accueil / Eure-et-Loir / Houx
Prix de l'immobilier à Houx
2 282€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Houx
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houx est la 1071e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Houx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue les Mantes | 99 m² | 5 | 242 000 € | mars 2025 | 2 445 €/m² |
| 60 bis rue de l'Aqueduc | 97 m² | 5 | 260 000 € | mars 2022 | 2 445 €/m² |
| 4 place du Puits | 89 m² | 5 | 239 800 € | octobre 2024 | 2 664 €/m² |
| 5 rue les Mantes | 101 m² | 5 | 262 350 € | mars 2021 | 2 973 €/m² |
| 13 rue des Carreaux | 90 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 2 307 €/m² |
| 20 rue de l'Aqueduc | 114 m² | 5 | 145 000 € | août 2025 | 1 272 €/m² |
| 37 rue de l'Aqueduc | 87 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 322 €/m² |
| 62 bis rue de l'Aqueduc | 112 m² | 5 | 293 150 € | juillet 2023 | 2 413 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 85 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 351 €/m² |
| 41 ter rue du Val de Voisé | 107 m² | 4 | 254 750 € | octobre 2025 | 2 382 €/m² |
| 10 rue le Merisier | 77 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2024 | 2 889 €/m² |
| 34 rue les Mantes | 103 m² | 6 | 257 400 € | mai 2022 | 2 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 856 €/m² et 2 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houx, une maison de moins de 70 m² se vend 2 728 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 237 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houx
- Combien coûte le mètre carré à Houx ?
- Le prix médian à Houx est de 2 282 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 856 €/m² et 2 432 €/m².
- Combien vaut le terrain à Houx ?
- Les maisons vendues à Houx ont un terrain médian de 706 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Houx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 1 231 m² | 200 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Aqueduc | maison | 121 m² | 5 | 247 m² | 267 450 € | 2 210 | décembre 2025 |
| 41 ter rue du Val de Voisé | maison | 107 m² | 4 | 374 m² | 254 750 € | 2 381 | octobre 2025 |
| 20 rue de l'Aqueduc | maison | 114 m² | 5 | 861 m² | 145 000 € | 1 272 | août 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 2 | 1 354 m² | 217 000 € | 2 893 | juin 2025 |
| 37 rue de l'Aqueduc | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 115 000 € | 1 322 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Aqueduc | maison | 162 m² | 5 | 1 026 m² | 394 054 € | 2 432 | avril 2025 |
| 7 rue les Mantes | maison | 99 m² | 5 | 608 m² | 242 000 € | 2 444 | mars 2025 |
| 30 rue les Mantes | maison | 125 m² | 6 | 742 m² | 232 000 € | 1 856 | mars 2025 |
| 16 rue du Moulin à Vent | maison | 124 m² | 6 | 600 m² | 247 350 € | 1 995 | février 2025 |
| 48 rue de l'Aqueduc | maison | 60 m² | 3 | 2 608 m² | 218 200 € | 3 637 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Villeneuve | maison | 79 m² | 4 | 721 m² | 95 000 € | 1 203 | novembre 2024 |
| 4 place du Puits | maison | 89 m² | 5 | 607 m² | 239 800 € | 2 694 | octobre 2024 |
| 5 rue du Val de Voisé | maison | 65 m² | 2 | 639 m² | 208 500 € | 3 208 | octobre 2024 |
| 54 rue de l'Aqueduc | maison | 81 m² | 3 | 293 m² | 115 100 € | 1 421 | août 2024 |
| 13 rue des Carreaux | maison | 90 m² | 4 | 665 m² | 210 000 € | 2 333 | juin 2024 |
| 18 rue du Val de Voisé | maison | 80 m² | 2 | 916 m² | 112 000 € | 1 400 | juin 2024 |
| 10 rue de la Villeneuve | maison | 52 m² | 3 | 120 000 € | 2 308 | mai 2024 | |
| 29 rue du Val de Voisé | maison | 85 m² | 3 | 666 m² | 195 000 € | 2 294 | mars 2024 |
| 10 rue de la Villeneuve | maison | 52 m² | 3 | 120 000 € | 2 308 | janvier 2024 | |
