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Prix de l'immobilier à Coltainville
1 968€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coltainville
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coltainville est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coltainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Romain Fouré | 91 m² | 4 | 187 000 € | novembre 2023 | 1 956 €/m² |
| 12 lotissement le Clos des Muids | 96 m² | 4 | 251 000 € | août 2021 | 2 100 €/m² |
| 4 rue Saint-Jean | 100 m² | 4 | 185 000 € | mars 2023 | 1 761 €/m² |
| 7 rue Pierre de Coubertin | 88 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 438 €/m² |
| 31 rue Pierre de Coubertin | 105 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 336 €/m² |
| 5 clos Jean de la Fontaine | 105 m² | 4 | 251 300 € | juillet 2023 | 2 276 €/m² |
| 18 rue du Général de Gaulle | 92 m² | 5 | 240 000 € | octobre 2023 | 2 480 €/m² |
| 19 lotissement le Clos des Muids | 81 m² | 4 | 273 814 € | juin 2024 | 3 454 €/m² |
| 35 rue Charles Péguy | 101 m² | 5 | 280 161 € | juillet 2024 | 2 833 €/m² |
| 3 rue Pierre de Coubertin | 89 m² | 5 | 175 000 € | avril 2024 | 2 009 €/m² |
| 19 lotissement le Clos des Muids | 85 m² | 4 | 175 120 € | avril 2021 | 1 655 €/m² |
| 6 rue de la Liberté | 90 m² | 3 | 219 200 € | novembre 2023 | 2 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 793 €/m² et 2 534 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coltainville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 166 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 873 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coltainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coltainville
- Combien coûte le mètre carré à Coltainville ?
- Le prix médian à Coltainville est de 1 968 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 793 €/m² et 2 534 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coltainville ?
- Péreuze, à 2 386 €/m². Le moins cher est les Vignes, à 1 768 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Coltainville ?
- Les maisons vendues à Coltainville ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coltainville
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Péreuze à 2 386 €/m², les Vignes à 1 768 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Péreuze 2 386 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Buisée 2 139 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Vignes 1 768 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 2 496 €/m² 20 ventes
- section A 1 921 €/m² 18 ventes
- section F 1 818 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Coltainville, 4 ont pu être situées, et 51 ventes sur 51 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Coltainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue de la République | maison | 134 m² | 5 | 633 m² | 262 100 € | 1 956 | novembre 2025 |
| 4 E rue Romain Fouré | maison | 58 m² | 3 | 155 000 € | 2 672 | juillet 2025 | |
| 4 D rue Romain Fouré | maison | 58 m² | 3 | 104 000 € | 1 793 | juin 2025 | |
| 10 rue de Péreuze | maison | 52 m² | 3 | 490 m² | 103 000 € | 1 981 | mai 2025 |
| 8 rue Romain Fouré | maison | 110 m² | 3 | 882 m² | 278 690 € | 2 534 | mars 2025 |
| 3 place du 14 Juillet | maison | 135 m² | 4 | 1 599 m² | 190 000 € | 1 407 | janvier 2025 |
| 1 rue Pasteur | maison | 118 m² | 6 | 1 029 m² | 221 000 € | 1 873 | novembre 2024 |
| 8 rue des Grands Vergers | maison | 114 m² | 6 | 780 m² | 215 000 € | 1 886 | novembre 2024 |
| 51 rue de la République | maison | 153 m² | 5 | 1 141 m² | 275 000 € | 1 797 | octobre 2024 |
| 1 rue des 3 Muids | maison | 76 m² | 4 | 559 m² | 201 850 € | 2 656 | octobre 2024 |
| 7 rue Pierre de Coubertin | maison | 88 m² | 4 | 614 m² | 210 000 € | 2 386 | septembre 2024 |
| 35 rue Charles Péguy | maison | 101 m² | 5 | 1 106 m² | 280 161 € | 2 774 | juillet 2024 |
| 19 lotissement le Clos des Muids | maison | 81 m² | 4 | 579 m² | 273 814 € | 3 380 | juin 2024 |
| 3 rue Pierre de Coubertin | maison | 89 m² | 5 | 614 m² | 175 000 € | 1 966 | avril 2024 |
| 17 rue Saint Serge | maison | 83 m² | 3 | 1 352 m² | 45 000 € | 542 | mars 2024 |
| 10 rue des Blés d'Or | maison | 124 m² | 6 | 536 m² | 162 000 € | 1 306 | mars 2024 |
| 13 rue de la Maréchalerie | maison | 53 m² | 2 | 686 m² | 89 000 € | 1 679 | février 2024 |
| 31 rue Pierre de Coubertin | maison | 105 m² | 4 | 605 m² | 240 000 € | 2 286 | janvier 2024 |
| 6 rue Romain Fouré | maison | 91 m² | 4 | 327 m² | 187 000 € | 2 055 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 3 | 1 620 m² | 219 200 € | 2 436 | novembre 2023 |
