Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mévoisins

2 115€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 000 2 523 10 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Mévoisins

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mévoisins est la 1208e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mévoisins

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

198 000 € à 275 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 484 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mévoisins, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Églantines 94 m² 4 192 000 € février 2022 2 042 €/m²
9 rue des Peupliers 88 m² 4 220 000 € mai 2022 2 499 €/m²
4 rue des Ormes 107 m² 4 270 000 € octobre 2022 2 524 €/m²
1 rue Andrée Cailleaux 110 m² 4 355 000 € juin 2023 3 201 €/m²
35 rue de la République 89 m² 3 138 100 € septembre 2022 1 553 €/m²
35 rue de la République 89 m² 3 152 310 € mai 2022 1 708 €/m²
5 rue du Vallon d'Harleville 103 m² 5 250 000 € juin 2024 2 484 €/m²
14 rue des Peupliers 86 m² 5 245 000 € juillet 2025 2 896 €/m²
4 domaine des Tilleuls 105 m² 5 215 400 € juin 2025 2 086 €/m²
11 rue des Vaudruelles 117 m² 4 256 000 € janvier 2022 2 189 €/m²
10 rue des Ormes 104 m² 5 256 000 € juillet 2021 2 313 €/m²
34 rue de Chimay 78 m² 4 247 500 € décembre 2021 2 980 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 523 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mévoisins, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 155 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 478 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mévoisins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 155 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 290 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 478 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mévoisins

Combien coûte le mètre carré à Mévoisins ?
Le prix médian à Mévoisins est de 2 115 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 523 €/m².
Combien vaut le terrain à Mévoisins ?
Les maisons vendues à Mévoisins ont un terrain médian de 743 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Mévoisins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue des Peupliers maison 86 m² 5 943 m² 245 000 € 2 849 juillet 2025
4 domaine des Tilleuls maison 105 m² 5 844 m² 215 400 € 2 051 juin 2025
17 ter rue des Gaudières maison 108 m² 7 1 000 m² 199 000 € 1 843 juin 2025
31 rue des Vaudruelles maison 70 m² 3 421 m² 66 666 € 952 décembre 2024
6 rue de la République maison 70 m² 3 153 m² 122 000 € 1 743 août 2024
5 rue du Vallon d'Harleville maison 103 m² 5 940 m² 250 000 € 2 427 juin 2024
1 rue Andrée Cailleaux maison 110 m² 4 948 m² 355 000 € 3 227 juin 2023
22 rue des Peupliers maison 107 m² 5 942 m² 245 000 € 2 290 mai 2023
32 rue de Chimay maison 45 m² 2 780 m² 134 000 € 2 978 mai 2023
14 rue de l'Arbre de la Liberté maison 70 m² 3 406 m² 160 000 € 2 286 avril 2023
4 rue des Ormes maison 107 m² 4 523 m² 270 000 € 2 523 octobre 2022
34 rue du Marais maison 53 m² 3 592 m² 167 000 € 3 151 octobre 2022
35 rue de la République maison 89 m² 3 447 m² 138 100 € 1 552 septembre 2022
24 rue de l'Arbre de la Liberté maison 76 m² 4 345 m² 192 800 € 2 537 juillet 2022
13 rue des Vaudruelles maison 84 m² 3 845 m² 170 000 € 2 024 juillet 2022
35 rue de la République maison 89 m² 3 1 876 m² 152 310 € 1 711 mai 2022
4 rue de la République maison 75 m² 4 482 m² 150 000 € 2 000 mai 2022
9 rue des Peupliers maison 88 m² 4 1 012 m² 220 000 € 2 500 mai 2022
4 rue des Églantines maison 94 m² 4 914 m² 192 000 € 2 043 février 2022
11 rue des Vaudruelles maison 117 m² 4 308 m² 256 000 € 2 188 janvier 2022
34 rue de Chimay maison 78 m² 4 767 m² 247 500 € 3 173 décembre 2021
10 rue Collin d'Harleville maison 72 m² 4 670 m² 170 000 € 2 361 septembre 2021
28 rue de l'Arbre de la Liberté maison 148 m² 5 578 m² 394 000 € 2 662 septembre 2021
10 rue des Ormes maison 104 m² 5 482 m² 256 000 € 2 462 juillet 2021
11 rue de l'Arbre de la Liberté maison 130 m² 3 384 m² 148 000 € 1 138 juin 2021
2 domaine des Tilleuls maison 134 m² 4 760 m² 198 000 € 1 478 avril 2021
16 rue du Marais maison 123 m² 6 408 m² 171 000 € 1 390 avril 2021
7 domaine des Tilleuls maison 134 m² 5 727 m² 198 000 € 1 478 mars 2021
13 rue de l'Arbre de la Liberté maison 145 m² 3 1 228 m² 341 302 € 2 354 janvier 2021
10 rue Froidvent maison 68 m² 3 850 m² 146 250 € 2 151 janvier 2021

Autour de Mévoisins

Mévoisins est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 16 km, bassin parisien à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Mévoisins appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mévoisins touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mévoisins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pierres 2 458 €/m² 5,1 km, 2 788 hab.
  • Gallardon 1 846 €/m² 6,7 km, 3 530 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 6,7 km, 2 696 hab.
  • Épernon 2 659 €/m² 7,9 km, 5 715 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 9,1 km, 2 115 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 10,5 km, 4 021 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Voise à 5,8 km, Rémarde à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mévoisins ?

Les maisons vendues à Mévoisins ont un terrain médian de 743 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 252 €/m² 10
2022 2 115 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.