Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Piat

1 854€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 327 2 071 9 ventes
Estimer un bien ici Les 49 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Piat

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Piat est la 1361e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Piat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

155 000 € à 212 000 €

médiane des comparables 176 000 €, soit 1 854 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Piat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
39 rue au Chard 93 m² 4 230 000 € décembre 2024 1 796 €/m²
31 rue Verte 91 m² 4 202 100 € janvier 2023 1 611 €/m²
39 rue au Chard 93 m² 4 184 000 € mai 2021 1 854 €/m²
14 rue de Ligny 96 m² 3 80 000 € novembre 2025 834 €/m²
70 rue de la République 100 m² 4 56 000 € juin 2022 493 €/m²
1 impasse Francois Lefevre 89 m² 4 165 000 € mars 2022 1 629 €/m²
19 rue de Dionval 85 m² 4 220 000 € mars 2024 1 881 €/m²
18 avenue de la Gare 90 m² 4 196 100 € novembre 2021 2 042 €/m²
82 bis rue de la République 94 m² 5 290 000 € août 2023 2 233 €/m²
5 rue au Chard 88 m² 4 158 656 € février 2021 1 689 €/m²
1 rue de la Libération 96 m² 5 244 340 € janvier 2022 2 239 €/m²
19 rue Joseph Poulain 80 m² 4 208 600 € mars 2025 2 608 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 327 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Piat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 696 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 894 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Piat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 696 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 230 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 179 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 894 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Piat

Combien coûte le mètre carré à Saint-Piat ?
Le prix médian à Saint-Piat est de 1 854 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 327 €/m² et 2 071 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Piat ?
Les maisons vendues à Saint-Piat ont un terrain médian de 704 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Piat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Plantes maison 110 m² 5 700 m² 83 000 € 755 décembre 2025
14 rue de Ligny maison 96 m² 3 491 m² 80 000 € 833 novembre 2025
12 2 rue des Martels maison 113 m² 4 960 m² 150 000 € 1 327 octobre 2025
1 impasse du Marais maison 132 m² 6 793 m² 270 000 € 2 045 juillet 2025
2 allée des Gâtines maison 160 m² 6 438 m² 296 700 € 1 854 juillet 2025
3 ter rue des Plantes appartement 48 m² 3 366 m² 113 000 € 2 354 mai 2025
3 rue du Lavoir maison 83 m² 2 302 m² 197 300 € 2 377 mai 2025
19 rue Joseph Poulain maison 80 m² 4 629 m² 208 600 € 2 608 mars 2025
26 rue des Dolmens maison 123 m² 5 1 040 m² 180 000 € 1 463 mars 2025
18 rue des Martels maison 63 m² 4 837 m² 130 500 € 2 071 février 2025
39 rue au Chard maison 93 m² 4 847 m² 230 000 € 2 473 décembre 2024
1 rue de Dionval maison 73 m² 3 723 m² 214 000 € 2 932 septembre 2024
1 chemin du Camp de César maison 37 m² 2 934 m² 120 000 € 3 243 septembre 2024
80 rue de la République maison 156 m² 6 704 m² 178 000 € 1 141 août 2024
7 rue des Plantes maison 61 m² 2 620 m² 155 700 € 2 552 juillet 2024
19 rue de Dionval maison 85 m² 4 477 m² 220 000 € 2 588 mars 2024
6 rue Robert Poisson maison 120 m² 4 942 m² 300 200 € 2 502 janvier 2024
82 bis rue de la République maison 94 m² 5 1 807 m² 290 000 € 3 085 août 2023
42 rue Robert Poisson maison 69 m² 3 478 m² 198 000 € 2 870 mai 2023
5 bis rue du Lavoir maison 79 m² 4 640 m² 201 600 € 2 552 avril 2023
23 avenue Pasteur maison 43 m² 3 938 m² 110 000 € 2 558 mars 2023
1 avenue de la Gare maison 67 m² 3 365 m² 224 000 € 3 343 janvier 2023
16 rue de Ligny maison 74 m² 2 492 m² 165 000 € 2 230 janvier 2023
31 rue Verte maison 91 m² 4 185 m² 202 100 € 2 221 janvier 2023
5 rue de Dionval maison 110 m² 6 568 m² 256 000 € 2 327 décembre 2022
4 bis rue des Plantes maison 67 m² 3 817 m² 155 000 € 2 313 novembre 2022
18 rue des Dolmens maison 64 m² 3 208 m² 135 000 € 2 109 août 2022
1 A avenue Pasteur maison 136 m² 5 906 m² 376 200 € 2 766 juillet 2022
76 rue de la République maison 126 m² 3 183 m² 213 000 € 1 690 juillet 2022
11 rue Robert Poisson maison 56 m² 3 971 m² 180 700 € 3 227 juillet 2022
1 allée des Gâtines maison 80 m² 3 1 465 m² 170 000 € 2 125 juillet 2022
48 rue du Marais maison 107 m² 6 1 168 m² 180 000 € 1 682 juillet 2022
28 rue de la République maison 120 m² 5 288 m² 209 050 € 1 742 juin 2022
70 rue de la République maison 100 m² 4 458 m² 56 000 € 560 juin 2022
1 impasse Francois Lefevre maison 89 m² 4 843 m² 165 000 € 1 854 mars 2022
12 rue des Martels maison 112 m² 5 677 m² 236 000 € 2 107 mars 2022
20 rue des Martels maison 60 m² 3 3 396 m² 170 000 € 2 833 mars 2022
5 impasse du Marais maison 83 m² 4 1 199 m² 149 300 € 1 799 février 2022
1 rue de la Libération maison 96 m² 5 184 m² 244 340 € 2 545 janvier 2022
18 avenue de la Gare maison 90 m² 4 800 m² 196 100 € 2 179 novembre 2021
5 rue du Lavoir maison 88 m² 3 640 m² 185 000 € 2 102 septembre 2021
3 rue des Dolmens maison 140 m² 6 951 m² 335 000 € 2 393 septembre 2021
4 rue de la Mare à Sergent maison 115 m² 4 577 m² 250 000 € 2 174 juillet 2021
12 rue de Ligny maison 215 m² 12 241 m² 96 300 € 448 juin 2021
39 rue au Chard maison 93 m² 4 847 m² 184 000 € 1 978 mai 2021
76 rue de la République maison 126 m² 3 183 m² 162 253 € 1 288 avril 2021
53 rue Robert Poisson maison 176 m² 6 849 m² 225 000 € 1 278 mars 2021
3 bis rue des Plantes appartement 48 m² 3 350 m² 115 000 € 2 396 février 2021
5 rue au Chard maison 88 m² 4 835 m² 158 656 € 1 803 février 2021

Autour de Saint-Piat

Saint-Piat est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 17 km, bassin parisien à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Piat appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Piat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Piat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pierres 2 458 €/m² 5,0 km, 2 788 hab.
  • Gallardon 1 846 €/m² 7,6 km, 3 530 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 7,7 km, 2 696 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 8,0 km, 2 115 hab.
  • Épernon 2 659 €/m² 9,1 km, 5 715 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 10,3 km, 3 643 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Voise à 6,0 km, Drouette à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Piat ?

Les maisons vendues à Saint-Piat ont un terrain médian de 704 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 978 €/m² 9
2022 2 109 €/m² 15
2023 2 558 €/m² 7
2024 2 552 €/m² 7
2025 1 854 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.