Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champseru

2 317€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 902 2 804 7 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Champseru

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champseru est la 1053e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champseru

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 1 170 m² de terrain

218 000 € à 250 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 488 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champseru, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 impasse des Blés d'Or 89 m² 5 222 000 € mars 2022 2 513 €/m²
2 impasse des Blés d'Or 86 m² 5 263 000 € mars 2023 3 059 €/m²
5 rue du Château Eau 92 m² 4 219 750 € décembre 2025 2 451 €/m²
1 impasse des Blés d'Or 112 m² 5 213 000 € juin 2023 1 901 €/m²
2 rue de la Forge 82 m² 5 201 000 € mai 2022 2 474 €/m²
2 rue de Chartres 98 m² 4 230 000 € juillet 2021 2 543 €/m²
9 rue des Arpents 110 m² 5 252 500 € décembre 2021 2 488 €/m²
6 rue de la Forge 106 m² 6 224 500 € avril 2023 2 119 €/m²
1 ter rue des Arpents 77 m² 4 212 000 € avril 2023 2 755 €/m²
8 rue de la Bouteillerie 94 m² 8 240 000 € octobre 2024 2 635 €/m²
12 rue de la Mairie 76 m² 4 173 000 € décembre 2022 2 292 €/m²
3 impasse des Blés d'Or 123 m² 6 125 000 € septembre 2025 1 041 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 902 €/m² et 2 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Champseru

Combien coûte le mètre carré à Champseru ?
Le prix médian à Champseru est de 2 317 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 902 €/m² et 2 804 €/m².
Combien vaut le terrain à Champseru ?
Les maisons vendues à Champseru ont un terrain médian de 1 118 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Champseru depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Château Eau maison 92 m² 4 516 m² 219 750 € 2 389 décembre 2025
3 impasse des Blés d'Or maison 123 m² 6 1 575 m² 125 000 € 1 016 septembre 2025
9 rue de la Mairie maison 160 m² 5 1 499 m² 293 700 € 1 836 juin 2025
5 rue de la Bouteillerie maison 75 m² 3 3 282 m² 65 000 € 867 avril 2025
8 rue de la Bouteillerie maison 94 m² 8 1 070 m² 240 000 € 2 553 octobre 2024
12 rue du Chapitre maison 63 m² 4 1 245 m² 146 000 € 2 317 décembre 2023
6 route Auneau maison 72 m² 3 546 m² 201 900 € 2 804 novembre 2023
3 rue du Chapitre maison 288 m² 10 1 193 m² 528 500 € 1 835 juillet 2023
1 impasse des Blés d'Or maison 112 m² 5 1 582 m² 213 000 € 1 902 juin 2023
1 ter rue des Arpents maison 77 m² 4 712 m² 212 000 € 2 753 avril 2023
6 rue de la Forge maison 106 m² 6 699 m² 224 500 € 2 118 avril 2023
2 impasse des Blés d'Or maison 86 m² 5 907 m² 263 000 € 3 058 mars 2023
12 rue de la Mairie maison 76 m² 4 1 713 m² 173 000 € 2 276 décembre 2022
2 rue de la Forge maison 82 m² 5 210 m² 201 000 € 2 451 mai 2022
1 route Auneau maison 140 m² 5 991 m² 544 650 € 3 890 avril 2022
6 impasse des Blés d'Or maison 89 m² 5 1 556 m² 222 000 € 2 494 mars 2022
9 rue des Arpents maison 110 m² 5 891 m² 252 500 € 2 295 décembre 2021
2 rue de Chartres maison 98 m² 4 1 166 m² 230 000 € 2 347 juillet 2021

Autour de Champseru

Champseru est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 17 km, bassin parisien à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Champseru appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Champseru touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champseru : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gallardon 1 846 €/m² 5,8 km, 3 530 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 8,5 km, 6 419 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 9,9 km, 2 115 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 10,3 km, 3 643 hab.
  • Chartres 2 448 €/m² 11,6 km, 38 324 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 11,6 km, 4 494 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Rémarde à 4,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Champseru ?

Les maisons vendues à Champseru ont un terrain médian de 1 118 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.