maison | 74 m² | 5 | 1 040 m² | 250 000 € | 3 378 | septembre 2021 |
| 3 impasse de l'Ancien Pavé | maison | 66 m² | 3 | 530 m² | 174 000 € | 2 636 | septembre 2021 |
| 3 route du Parc | maison | 120 m² | 4 | 2 545 m² | 324 970 € | 2 708 | septembre 2021 |
| 6 route du Parc | maison | 118 m² | 5 | 1 160 m² | 193 000 € | 1 636 | septembre 2021 |
| 12 rue du Village | maison | 38 m² | 2 | 760 m² | 148 000 € | 3 895 | août 2021 |
| 11 rue du Village | maison | 99 m² | 3 | 2 769 m² | 230 000 € | 2 323 | août 2021 |
| 9 rue des Plantes | maison | 180 m² | 6 | 593 m² | 342 300 € | 1 902 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 145 m² | 6 | 531 000 € | 3 662 | juillet 2021 | |
| 7 route d'Ymeray | maison | 57 m² | 3 | 5 152 m² | 63 800 € | 1 119 | juin 2021 |
| 15 rue du Bassin | maison | 124 m² | 5 | 276 m² | 183 700 € | 1 481 | mai 2021 |
| 10 La Mare des Sauts | maison | 73 m² | 4 | 1 063 m² | 217 600 € | 2 981 | avril 2021 |
| 3 rue des Guimets | maison | 105 m² | 6 | 1 050 m² | 260 000 € | 2 476 | mars 2021 |
| 2 bis rue du Moulin de Pont | maison | 157 m² | 4 | 801 m² | 259 750 € | 1 654 | mars 2021 |
| 15 route du Parc | maison | 160 m² | 6 | 878 m² | 355 000 € | 2 219 | février 2021 |
| 1 impasse de l'Ancien Pavé | maison | 60 m² | 3 | 550 m² | 149 750 € | 2 496 | janvier 2021 |
Autour de Bailleau-Armenonville
Bailleau-Armenonville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 14 km, bassin parisien à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Bailleau-Armenonville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Bailleau-Armenonville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yermenonville 2 295 €/m² 2,4 km
- Gallardon 1 846 €/m² 3,4 km
- Soulaires 2 219 €/m² 3,9 km
- Gas 2 372 €/m² 4,1 km
- Saint-Piat 1 854 €/m² 4,5 km
- Champseru 2 317 €/m² 4,7 km
- Coltainville 1 968 €/m² 5,4 km
- Ymeray 2 776 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailleau-Armenonville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maintenon 2 234 €/m² 7,2 km, 4 494 hab.
- Épernon 2 659 €/m² 7,9 km, 5 715 hab.
- Hanches 2 558 €/m² 8,2 km, 2 696 hab.
- Pierres 2 458 €/m² 8,9 km, 2 788 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 9,7 km, 6 419 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 10,1 km, 2 115 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rémarde à 4,3 km, Voise à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bailleau-Armenonville ?
Les maisons vendues à Bailleau-Armenonville ont un terrain médian de 780 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 486 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 710 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 067 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 817 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.