Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bouglainval

2 193€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 071 2 672 10 ventes
Estimer un bien ici Les 39 ventes, une par une

Les découpages autour de Bouglainval

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouglainval est la 1158e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bouglainval

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 840 m² de terrain

192 500 € à 267 000 €

médiane des comparables 228 000 €, soit 2 168 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bouglainval, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de la Ribotiere 107 m² 5 200 000 € octobre 2023 1 846 €/m²
5 rue du Carcan 114 m² 5 330 000 € octobre 2025 2 892 €/m²
10 impasse des Eternys 104 m² 6 190 000 € septembre 2025 1 827 €/m²
7 Sente de la Vallée 93 m² 5 159 800 € décembre 2024 2 085 €/m²
2 impasse de la Vigne Gate 113 m² 5 229 000 € juillet 2021 1 835 €/m²
1 rue des Eternys 128 m² 5 372 000 € septembre 2025 2 904 €/m²
9 rue du Chemin Vert 132 m² 5 286 300 € septembre 2025 2 168 €/m²
10 rue du Chemin Vert 89 m² 5 250 000 € juillet 2021 2 544 €/m²
1 rue de Chateauneuf 113 m² 6 290 000 € février 2021 2 325 €/m²
28 rue de Maintenon 134 m² 5 176 000 € janvier 2024 1 592 €/m²
13 rue de la Ribotiere 85 m² 5 177 000 € octobre 2022 1 831 €/m²
5 rue de Valpincon 90 m² 4 165 000 € août 2024 2 228 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 071 €/m² et 2 672 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bouglainval, une maison de moins de 70 m² se vend 2 716 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 356 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bouglainval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 716 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 227 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 833 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 333 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 356 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bouglainval

Combien coûte le mètre carré à Bouglainval ?
Le prix médian à Bouglainval est de 2 193 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 071 €/m² et 2 672 €/m².
Combien vaut le terrain à Bouglainval ?
Les maisons vendues à Bouglainval ont un terrain médian de 833 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Bouglainval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de Chateauneuf maison 61 m² 3 320 m² 163 000 € 2 672 décembre 2025
5 rue de Chateauneuf maison 60 m² 4 586 m² 139 000 € 2 317 décembre 2025
3 rue de la Vallée Verte maison 70 m² 3 4 140 m² 145 000 € 2 071 novembre 2025
3 rue du Bassin maison 160 m² 5 1 973 m² 227 000 € 1 419 novembre 2025
5 rue du Carcan maison 114 m² 5 2 030 m² 330 000 € 2 895 octobre 2025
1 impasse de la Ribotiere maison 138 m² 4 1 324 m² 286 400 € 2 075 octobre 2025
1 rue des Eternys maison 128 m² 5 1 731 m² 372 000 € 2 906 septembre 2025
10 impasse des Eternys maison 104 m² 6 803 m² 190 000 € 1 827 septembre 2025
9 rue du Chemin Vert maison 132 m² 5 1 100 m² 286 300 € 2 169 septembre 2025
3 rue de Chateauneuf maison 87 m² 4 610 m² 192 800 € 2 216 mars 2025
7 Sente de la Vallée maison 93 m² 5 1 286 m² 159 800 € 1 718 décembre 2024
4 rue Jean Moulin maison 75 m² 4 839 m² 167 000 € 2 227 décembre 2024
5 rue de Valpincon maison 90 m² 4 290 m² 165 000 € 1 833 août 2024
2 rue de Chateauneuf maison 140 m² 7 625 m² 249 000 € 1 779 juillet 2024
7 rue de la Libération maison 90 m² 3 764 m² 228 000 € 2 533 mars 2024
28 rue de Maintenon maison 134 m² 5 1 887 m² 176 000 € 1 313 janvier 2024
2 rue de la Ribotiere maison 107 m² 5 525 m² 200 000 € 1 869 octobre 2023
16 rue de Maintenon maison 75 m² 3 703 m² 141 000 € 1 880 juillet 2023
4 rue de la Cote aux Oies maison 150 m² 7 2 765 m² 405 000 € 2 700 juillet 2023
8 rue du Carcan maison 116 m² 7 1 660 m² 329 000 € 2 836 juin 2023
7 rue des Ouches maison 63 m² 3 595 m² 138 000 € 2 190 mars 2023
1 rue du Bassin maison 151 m² 5 3 916 m² 340 000 € 2 252 février 2023
20 rue des Eternys maison 153 m² 6 1 374 m² 376 500 € 2 461 décembre 2022
13 rue de la Ribotiere maison 85 m² 5 472 m² 177 000 € 2 082 octobre 2022
1 bis rue Jean Moulin appartement 210 m² 5 182 900 € 871 août 2022
2 impasse Jean Moulin maison 127 m² 6 1 499 m² 317 000 € 2 496 août 2022
8 rue de la Ribotiere maison 50 m² 3 612 m² 138 000 € 2 760 mai 2022
1 rue Jean Moulin appartement 34 m² 2 50 000 € 1 471 mai 2022
6 rue des Eternys maison 55 m² 3 422 m² 160 000 € 2 909 avril 2022
8 impasse des Eternys maison 121 m² 6 1 060 m² 222 000 € 1 835 novembre 2021
20 rue des Eternys maison 153 m² 6 1 374 m² 386 500 € 2 526 octobre 2021
1 rue des Terrasses maison 77 m² 3 653 m² 186 400 € 2 421 septembre 2021
2 rue de Maintenon appartement 100 m² 3 127 200 € 1 272 août 2021
10 rue des Eternys maison 88 m² 4 345 m² 200 000 € 2 273 juillet 2021
2 impasse de la Vigne Gate maison 113 m² 5 1 012 m² 229 000 € 2 027 juillet 2021
10 rue du Chemin Vert maison 89 m² 5 1 018 m² 250 000 € 2 809 juillet 2021
12 rue des Eternys maison 50 m² 2 367 m² 178 600 € 3 572 avril 2021
11 rue de la Ribotiere maison 74 m² 4 442 m² 168 000 € 2 270 mars 2021
1 rue de Chateauneuf maison 113 m² 6 828 m² 290 000 € 2 566 février 2021

Autour de Bouglainval

Bouglainval est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 22 km, bassin parisien à 37 km, Thymerais à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Bouglainval appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bouglainval touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouglainval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Prest 2 515 €/m² 6,7 km, 2 115 hab.
  • Lèves 2 453 €/m² 8,5 km, 5 685 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 8,9 km, 4 021 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 9,4 km, 3 643 hab.
  • Mainvilliers 2 267 €/m² 10,7 km, 10 629 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 11,5 km, 2 696 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Voise à 6,9 km, Drouette à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bouglainval ?

Les maisons vendues à Bouglainval ont un terrain médian de 833 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 421 €/m² 9
2022 2 496 €/m² 5
2023 2 221 €/m² 6
2024 1 806 €/m² 6
2025 2 193 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.