| 10 rue le Merisier | maison | 77 m² | 5 | 639 m² | 225 000 € | 2 922 | janvier 2024 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 66 m² | 4 | 403 m² | 154 000 € | 2 333 | octobre 2023 |
| 16 rue du Val de Voisé | maison | 67 m² | 4 | 601 m² | 153 000 € | 2 284 | septembre 2023 |
| 62 bis rue de l'Aqueduc | maison | 112 m² | 5 | 965 m² | 293 150 € | 2 617 | juillet 2023 |
| 28 bis rue de la Villeneuve | maison | 74 m² | 3 | 692 m² | 240 000 € | 3 243 | juillet 2023 |
| 97 rue de l'Aqueduc | maison | 160 m² | 7 | 1 887 m² | 340 000 € | 2 125 | juin 2023 |
| 10 bis rue de la Villeneuve | maison | 70 m² | 4 | 884 m² | 193 000 € | 2 757 | février 2023 |
| 28 rue de la Villeneuve | maison | 49 m² | 2 | 624 m² | 184 784 € | 3 771 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Villeneuve | maison | 130 m² | 6 | 1 281 m² | 207 500 € | 1 596 | octobre 2022 |
| 8 rue des Carreaux | maison | 105 m² | 4 | 804 m² | 272 000 € | 2 590 | septembre 2022 |
| 2 C rue du Val de Voisé | maison | 163 m² | 5 | 1 103 m² | 395 000 € | 2 423 | juin 2022 |
| 2 rue du Moulin des Grès | maison | 200 m² | 5 | 2 660 m² | 358 000 € | 1 790 | juin 2022 |
| 23 ter rue de l'Aqueduc | maison | 103 m² | 7 | 892 m² | 300 000 € | 2 913 | mai 2022 |
| 34 rue les Mantes | maison | 103 m² | 6 | 880 m² | 257 400 € | 2 499 | mai 2022 |
| 41 bis rue du Val de Voisé | maison | 71 m² | 4 | 1 032 m² | 250 000 € | 3 521 | avril 2022 |
| 20 rue de la Villeneuve | maison | 76 m² | 4 | 728 m² | 88 500 € | 1 164 | mars 2022 |
| 60 bis rue de l'Aqueduc | maison | 97 m² | 5 | 1 486 m² | 260 000 € | 2 680 | mars 2022 |
| 19 rue du Val de Voisé | maison | 154 m² | 6 | 643 m² | 344 500 € | 2 237 | mars 2022 |
| 99 rue de l'Aqueduc | maison | 56 m² | 4 | 1 110 m² | 174 900 € | 3 123 | octobre 2021 |
| 9 rue des Carreaux | maison | 121 m² | 6 | 600 m² | 243 000 € | 2 008 | juin 2021 |
| 18 rue de l'Aqueduc | maison | 200 m² | 9 | 771 m² | 277 900 € | 1 390 | mai 2021 |
| 6 rue de l'Aqueduc | maison | 121 m² | 5 | 247 m² | 239 500 € | 1 979 | avril 2021 |
| 7 ter rue de l'Aqueduc | maison | 75 m² | 5 | 471 m² | 212 000 € | 2 827 | mars 2021 |
| 5 rue les Mantes | maison | 101 m² | 5 | 619 m² | 262 350 € | 2 598 | mars 2021 |
| 19 rue du Val de Voisé | maison | 154 m² | 6 | 643 m² | 298 500 € | 1 938 | mars 2021 |
| 23 rue du Moulin à Vent | maison | 133 m² | 6 | 600 m² | 235 000 € | 1 767 | janvier 2021 |
Autour de Houx
Houx est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 14 km, bassin parisien à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Houx appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Houx touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yermenonville 2 295 €/m² 2,2 km
- Mévoisins 2 115 €/m² 2,4 km
- Gas 2 372 €/m² 3,0 km
- Maintenon 2 234 €/m² 3,3 km
- Hanches 2 558 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pierres 2 458 €/m² 5,2 km, 2 788 hab.
- Épernon 2 659 €/m² 5,6 km, 5 715 hab.
- Gallardon 1 846 €/m² 6,1 km, 3 530 hab.
- Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 10,2 km, 4 021 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 11,5 km, 2 115 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 13,0 km, 6 419 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Gas, Morte
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Batonceau à 12 km
- rivières Voise à 5,2 km, Drouette à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Houx ?
Les maisons vendues à Houx ont un terrain médian de 706 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 994 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 499 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 475 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 308 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 282 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.