| 18 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 5 | 994 m² | 240 000 € | 2 609 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Gare | maison | 81 m² | 2 | 532 m² | 115 000 € | 1 420 | septembre 2023 |
| 14 rue Saint-Jean | maison | 120 m² | 4 | 2 720 m² | 250 000 € | 2 083 | août 2023 |
| 5 clos Jean de la Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 670 m² | 251 300 € | 2 393 | juillet 2023 |
| 7 lotissement le Clos des Muids | maison | 103 m² | 6 | 490 m² | 305 000 € | 2 961 | juillet 2023 |
| 17 rue du Général de Gaulle | maison | 73 m² | 4 | 549 m² | 185 580 € | 2 542 | juin 2023 |
| 3 rue Pasteur | maison | 128 m² | 4 | 388 m² | 214 620 € | 1 677 | avril 2023 |
| 12 rue Pasteur | maison | 130 m² | 4 | 1 688 m² | 143 000 € | 1 100 | mars 2023 |
| 4 rue Saint-Jean | maison | 100 m² | 4 | 263 m² | 185 000 € | 1 850 | mars 2023 |
| 62 rue de la République | maison | 63 m² | 2 | 1 447 m² | 110 000 € | 1 746 | février 2023 |
| 2 rue Saint-Jean | maison | 170 m² | 5 | 1 102 m² | 309 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 8 rue des Vignes | maison | 106 m² | 3 | 3 850 m² | 171 000 € | 1 613 | novembre 2022 |
| 10 rue Saint-Jean | maison | 73 m² | 5 | 610 m² | 236 550 € | 3 240 | novembre 2022 |
| 14 rue de Péreuze | maison | 121 m² | 4 | 1 006 m² | 178 000 € | 1 471 | octobre 2022 |
| 4 lotissement le Clos des Muids | maison | 114 m² | 5 | 510 m² | 307 500 € | 2 697 | septembre 2022 |
| 8 rue de Péreuze | maison | 62 m² | 3 | 550 m² | 70 270 € | 1 133 | septembre 2022 |
| 22 rue des Grands Vergers | maison | 131 m² | 5 | 626 m² | 214 650 € | 1 639 | août 2022 |
| 4 A rue Romain Fouré | maison | 57 m² | 3 | 134 000 € | 2 351 | juillet 2022 | |
| 18 rue Pierre de Coubertin | maison | 160 m² | 7 | 630 m² | 189 500 € | 1 184 | juillet 2022 |
| 4 C rue Romain Fouré | maison | 52 m² | 3 | 137 000 € | 2 635 | juin 2022 | |
| 5 rue de la Croix Buisée | maison | 72 m² | 2 | 767 m² | 160 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 13 rue Saint-Jean | maison | 124 m² | 6 | 528 m² | 270 120 € | 2 178 | avril 2022 |
| 29 rue Saint-Jean | maison | 128 m² | 6 | 956 m² | 220 000 € | 1 719 | décembre 2021 |
| 1 rue Pierre de Coubertin | maison | 65 m² | 3 | 572 m² | 236 000 € | 3 631 | novembre 2021 |
| 12 rue de Péreuze | maison | 116 m² | 5 | 1 006 m² | 250 000 € | 2 155 | septembre 2021 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 15 m² | 2 | 15 897 m² | 250 000 € | 16 667 | août 2021 |
| 12 lotissement le Clos des Muids | maison | 96 m² | 4 | 539 m² | 251 000 € | 2 615 | août 2021 |
| 1 rue des 3 Muids | maison | 76 m² | 4 | 559 m² | 186 200 € | 2 450 | mai 2021 |
| 3 lotissement le Clos des Muids | maison | 83 m² | 4 | 525 m² | 214 900 € | 2 589 | mai 2021 |
| 19 lotissement le Clos des Muids | maison | 85 m² | 4 | 579 m² | 175 120 € | 2 060 | avril 2021 |
| 38 rue de la République | maison | 93 m² | 5 | 273 m² | 174 550 € | 1 877 | janvier 2021 |
Autour de Coltainville
Coltainville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 19 km, bassin parisien à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Coltainville appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Coltainville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soulaires 2 219 €/m² 2,7 km
- Gasville-Oisème 2 074 €/m² 3,7 km
- Champseru 2 317 €/m² 4,2 km
- Jouy 2 348 €/m² 4,2 km
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² 5,0 km
- Bailleau-Armenonville 1 817 €/m² 5,4 km
- Saint-Prest 2 515 €/m² 5,7 km
- Houville-la-Branche 1 852 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coltainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champhol 2 426 €/m² 6,6 km, 3 643 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 8,3 km, 38 324 hab.
- Gallardon 1 846 €/m² 8,3 km, 3 530 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 9,2 km, 5 685 hab.
- Maintenon 2 234 €/m² 9,9 km, 4 494 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 10,7 km, 4 038 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rémarde à 8,0 km, Couanon à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coltainville ?
Les maisons vendues à Coltainville ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 450 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 998 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 069 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 926 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 968 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.