Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chartainvilliers

2 245€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 091 2 261 5 ventes
Estimer un bien ici Les 38 ventes, une par une

Les découpages autour de Chartainvilliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chartainvilliers est la 1103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chartainvilliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 700 m² de terrain

224 000 € à 242 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 2 382 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chartainvilliers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 avenue des Bruyères 101 m² 5 255 000 € juin 2024 2 541 €/m²
13 rue de la Conche 103 m² 5 235 000 € avril 2023 2 226 €/m²
19 rue de Gallardon 99 m² 5 240 000 € novembre 2021 2 421 €/m²
13 rue de la Vallée 99 m² 4 207 000 € janvier 2025 2 091 €/m²
1 rue de l'Espérance 108 m² 5 249 500 € juin 2021 2 308 €/m²
16 rue de la Conche 108 m² 6 72 000 € avril 2025 667 €/m²
5 impasse de Bellevue 100 m² 6 240 400 € avril 2021 2 402 €/m²
2 impasse du Repos 92 m² 4 206 500 € novembre 2025 2 244 €/m²
10 rue de la Conche 90 m² 5 218 250 € octobre 2021 2 424 €/m²
12 rue de la Conche 102 m² 6 243 000 € avril 2021 2 382 €/m²
17 bis rue de l'Avenir 92 m² 4 279 850 € décembre 2024 3 060 €/m²
14 rue de Grogneul 88 m² 4 199 000 € décembre 2025 2 262 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 091 €/m² et 2 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chartainvilliers, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 451 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 085 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chartainvilliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 451 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 382 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 085 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chartainvilliers

Combien coûte le mètre carré à Chartainvilliers ?
Le prix médian à Chartainvilliers est de 2 245 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 091 €/m² et 2 261 €/m².
Combien vaut le terrain à Chartainvilliers ?
Les maisons vendues à Chartainvilliers ont un terrain médian de 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Chartainvilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue de Grogneul maison 88 m² 4 560 m² 199 000 € 2 261 décembre 2025
28 rue de l'Égalité maison 80 m² 4 1 935 m² 211 200 € 2 640 décembre 2025
2 impasse du Repos maison 92 m² 4 790 m² 206 500 € 2 245 novembre 2025
16 rue de la Conche maison 108 m² 6 758 m² 72 000 € 667 avril 2025
13 rue de la Vallée maison 99 m² 4 796 m² 207 000 € 2 091 janvier 2025
17 bis rue de l'Avenir maison 92 m² 4 1 350 m² 279 850 € 3 042 décembre 2024
14 rue du 11 Novembre maison 75 m² 2 1 484 m² 165 000 € 2 200 novembre 2024
7 avenue des Bruyères maison 101 m² 5 773 m² 255 000 € 2 525 juin 2024
14 avenue des Bruyères maison 125 m² 6 600 m² 269 000 € 2 152 février 2024
2 A rue de l'Avenir maison 74 m² 5 200 000 € 2 703 septembre 2023
13 rue de la Conche maison 103 m² 5 609 m² 235 000 € 2 282 avril 2023
18 rue du 11 Novembre maison 139 m² 6 2 370 m² 455 000 € 3 273 avril 2023
4 impasse du Repos maison 57 m² 3 606 m² 154 000 € 2 702 janvier 2023
5 rue de la Mairie maison 122 m² 7 1 460 m² 280 000 € 2 295 octobre 2022
11 rue de l'Égalité maison 93 m² 3 557 m² 165 000 € 1 774 octobre 2022
13 rue du Puits maison 36 m² 1 460 m² 75 000 € 2 083 juillet 2022
6 rue de la Mairie maison 177 m² 8 1 101 m² 288 550 € 1 630 juillet 2022
12 rue de la République maison 77 m² 4 643 m² 282 000 € 3 662 mai 2022
6 rue de la Mairie maison 78 m² 3 131 510 € 1 686 février 2022
6 rue de Grogneul maison 77 m² 4 703 m² 100 000 € 1 299 décembre 2021
19 rue de Gallardon maison 99 m² 5 1 380 m² 240 000 € 2 424 novembre 2021
10 rue de la Conche maison 90 m² 5 601 m² 218 250 € 2 425 octobre 2021
10 rue de Grogneul maison 130 m² 5 600 m² 271 000 € 2 085 octobre 2021
7 rue de la Conche maison 119 m² 6 606 m² 267 000 € 2 244 septembre 2021
18 avenue des Bruyères maison 88 m² 4 566 m² 232 500 € 2 642 septembre 2021
5 rue de la Libération maison 158 m² 7 840 m² 354 830 € 2 246 juillet 2021
9 rue du 11 Novembre maison 205 m² 6 883 m² 210 000 € 1 024 juillet 2021
1 rue de l'Espérance maison 108 m² 5 986 m² 249 500 € 2 310 juin 2021
17 bis rue de l'Avenir maison 92 m² 4 1 350 m² 249 000 € 2 707 mai 2021
30 rue de la Conche maison 105 m² 6 607 m² 240 550 € 2 291 mai 2021
8 rue de la Mairie maison 138 m² 5 505 m² 205 870 € 1 492 mai 2021
12 rue de la Conche maison 102 m² 6 601 m² 243 000 € 2 382 avril 2021
5 impasse de Bellevue maison 100 m² 6 911 m² 240 400 € 2 404 avril 2021
5 rue de la Conche maison 132 m² 7 600 m² 244 000 € 1 848 avril 2021
4 rue de la Vallée maison 124 m² 6 571 m² 242 500 € 1 956 avril 2021
2 rue du 11 Novembre maison 120 m² 5 515 m² 227 500 € 1 896 mars 2021
23 rue du 11 Novembre maison 91 m² 3 1 898 m² 247 000 € 2 714 février 2021
3 rue des Marais maison 160 m² 6 470 m² 215 000 € 1 344 janvier 2021

Autour de Chartainvilliers

Chartainvilliers est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 20 km, bassin parisien à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Chartainvilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chartainvilliers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chartainvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pierres 2 458 €/m² 4,8 km, 2 788 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 6,3 km, 2 115 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 9,0 km, 3 643 hab.
  • Lèves 2 453 €/m² 9,3 km, 5 685 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 9,7 km, 2 696 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 9,8 km, 4 021 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Voise à 6,3 km, Drouette à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chartainvilliers ?

Les maisons vendues à Chartainvilliers ont un terrain médian de 673 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 246 €/m² 19
2022 1 929 €/m² 6
2025 2 245 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.